一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑 面積（㎡）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福建省信息技術應用創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園四號廠房2層東側房產(chǎn)	5549.15	9.433555	20

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號，建筑面積為5549.15平方米，土地使用權類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為生產(chǎn)廠房使用，房屋所有權證號為閩（2023）閩侯縣G不動產(chǎn)權第0001577號。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權明晰。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：僅作為生產(chǎn)廠房使用，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣9.433555萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限10年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。

首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）到第3個租賃年度月租金（含稅）為公開競價確定的成交價。

第4租賃年度起（含第4租賃年度）至第6租賃年度的月租金（含稅）在第3個租賃年度月租金基礎上增長5%。

從第7租賃年度起（含第7租賃年度）至第9租賃年度的月租金（含稅）在第6個租賃年度月租金基礎上增長5%。

第10租賃年度的月租金（含稅）在第9個租賃年度月租金基礎上增長5%（詳見《房屋租賃合同》約定）。

7、免租期：項目免租期為12個月，第1個租賃年度的第3-5個月給予3個月免租期，第2-10個租賃年度末分別給予1個月免租期（詳見《房屋租賃合同》約定）。

8、租金支付方式：租賃首月為不完整自然月時，承租方應在繳納履約保證金時（《房屋租賃合同》簽訂之日）一并繳納首月租金。次月起，承租方應在每月15日前支付當月租金，出租方開具等額增值稅發(fā)票給承租方。租賃尾月為不完整自然月時，承租方應在租賃尾月的前一個月一并繳納尾月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付（3個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。合同期滿，承租方繳清所發(fā)生的租金和費用，履行完《房屋租賃合同》約定的義務，并經(jīng)出租方驗收合格后7天之內(nèi)，履約保證金由出租方無息退還給承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

10、水電押金支付方式：本合同簽訂之日起15日內(nèi)，承租方應向出租方支付人民幣20000元（大寫金額：貳萬元整）作為水電費押金。若承租方當月實際發(fā)生的水電費用超出現(xiàn)有押金，則于次月15日前補繳超出部分金額增補至現(xiàn)有押金。

11、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應具備的資格條件

1.合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1.承租方應嚴格履行《房屋租賃合同》。

2.出租方以標的房屋現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

3.承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負責辦理所需政府批準的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。

4.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租人按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租人承擔。租賃標的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關費用。

5.承租方對承租房只有使用權。在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式對租賃物進行轉租、入股、承包、與他人調劑交換等。

6.如因政府建設改造等，造成合同已無履行可能，承租方應無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方不承擔違約、補償、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

7.承租方裝修房屋，應事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結構。如因承租方設計及裝修原因導至消防不合格，責任由承租方自行承擔，承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。承租方裝修完成后3日內(nèi)應當通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認為裝修存在任何問題，承租方應當無條件整改直至出租方滿意。

8.房屋租賃合同終止后，承租方應保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，并經(jīng)出租方驗收認可，否則將不退還租賃履約保證金。

9.承租方需要在合同簽訂之日，與服務于園區(qū)物的業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，接受物業(yè)公司管理，物業(yè)費收費標準：1.5元/平方米。

10.本項目不接受聯(lián)合體競租。

11.其他條件詳見《房屋租賃合同》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、競價保證金：人民幣20萬元。

六、公告期限：2024年9月25日至2024年10月18日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年10月18日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                                      福建省產(chǎn)權交易中心

                                  2024年9月25日