一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)糧貿(mào)大廈2至6層房產(chǎn)和新府口2號倉庫，分別出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

序號	租賃標(biāo)的	建筑面積（約㎡）	租賃期限（年）	每年年租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金（元）
1	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)潭城鎮(zhèn)中埔莊2號（糧貿(mào)大廈）2至6層房產(chǎn)	1570	5	255021	50000
2	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)潭城鎮(zhèn)新府口1號（新府口2號倉庫）	238	5	10605	10000

1.1.1.租賃標(biāo)的的建筑面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

1.1.2.租賃標(biāo)的1位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)潭城鎮(zhèn)中埔莊2號（糧貿(mào)大廈），即舊汽車站北邊于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)醫(yī)院東邊的十字路口，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，大廈共7層，第7層為出租方辦公使用。租賃標(biāo)的2位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)潭城鎮(zhèn)新府口1號，即第一基督教堂西邊，房屋結(jié)構(gòu)為石混結(jié)構(gòu)。

1.1.3.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說明：租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，出租方為福建省平潭縣糧油貿(mào)易有限公司，租賃標(biāo)的尚未辦理消防驗(yàn)收、不動產(chǎn)權(quán)證，其中租賃標(biāo)的1有土地使用權(quán)證。

1.1.4.優(yōu)先權(quán)情況：租賃標(biāo)的1仍然實(shí)際在租（合同已到期，現(xiàn)處于臨時(shí)租賃），原承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。并在報(bào)名截止時(shí)間前向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）報(bào)名（提供報(bào)名材料和交納競價(jià)保證金）參與競價(jià)行使優(yōu)先權(quán)。

1.2.掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每年年租金（底價(jià)），詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

1.3.租賃期限：詳見《租賃標(biāo)的情況表》，具體起止日期以本項(xiàng)目《房屋租賃合同》或《倉庫租賃合同》（以下統(tǒng)稱《租賃合同》）約定為準(zhǔn)。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：租賃標(biāo)的1用于酒店、民宿、教育、醫(yī)療、辦公等合法經(jīng)營項(xiàng)目，租賃標(biāo)的2用于倉庫。不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租金裝修期：租賃標(biāo)的1給予承租方2個(gè)月免租期，租賃標(biāo)的2給予承租方1個(gè)月免租期，都包含在租賃期內(nèi)。免租期自租賃標(biāo)的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則。每年年租金為競價(jià)成交價(jià)。租賃標(biāo)的1租金每期（半年）支付一次，承租方應(yīng)在租賃合同簽署之日（含）起后5個(gè)工作日內(nèi)繳納首期（半年）租金，后續(xù)在每期（半年）結(jié)束前10日內(nèi)支付下一期（半年）租金。租賃標(biāo)的2租金每期（年）支付一次，承租方應(yīng)在租賃合同簽署之日（含）起5個(gè)工作日內(nèi)繳納首期（年）租金，后續(xù)在每期（年）結(jié)束前10日內(nèi)支付下一期（年）租金。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)在合同簽署當(dāng)日繳納競價(jià)成交價(jià)的25%作為履約保證金。租賃履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.如在租賃合同期內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門對租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置、出租方政策性改制等原因使租賃合同無法繼續(xù)履行，承租方應(yīng)無條件服從、無條件退還租賃標(biāo)的，出租方不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任、不予任何賠償或補(bǔ)償。

1.9.2.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，競租人交納競價(jià)保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競價(jià)組織方和出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.9.3.租賃標(biāo)的租賃期間存在無法辦理消防驗(yàn)收備案、不動產(chǎn)權(quán)證等風(fēng)險(xiǎn)。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)依法經(jīng)營，符合本項(xiàng)目公告第1.4.條款規(guī)定的出租用途，租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租、改變租賃用途。

3.2.租賃過程產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)及各種稅、費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

3.3.承租方在成交公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。承租方須嚴(yán)格履行《租賃合同》，遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，逾期支付租金，每日按欠費(fèi)總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除《租賃合同》，收回租賃標(biāo)的。

3.4.承租方承租租賃標(biāo)的，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

3.5.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.6.因承租方自身原因?qū)е伦赓U標(biāo)的的交付日期遲于出租方《租賃合同》要求的交付日期的，所發(fā)生的損失由承租方承擔(dān)。

3.6.租賃標(biāo)的1電費(fèi)由承租方支付（含代墊第7層的電費(fèi)），出租方根據(jù)第7層的電分表按月向承租方支付費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照供電單位認(rèn)定的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)和方式。水費(fèi)已各自立戶，獨(dú)立各自繳納。

3.7.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：租賃標(biāo)的1采用“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次），價(jià)高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）”方式確定承租方；租賃標(biāo)的2采用“網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得”方式確定承租方。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年11月27日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：詳見本公告1.1項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年11月14日至2024年11月27日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年6月3日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024年11月28日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層