一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

房屋標(biāo)識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金（萬元）
廈門市集美區(qū)錦園南路98號6號廠房	6306.73	空置	150	50

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于廈門市集美區(qū)錦園南路98號6號廠房（新華書店錦園倉庫6號廠房），產(chǎn)權(quán)明晰，目前為空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的為五層，每層均為1238.61平方米，屋頂兩個梯間均為56.84平方米。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅用于廠房(不得用于法律、法規(guī)禁止的行業(yè)，若承租方實際租賃用途不符證載用途，自行承擔(dān)風(fēng)險，并賠償因此給出租方帶來的損失）；

2、租賃期限：五年（自租賃標(biāo)的物交付之日起算，具體起止時間按《房屋租賃合同》約定為準）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前3個月（包含在5年租賃期內(nèi)）；

4、履約保證金：首年半年的租金。《房屋租賃合同》簽訂生效之日起 5個工作日內(nèi)支付；

5、租金支付方式：按季度支付,每季度為一期?！斗课葑赓U合同》簽訂生效之日起 5個工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)每期開始前10日內(nèi)向出租方支付當(dāng)期的租金；

6、租金遞增方式：租金從第2年起（含第2年）開始遞增，每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增2%；

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人(注冊資本或認繳資本人民幣100萬元以上)、非法人組織，或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競價。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。承租方不得對租賃標(biāo)的進行破壞性利用、違章搭蓋、改造。

2、未征得出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃用途。

3、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)積極配合出租方對租賃標(biāo)的范圍內(nèi)的管理，且承租方在使用期間不得影響出租方配送中心的正常運營。

4、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的整體或部分進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押、與他人合作經(jīng)營、登記為法人或非法人組織的注冊地等，且租賃標(biāo)的實際使用不得為除承租方以外的第三方，否則視為嚴重違約。

5、租賃期限屆滿或解除合同時，承租方必須按合同約定如期交還租賃標(biāo)的，并結(jié)清租金、水、電、煤氣、通信、物業(yè)、衛(wèi)生費等全部款項。出租方在承租方交還租賃標(biāo)的結(jié)清上述全部款項，并注銷了租賃登記備案（含營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照的注銷或變更）之日起10個工作日內(nèi)，將履約保證金原渠道無息退還承租方，若涉及抵扣相關(guān)費用則將抵扣相關(guān)費用后的剩余金額原渠道無息退還承租方。若履約保證金不足以抵扣承租方欠繳的相關(guān)費用，不足部分承租方在收到出租方通知之日起3日內(nèi)繳納。

6、租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的及其附屬設(shè)施，承租方可根據(jù)自身經(jīng)營需求對租賃標(biāo)的進行裝修改造，但不得進行損壞建筑結(jié)構(gòu)性的裝修，出租方對承租方裝修改造部分不承擔(dān)修繕及維修義務(wù)。承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、承重部位及主體結(jié)構(gòu)(含承重柱、墻、梁、樓板、樓梯等)。

7、承租方對租賃房屋的裝修須按廈門地區(qū)相關(guān)規(guī)定進行，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范。承租方對租賃標(biāo)的的裝修（包括但不限于消防施工）、改造或安裝大型設(shè)備應(yīng)提前10個工作日將涉及方案(包括全套圖紙)以及裝修規(guī)模、范圍、工藝、用料等須征得出租方書面同意后方可實施，自行向政府部門申請辦理與自身經(jīng)營有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保等），自行承擔(dān)不能審批的風(fēng)險和一切損失。若施工與書面申請不符或因裝修造成租賃標(biāo)的及設(shè)施損壞的，出租方有權(quán)要求承租方整改到位，且承租方應(yīng)立即修復(fù)并賠償所有損失。

8、租賃期間，使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的水、電、煤氣、通信、物業(yè)、衛(wèi)生等費用均由承租方承擔(dān)并按時支付給相關(guān)單位。若必須由出租方先行代墊的，承租方應(yīng)在收到出租方付款憑證及相關(guān)費用憑證復(fù)印件的七個工作日內(nèi)支付給出租方。若承租方未及時足額繳納費用，由此造成停水、停電、通信中斷等一切后果由承租方承擔(dān)，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、在租賃期限屆滿前，因政府規(guī)劃、征收、征用、拆遷，或因出租方企業(yè)改制、按需改造租賃標(biāo)的等原因的，出租方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，也無需支付賠償或者補償。若因政府規(guī)劃、征收、征用、拆遷等行為，政府對于租賃標(biāo)的裝修部分有補償?shù)?，該補償款由雙方按各半分配，此外，承租方無權(quán)再要求任何拆遷補償。

10、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：人民幣50萬元。

七、公告期限：2024年11月18日—2024年12月6日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2024年11月18日