受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)華大街道華屏路25號省直屏東小區(qū)危舊房改造項目5#樓1層01商業(yè)招租。租賃期限3年，月租金掛牌價人民幣11421元。租金按月結算，租賃履約保證金（租賃押金）按成交價首月的4個月租金取整數(shù)（整數(shù)取仟元位）。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)華大街道華屏路25號，不動產(chǎn)權證書已辦理，建筑面積31.25平方米。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期日為2024年11月5日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權。

三、租賃用途：商業(yè)經(jīng)營，但不得經(jīng)營餐飲業(yè)、高噪音休閑娛樂業(yè)、有異味影響環(huán)境、違反建筑規(guī)劃及國家法律禁止的行業(yè)。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】的境內企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人，競租人應承諾無欠稅，不存在列入被執(zhí)行人、失信記錄。

2、原與出租方在租賃關系過程中發(fā)生過兩次（含兩次）以上欠租、欠款等違約行為的競租人不得報名并參與競租，欠租、欠款等違約行為由出租方認定，最終解釋權歸出租方所有。

3、競價保證金人民幣8萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，具體以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人須自行勘查現(xiàn)場，并自行承擔勘查過程的一切費用，全部承擔勘查中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為競租人對租賃標的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、承租方需合法經(jīng)營，維護經(jīng)營場所及門前衛(wèi)生。

3、承租方自行負責辦理所有與其經(jīng)營活動有關的國家和政府部門規(guī)定批準的經(jīng)營資格許可證照和其他核準文件（包括但不限于房屋裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照），承租方因無法辦理有關證照而不能經(jīng)營的，與出租方無關，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。

4、承租期間一切因承租方使用的租賃標的進行經(jīng)營活動所發(fā)生包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、有線電視費、電話費、寬帶費、衛(wèi)生費、停車費、政府部門收取的相關費用均由承租方自行承擔。

5、承租期間租賃標的的消防安全、環(huán)保安全等相關安全工作由承租方自行負責并維護。

6、承租期間水電、空調、消防設備、排氣、排污、排煙等相關使用問題均由承租方自行解決。

7、承租期間承租方對租賃標的只有使用權，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變租賃用途，不得擅自全部或部分以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、入股、合伙、合作、承包、與他人調劑交換等涉及處置租賃房屋權利的行為。

8、除租賃標的內已有裝修和設施設備外，承租方的裝修或改造建筑物結構的，應事先征得出租方的書面同意后方可實施裝修。若涉及向有關部門，包括但不限于消防、排污、排油煙設備及建筑結構的改造，承租方應自行辦理申報審批手續(xù)，后方可進行，前述費用均由承租方自行承擔。承租方因自行裝修問題無法辦理有關證照等相關問題而不能經(jīng)營的，與出租方無關，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行雙方租賃合同的所有條款，否則按違約處理。

9、承租期滿后（或合同提前解除/終止），出租方收回租賃標的，承租方不得損壞租賃標的。對于該租賃標的內無法分離或不宜分離的裝飾裝修物無償歸出租方所有，承租方在承租期內所添置的可移動的裝飾物及設施設備歸承租方所有。在出租方限定的合理期限內未進行清場，視為承租方放棄上述設施設備物品的所有權，出租方有權任意處理，經(jīng)出租方驗收認可，雙方確認移交租賃標的后可辦理退租手續(xù)，否則出租方有權沒收承租方的租賃押金。

10、非原承租方成交享有1個月免租裝修期,原承租方成交不享受免租裝修期。承租方租賃合同未滿6個月提出合同提前解除的，不享受免租裝修期1個月的優(yōu)惠條件，承租方需補交免租裝修期當月的租金。

11、承租期間內，承租方應配合物業(yè)方對租賃場所的相關管理工作，所開展的經(jīng)營活動不得超出承租的經(jīng)營場所范圍，占用室外公共通道。承租方應訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負責貫徹執(zhí)行。承租方應做好防盜工作，妥善保管財產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負責。承租方承租期間所發(fā)生的一切安全責任事故，所產(chǎn)生的法律責任，包括但不限于民事、經(jīng)濟責任，均由承租方負責，與出租方無關。

12、原承租方需結清租金、水電費等相關費用后方可參加競租。

13、租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

14、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，最終解釋權歸出租方所有。

15、以上招租條件的所有情況，競租人在參與競租前應充分了解清楚，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為競租人對租賃標的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議，成交后承租方不能以上述理由拒絕簽訂租賃合同，同時在承租期間不能以上述理由要求提前解除或終止租賃合同。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2024年8月21日—2024年9月18日。

報名截止時間:2024年9月18日17:00。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。