一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的名稱	建筑面積（㎡）	現(xiàn)狀	首年月租金 （萬元）	競價保證金（萬元）
泉州市豐澤區(qū)東禪路3號泉州記者站大院部分辦公用房及相關(guān)配套（整體）	約1000	空置	2	40

租賃標的位于泉州市豐澤區(qū)東禪路3號，租賃范圍包括辦公用房1層、2層、4層部分、5層、配套食堂樓二層，目前處于空置狀態(tài)。租賃標的合計建筑面積約1000㎡，按1000㎡計租金，其中辦公用房一層面積約370㎡，二層面積約330㎡，四層部分面積約125㎡，五層面積約135㎡，配套食堂樓二層面積約40㎡。

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅用于辦公及配套食堂、車位,須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。禁止高危險、高污染、高噪音等行業(yè)入駐，嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品。；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前3個月；

4、押金：3個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付，首年首月租金在《房屋租賃合同書》簽訂之日支付；

6、租金遞增方式：租金前兩年不變，第三年起（含第三年）每年年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（法人、非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報告；自然人須提供中國人民銀行出具的個人信用報告）

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.不接受聯(lián)合體競租。

5.承租方為法人的（國有控股企業(yè)除外），其法定代表人對本《房屋租賃合同》項下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務(wù)提供不可撤銷的連帶保證責任擔保。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.承租方不得轉(zhuǎn)租房屋第三方。承租方對租賃標的只有使用權(quán)，不得改變用途。

2.承租方自行辦理開通水、電、煤氣、有線電視、寬帶等相關(guān)手續(xù)，自行繳交水、電(含公攤)、煤氣、有線電視、寬帶、衛(wèi)生、治安、物業(yè)費等費用。承租方無法自行辦理開通上述手續(xù)的，須自行與出租方記者站結(jié)算相關(guān)的水、電、煤氣、有線電視、寬帶等相關(guān)費用。同時，自行辦妥工商、稅務(wù)登記、消防等合法經(jīng)營手續(xù)，且經(jīng)營內(nèi)容不得超出承租方所提供的營業(yè)執(zhí)照限定范圍。

3．承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好租賃房屋大院內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作并承擔相關(guān)費用，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

4.雙方合同到期或承租方違約造成出租方單方面解除合同，承租方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋交還給出租方。承租方在租賃期間內(nèi)對房屋進行的所有固定裝修、裝飾及改造（包括但不限于）墻面、地面、天花板、門窗、電線、水管、潔具、燈具等固定附著物的所有權(quán)自動轉(zhuǎn)移給出租方，承租方無權(quán)處置。承租方自行購置并放置于租賃房屋內(nèi)的所有可移動家具、電器及其他非固定裝置可自行帶走，若在出租方要求的時間內(nèi)承租方未帶走物品，則視為承租方放棄其所有權(quán)，所有權(quán)自動轉(zhuǎn)移給出租方。

5.承租方須做好租賃標的大院辦公樓棟的保安工作，嚴格遵守安全制度，不私拉亂接電線，不隨意改變建筑格局及使用功能，并配合出租方的安全檢查和防范工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時通知并共同解決。

6.承租方須做好公共區(qū)域的保潔工作，保持公共區(qū)域的面貌整潔，不隨意堆放雜物，保持通道暢通。及時修剪樹木和清理相應(yīng)的垃圾。

7.出租方不承擔租賃標的大院保安及公共區(qū)域保潔的費用。

8.租賃標的為辦公區(qū)域，承租方應(yīng)保持安靜、嚴肅的辦公氛圍，避免嘈雜、喧嘩，不得影響出租方記者站工作，營造一個相互尊重、支持與理解的工作環(huán)境。

9.租賃標的內(nèi)劃出9個出租方記者站專用車位（含食堂下3個車庫）。在大院地面停車位的日常使用中，承租方與記者站應(yīng)友好協(xié)商，并優(yōu)先滿足出租方記者站工作使用。

10.租賃標的3樓至4樓樓梯間的衛(wèi)生間僅提供給出租方記者站使用。

11.其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、特別提示：

1.租賃標的以現(xiàn)狀交付（不含辦公設(shè)備、家具、電器等），競租人在競租前應(yīng)現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金不作調(diào)整。

2.意向承租方遞交本項目承租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

3.租賃標的產(chǎn)權(quán)人為福建電視臺泉州記者站，根據(jù)閩委編〔2006〕3號文件，福建電視臺泉州記者站屬于福建省廣播集團下屬一個業(yè)務(wù)部門。食堂為辦公配套設(shè)施，未辦理產(chǎn)權(quán)證，承租方競得上述租賃標的的承租權(quán)后，不得以此為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》、拒絕支付《房屋租賃合同》押金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2024年11月14日—2024年12月3日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至  2025年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2024年12月3日下午17:00。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。