一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)和競價(jià)保證金（詳見租賃標(biāo)的基本情況表）

租賃標(biāo)的基本情況表

序號(hào)	租賃標(biāo)的 （房屋坐落）	建筑面積（約）	房間數(shù)	用途	租賃期限 （年）	掛牌價(jià) （元/月）	競價(jià)保證金（元）
1	平潭福勝西路58號(hào)一層58-4-3號(hào)店面	34.31m2	1	商業(yè)	3	3328	5000
2	平潭潭城鎮(zhèn)翠園路10號(hào)店面	56.21m2	1	商業(yè)	3	6464	10000
3	平潭下埔莊1號(hào)北 舊辦公樓一層	45m2	3	商業(yè)	3	2835	5000
4	平潭下埔莊1號(hào)北舊辦公樓二層	90m2	5	辦公	3	1467	5000
5	平潭下埔莊1號(hào)北舊辦公樓三層	90m2	4	辦公	3	1467	5000

1. 以上租賃標(biāo)的有產(chǎn)權(quán)證，其中標(biāo)的1、3、4、5無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，與其他建筑物共用一本產(chǎn)權(quán)證?！蹲赓U標(biāo)的基本情況表》的建筑面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

1.1.2.租賃標(biāo)的1、2租期至2023年6月30日，上述兩個(gè)租賃標(biāo)的仍然實(shí)際在租，原承租方均未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

1.1.3.掛牌價(jià)：詳見《租賃標(biāo)的基本情況表》，為租賃標(biāo)的每年月租金起始價(jià)。

1.1.4.租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福州市煙草公司平潭分公司名下資產(chǎn)，不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.2.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.3.租賃期限:租賃期限均為3年。

1.4.租賃用途：詳見《租賃標(biāo)的基本情況表》。用于商業(yè)的，僅允許經(jīng)營一般商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲、娛樂、住宿服務(wù)業(yè)、易燃易爆物品以及法律法規(guī)明令禁止的行業(yè)。承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法依規(guī)誠信經(jīng)營。

1.5.租金支付方式：租金按照先付后用，按季度支付原則進(jìn)行。首季度租金在《房屋出租合同》簽訂后，租賃期首月15日前支付。以后每季度租金在當(dāng)季度首月15日前支付。租賃標(biāo)的每年月租金為競價(jià)成交價(jià)。具體租金支付方式以《房屋出租合同》約定為準(zhǔn)。

1.6.免租期：租賃期開始后第1個(gè)月（含租賃期內(nèi)）。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)在租賃合同簽訂前向出租方繳納履約保證金。履約保證金為實(shí)際成交的2個(gè)月租金。履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用。租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費(fèi)及各種稅費(fèi)等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.特別提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，按現(xiàn)狀移交。競租人（承租方）辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘。承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以不了解租賃標(biāo)的現(xiàn)狀拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行租賃合同。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。辦公用途房屋(即租賃標(biāo)的4、5）僅面向法人進(jìn)行招租。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，全部由承租方承擔(dān)。

3.2.承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)（包括消防等附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等），并承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。

3.3.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾；經(jīng)出租方同意裝修裝飾的，裝修裝飾費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.4.未經(jīng)出租方書面同意并辦理合法建設(shè)手續(xù)，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建；經(jīng)出租方同意改、擴(kuò)建的，改、擴(kuò)建費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.5.承租方依本條約定進(jìn)行裝修裝飾、改建擴(kuò)建不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

3.6.承租方交還房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證房屋及配套設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，若有毀損，承租方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；否則，出租方有權(quán)恢復(fù)原狀，承租方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。

3.7.承租方應(yīng)當(dāng)自行辦理使用房屋所需的一切手續(xù)，并對(duì)使用行為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。

3.8.承租方在租賃期內(nèi)對(duì)房屋僅有使用權(quán)，而沒有處分房屋的權(quán)利，不得將房屋作為承租方貸款或其它用途的擔(dān)保。

3.9.承租方應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動(dòng)，否則，出租方有權(quán)解除合同，不予退還承租方交納的履約保證金（押金）。

3.10.承租方不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，否則，出租方有權(quán)解除合同，不予退還承租方交納的履約保證金（押金）。

3.11.承租方必須按規(guī)定做好居住證和計(jì)劃生育等工作。

3.12.承租方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好消防安全工作，并協(xié)助出租方進(jìn)行安全等方面的檢查。

3.13.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。

3.14.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《房屋出租合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：租賃標(biāo)的1、2采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先的競價(jià)方式；租賃標(biāo)的3、4、5采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得的競價(jià)方式。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年11月17日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：詳見本公告“1.1.租賃標(biāo)的基本情況表”

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2023年10月30日至2023年11月17日。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2023年11月20日 9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、0591-87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號(hào)樓5層

 

 

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年 10 月30 日