一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況：租賃標(biāo)的及掛牌價詳見“租賃標(biāo)的物基本情況表”。

租賃標(biāo)的物基本情況表

租賃標(biāo)的	項(xiàng)目位置	掛牌價（元/年）	建筑面積（約平方米）	租賃期限
平潭68海鮮碼頭餐廳	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)海壇片區(qū)澳前鎮(zhèn)東澳村68小鎮(zhèn)澳前碼頭	485000	957.41	5年

 

1.1.1.平潭68海鮮碼頭餐廳以“藍(lán)眼淚”“漁港”為設(shè)計(jì)靈感，通體為克萊茵藍(lán)的墻面，層數(shù)為地上二層，結(jié)構(gòu)體系為鋼結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級二級。建筑高度約10.9米，建筑面積約957.41平方米，其中，一樓面積約663.87平方米，二樓面積約293.54平方米；二樓露天面積約323平方米。

1.1.2.租賃標(biāo)的所在位置：

 

1.1.3.租賃標(biāo)的平面圖：

一層平面圖

 

二層平面圖

 

1.1.4.租賃標(biāo)的屬平潭旅游運(yùn)營管理有限公司所有。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的所在土地使用權(quán)為福州東澳中心漁港建設(shè)管理有限公司所有，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.5.租賃用途:餐飲經(jīng)營使用。承租期間，屆時若受市場狀況影響或遇政府對該項(xiàng)目標(biāo)的另有規(guī)劃定位，承租方須無條件服從，并將有關(guān)運(yùn)營方案提報(bào)至出租方，經(jīng)審批后，方能改變標(biāo)的用途。若非，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的物的使用用途。

1.2.租賃期限及租金遞增方式：整體出租，租賃期限5年。具體承租起止日以《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》約定為準(zhǔn)。競價成交金額為第一年年租金，第二年年租金與第一年年租金一致，從第三年（含第三年）起租金每兩年在上一年年租金的基礎(chǔ)上按首年年租金的5%遞增。

租金繳交信息表
租期		租金
5年	第一年	競價成交價-免租期租金
	第二年	競價成交價
	第三年	競價成交價*5%+第二年年租金
	第四年	競價成交價*5%+第二年年租金
	第五年	競價成交價*5%+第四年年租金

 

1.3.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.3.1.付款方式：按季度支付原則。承租方自《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)支付首季度租金。并在每季度末月底前15日內(nèi)支付下一季度租金。

1.3.2.履約保證金：承租方須在《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》簽訂后2個工作日內(nèi)向出租方交付首年一個季度的租金作為履約保證金。

1.4.免租金裝修培育期：首年前2個月（包含在5年租賃期限內(nèi)）。

1.5.掛牌價：485000元，掛牌價為第一年租金起始價。

1.6.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.6.1.該標(biāo)的物未取得消防驗(yàn)收備案。運(yùn)營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施，并自愿承擔(dān)該標(biāo)的物的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

1.6.2.該標(biāo)的土地使用權(quán)剩余三年到期。標(biāo)的物未取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證，為出租方建設(shè)，標(biāo)的物用地為出租方租賃使用，租賃期截止至2027年4月30日，用地租賃期滿后，出租方負(fù)責(zé)后續(xù)用地租賃相關(guān)續(xù)約事宜，用地租金由出租方承擔(dān)。

1.6.3.租賃標(biāo)的物基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，表中面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

 

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.競租人在報(bào)名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人報(bào)名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的物未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗(yàn)收備案、無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)物的，并不以本租賃標(biāo)的物上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

3.2.承租方承租本租賃標(biāo)物的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

3.3.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的物未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4.承租方需自行辦理水、電立戶。

3.5.未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變標(biāo)的物外立面及門窗結(jié)構(gòu)。

3.6.標(biāo)的物已裝修。出租方提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)；如有裝潢需求，由承租方自行承擔(dān)提升軟裝及硬裝部分的物資。

3.7.承租期間，如需對標(biāo)的物進(jìn)行改造，必須提交書面改造方案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.8.承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等及因承租方使用的承租標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.9.承租期間，承租方須保持出租方提供的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)標(biāo)的物及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.10.承租期間，承租標(biāo)的物安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動、人身安全等責(zé)任由承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.11.承租方不得在標(biāo)的餐廳內(nèi)放置任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品或其他可能影響標(biāo)的物安全使用及導(dǎo)致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.12.承租方應(yīng)當(dāng)自行辦妥使用標(biāo)的物所需的相關(guān)手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營應(yīng)當(dāng)辦理的證件、核準(zhǔn)或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關(guān)部門的處罰。

3.13.鑒于該標(biāo)的物旅游地理位置的特殊性，承租方應(yīng)遵守市場有關(guān)規(guī)定，受市場監(jiān)管局等有關(guān)部門的監(jiān)督與檢查，配合有關(guān)工作。不得隨意抬價或發(fā)生其他破壞市場規(guī)律的行為。如若收到相關(guān)部門處罰，承租方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，經(jīng)營過程，若因承租方責(zé)任影響出租方聲譽(yù)及損失，出租方有權(quán)向承租方追償。

3.14.租賃合同解除或終止時，承租場地的裝璜、裝修、擴(kuò)建﹙擴(kuò)增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設(shè)施、設(shè)備，承租方不得拆除，應(yīng)當(dāng)無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補(bǔ)償或賠償。

3.15.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包（包括承租方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間）。

3.16.每個報(bào)名競租人都必須對該標(biāo)的物實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的物能夠符合自身經(jīng)營需要。項(xiàng)目成交后，如報(bào)名競租人及承租方對實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人及承租方自行承擔(dān)，與出租方和交易機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無關(guān)。

3.17.承租方必須在競價成交結(jié)果公示結(jié)束次日3個工作日與出租方簽訂《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》，并于簽訂合同后的2個工作日向出租方繳納履約保證金。否則，視同自動放棄承租權(quán)，出租方有權(quán)沒收承租方的競價保證金，并重新招租。

3.18.其他交易條件以本項(xiàng)目競價文件及其附件《68海鮮碼頭餐廳租賃合同》（范本）約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時間：2023年9月26日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：20萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但全程均不報(bào)（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2023年9月13日至2023年9月26日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年9月2日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2023年9月27日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、86160106；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層