受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)古田路115號閩投大廈一層03-1商業(yè)及03-2商業(yè)房產(chǎn)整體招租。租賃期限5年，每平米月租金掛牌價(jià)人民幣230元/月·㎡。租金每3個(gè)月繳納一次，先付后用，首期租金應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每個(gè)應(yīng)付周期的第一個(gè)月5日前支付該期（3個(gè)月）租金。租賃履約保證金按最后年度月租金的三倍計(jì)算，承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付租賃履約保證金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)古田路115號閩投大廈一層03-1商業(yè)及03-2商業(yè)房產(chǎn)，合計(jì)建筑面積約為574.61平方米（暫以此規(guī)劃面積為準(zhǔn)，最終按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證分戶測繪報(bào)告確定租賃面積及計(jì)租依據(jù)；其中03-1商業(yè)約411.67平方米、03-2商業(yè)約162.94平方米）。租賃標(biāo)的整體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已辦理。房產(chǎn)規(guī)劃用途商業(yè)。目前空置，且為毛坯狀態(tài)。

2、租賃標(biāo)的競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

3、風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）租賃履約保證金不計(jì)利息，合同期屆滿，若承租方無任何違約行為，出租方在承租方返還租賃標(biāo)的，并已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用且將工商注冊地址（如有）遷出該租賃標(biāo)的后30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

（2）租賃標(biāo)的以毛坯現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該意向競租人對租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

（3）若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司所有。

三、租賃用途：商業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、基金、期貨、典當(dāng)及財(cái)務(wù)公司等金融業(yè)、類金融業(yè)企業(yè)或其分支機(jī)構(gòu)。

2、未被列入出租方失信名單（即：與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，不得參加競租）。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變或破壞房屋的結(jié)構(gòu)。

2、承租方對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行且不違反《房屋租賃合同》的約定，并必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批和驗(yàn)收等手續(xù)），并承擔(dān)全部費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；無論出現(xiàn)何種情形，出租方都不對承租方的裝修及其它一切設(shè)施承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或其他形式交給第三方使用；如因承租方擅自改變房屋用途或利用該房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，給出租方造成損失的，出租方有權(quán)向承租方追償。

4、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

5、裝修保證金：承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司支付人民幣100萬元（不計(jì)利息）作為該租賃標(biāo)的裝修保證金，待承租方完成該租賃標(biāo)的裝修及相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)福建閩都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司確認(rèn)未違規(guī)裝修后，可申請無息退還裝修保證金。

6、承租方應(yīng)與出租方指定的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，并按照閩投大廈房產(chǎn)相關(guān)區(qū)域的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每月28元/平方米）按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。該物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含公共水電費(fèi)、正常營業(yè)時(shí)段(即法定工作日的8:00至18:00)的中央空調(diào)費(fèi)；不包含承租方額外加裝空調(diào)的相關(guān)安裝及使用費(fèi)用。因承租方需要額外使用非上述時(shí)間段發(fā)生的中央空調(diào)費(fèi)，按照同一時(shí)段內(nèi)申請使用的業(yè)戶數(shù)量均攤收取。具體以所簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

7、關(guān)于工程評優(yōu)的特殊約定：承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行二次裝修的工程質(zhì)量應(yīng)力爭達(dá)到福州市級優(yōu)質(zhì)工程、福建省級優(yōu)質(zhì)工程的標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)要求所委托的二次裝修施工方配合福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司申報(bào)福州市級優(yōu)質(zhì)工程、福建省級優(yōu)質(zhì)工程的工作，具體申報(bào)工作由承租方自行與福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司協(xié)商。

8、出租方與承租方按照租賃標(biāo)的通過竣工驗(yàn)收的現(xiàn)狀辦理交接手續(xù)，承租方應(yīng)無條件接受。承租方接收后至租賃期滿前對租賃標(biāo)的進(jìn)行的任何拆除、改造、修繕、裝修裝飾工程，出租方均不承擔(dān)任何費(fèi)用與責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。

9、承租方擬改變租賃標(biāo)的功能或用途的，需要經(jīng)過出租方與相關(guān)政府部門的書面同意，因此造成的變更所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

10、承租方對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造及設(shè)備安裝的，應(yīng)自行向有關(guān)部門辦理二次裝修的審批手續(xù)，出租方僅配合提供自身已有的書面材料給承租方。承租方取得建筑工程施工許可證后方可進(jìn)場裝修，不得無證施工。

11、承租方實(shí)施二次裝修前，應(yīng)向出租方提供裝修設(shè)計(jì)方案及詳細(xì)資料，并按出租方的審核意見予以調(diào)整、修改。經(jīng)出租方及物業(yè)公司同意后方可向有關(guān)部門報(bào)審。承租方有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果均應(yīng)向出租方報(bào)備。

12、承租方裝修設(shè)計(jì)和改造施工不得影響大樓建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、電梯以及排水、供電、通訊等的正常使用，不得損壞租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備。

13、對未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自實(shí)施前條所述影響建筑外觀、結(jié)構(gòu)等的裝飾、裝修或安裝行為，或承租方在實(shí)施前述行為過程中造成租賃標(biāo)的（包括設(shè)施設(shè)備）損壞，影響租賃標(biāo)的安全的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，并對由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

14、出租方有權(quán)對承租方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。施工過程中發(fā)生的任何安全事故，給他人造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，均由承租方或承租方委托的施工方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。因該等安全事故給出租方造成任何經(jīng)濟(jì)損失的或?qū)е鲁鲎夥匠袚?dān)任何責(zé)任的，出租方均有權(quán)向承租方追償。

15、出租方有權(quán)定期對租賃標(biāo)的裝修工程全過程的安全、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若出租方發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格或存在重大安全隱患等其他嚴(yán)重問題的，有權(quán)要求承租方及其委托的施工方予以停工整改，承租方及其委托的施工方應(yīng)無條件配合。

16、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于租賃標(biāo)的的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，否則出租方將不予退還履約保證金。履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方全部損失的，出租方仍有權(quán)要求承租方賠償出租方的全部實(shí)際損失。

17、承租方享有6個(gè)月裝修免租期。裝修免租期自《房屋租賃合同》簽訂之日起6個(gè)月，期間的物業(yè)管理費(fèi)、水、電以及公攤等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

18、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

七、競價(jià)保證金：人民幣100萬元。

八、公告期限：2024年11月12日—2024年12月2日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2025年10月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2024年12月2日17:00止。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

九、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。