一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)楊橋5#樓一層達(dá)明路1、5、11店面，分別出租。租賃標(biāo)的地處福州市東街口商圈，鄰近三坊七巷、達(dá)明路美食街上。

1.2.產(chǎn)權(quán)狀況：租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)屬福建省農(nóng)業(yè)機(jī)械有限公司，有公共房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證，單體店面沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證、土地證。

1.3.標(biāo)的現(xiàn)狀：租賃標(biāo)的的店面裝飾及配置狀況為室內(nèi)白灰墻面、鋁合金卷簾門、?；u地板，無安裝吊頂，無配置電器和家具。房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。意向人應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)觀察或咨詢標(biāo)的及其附著物、附屬配套設(shè)施設(shè)備等的實(shí)際狀況，出租方以標(biāo)的移交時(shí)的現(xiàn)狀出租。租賃標(biāo)的店面目前在租狀態(tài)，原租賃合同租期分別至：1號(hào)店面原租賃合同到期日為2025年1月9日；5號(hào)店面原租賃合同到期日為2025年1月12日；11號(hào)店面原租賃合同到期日為2024年12月31日，以上3個(gè)店面原承租方均具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.4.租賃底價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金如下：

序號(hào)	租賃標(biāo)的	建筑面積  （約㎡）	租金底價(jià)  （元）	租賃期限（年）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
1	福州市鼓樓區(qū)楊橋5#樓一層達(dá)明路1號(hào)店面	23	12600	5	60000
2	福州市鼓樓區(qū)楊橋5#樓一層達(dá)明路5號(hào)店面	34	18600	5	70000
3	福州市鼓樓區(qū)楊橋5#樓一層達(dá)明路11號(hào)店面	37.5	20600	5	80000

備注：租賃底價(jià)為首年月租金底價(jià)（含稅價(jià)）；租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際面積與建筑面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.5.租賃用途：餐飲。承租方租賃使用標(biāo)的應(yīng)遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.6.租賃期限及租金支付及遞增方式：租賃期限5年，具體起止日期以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。無免租金期。第一年度（12個(gè)月為一個(gè)年度）月租金價(jià)格為該項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)交易確定的成交價(jià)，從第二年度（含）起至租期結(jié)束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%，租金按月支付，具體支付時(shí)間以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.交付時(shí)間：出租方于該招租項(xiàng)目交易成交確認(rèn)后的一個(gè)月內(nèi)將租賃標(biāo)的移交承租方使用，一般情況于合同起始時(shí)間交房，具體時(shí)間于簽訂合同時(shí)確定。

1.8.履約保證金、有關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)

1.8.1.履約保證金（押金）：租賃合同簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項(xiàng)，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.8.2.其他費(fèi)用：基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

1.8.3.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)；若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃標(biāo)的移交時(shí)的狀況出租，競(jìng)租人應(yīng)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.9.2.租賃標(biāo)的所在樓房有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，租賃標(biāo)的單體店面沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證和土地證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

1.9.3.承租方如有需要須自行解決所承租店面的供水、排水事宜。

1.9.4.租賃期間未經(jīng)出租方書面同意不得擅自轉(zhuǎn)租。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）；

2.4.具備良好的商業(yè)信用【競(jìng)租人為法人、非法人組織的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或證書）復(fù)印件及單位信用報(bào)告，自然人應(yīng)提供身份證復(fù)印件及個(gè)人信用報(bào)告】；

2.5.國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租、不接受物業(yè)（房產(chǎn)）中介機(jī)構(gòu)競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分標(biāo)的的行為。

3.2.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得動(dòng)拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。承租方如果需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動(dòng)道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財(cái)產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)或生活遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

3.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得、原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年11月27日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見1.4條款。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年11月7日至2024年11月27日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年6月30日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2024年11月28日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層