一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的為中華人民共和國榕城海關(guān)所持有的福州市及福清市共48套房產(chǎn)（詳見附件《房產(chǎn)清單》），證載地類（設(shè)計用途）分別為城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅、商住用地/附屬間、商住用地/車庫。上述租賃標(biāo)的目前均處于空置狀態(tài)。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：根據(jù)各房屋對應(yīng)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載用途使用；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的物交付之日起算，具體起止時間按《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前6個月；

4、履約保證金：首年三個月租金，《房屋租賃合同》簽訂生效當(dāng)日支付；

5、租金支付方式：按季度支付租金,每季度為一期。乙方在本合同簽訂生效且裝修免租期結(jié)束前10日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)每期開始前10日內(nèi)向出租方支付當(dāng)期的租金；

6、租金遞增方式：無；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃期間，使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的水、電、煤氣、通信、物業(yè)、衛(wèi)生等費用均由承租方承擔(dān)。若承租方未及時足額繳納費用，由此造成停水、停電、通信中斷等一切后果由承租方承擔(dān)，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、經(jīng)出租方書面同意，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)。

3、承租方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常維護與修繕工作；租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，由承租方負(fù)責(zé)及時修復(fù)。

4、承租方交還出租方房屋時應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于交付使用時的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用；對未經(jīng)出租方書面同意留存的物品，視為承租方棄物，出租方有權(quán)自行處置。

5、其他交易條件詳見《房屋租賃合同》。

五、特別提示

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，競租人在競租前應(yīng)現(xiàn)場查看，并對租賃標(biāo)的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金不作調(diào)整。

2、競租人遞交本項目競租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

3、出租方在租賃競租結(jié)果公示結(jié)束且經(jīng)內(nèi)部審核流程通過后與承租方簽訂《房屋租賃合同》，承租方應(yīng)在租賃競租結(jié)果公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)主動與出租方聯(lián)系并根據(jù)出租方通知時間簽訂《房屋租賃合同》，如除因出租方原因?qū)е挛茨茉谏鲜銎谙藓炗啞斗课葑赓U合同》外，承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)簽署上述文件，視承租方主動放棄本次承租權(quán)益，其繳納的競價保證金不予返還，且出租方有權(quán)再次進行公開招租。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2025年1月7日—2025年1月26日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年3月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。