一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	計招租 面積（㎡）	首年月租金掛牌 底價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福州市馬尾區(qū)興業(yè)路1號廠區(qū)17、20、23、24號樓部分廠房	28551.07	44.3	265.8

注：以上租賃標(biāo)的為整體招租，租賃標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的目前均處于租賃狀態(tài)，租期至2024年11月，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的位于福州市馬尾區(qū)興業(yè)路1號，計租面積為28551.07平方米。房屋所有權(quán)證號為榕房產(chǎn)證M字第0301324號、榕房產(chǎn)證M字第0301326號，土地使用權(quán)類型為出讓地，土地使用終止日期為2044年1月11日，土地用途工業(yè)，房屋用途為工業(yè)廠房、倉庫等。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險）提示

租賃標(biāo)的為華映光電股份有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。承租方不得以實際測繪面積與產(chǎn)權(quán)證載明面積不一致為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。租賃標(biāo)的具體交付時間以簽訂的《房屋租賃合同》約定的時間為準(zhǔn)。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及可能存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：應(yīng)符合承租房屋的功能用途，不得擅自改變使用功能；不得用于銷售和存放易燃易爆品、危險化學(xué)品等，禁止經(jīng)營可能造成環(huán)境污染的項目和法律法規(guī)禁止的項目。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣44.3萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的月租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限2年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，租金無遞增。若為原租戶競得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。

7、免租期：項目無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，出租方應(yīng)于租賃合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付首月租金，應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方支付6個月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同終止后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。合同終止，承租方應(yīng)即時交還租賃標(biāo)的。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)且具備獨立法人資格的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。

2、未被列為經(jīng)營異常企業(yè)（以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”標(biāo)注為準(zhǔn)）。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

4、承租方實際繳納的注冊資本金大于等于6個月租金掛牌底價（即人民幣265.8萬元）。（須提供合法有效的證明文件）

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方必須自行負責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

2.承租方裝修改造，不得影響房屋建筑安全性，同時應(yīng)按照政府職能部門有關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)；施工作業(yè)自行向政府相關(guān)部門履行審批手續(xù)，并需征得出租方書面同意。

3.按現(xiàn)狀出租，出租方不承擔(dān)房屋因老舊或條件功能缺失所需修繕改造的責(zé)任。承租方應(yīng)自行承擔(dān)使用承租房屋所需的修繕改造（包括消防設(shè)施）責(zé)任及所需費用。

4.如因出租方經(jīng)營需要或包括但不限于租賃物或租賃物所在土地被政府征收征用和收儲等的，出租方提前3個月書面通知承租方，承租方應(yīng)無條件配合終止該租賃事項下的《房屋租賃合同》，并按照合同約定完成相關(guān)交接工作。承租方應(yīng)承諾不得向出租方提出任何補償要求，包括但不限于搬遷補償費、裝修補償費、投資經(jīng)營損失補償費等，不得以任何理由影響出租方的經(jīng)營工作。

5.出租方在收到承租方支付的履約保證金后按現(xiàn)狀進行交付，對出租方未能及時移交的承租房屋，承租方同意給予出租方最長不超過6個月的移交寬限期，未及時移交承租房屋的租金以實際交付之日（以移交確認單載明時間為準(zhǔn)）開始實際計算，但實際移交寬限期應(yīng)在本合同約定的租期內(nèi)扣減，即租賃期限不得超過2026年11月10日；若因非出租方原因造成部分房屋無法移交的，承租方同意將無法移交的房屋建筑面積在本合同載明的面積中扣除，出租方不計收租金。

6.承租方應(yīng)自行承擔(dān)承租房屋的物業(yè)管理費用，與廠區(qū)目前實際物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（物業(yè)費2.5元/月/㎡）。

7.承租方未經(jīng)出租方同意不得擅自整體轉(zhuǎn)包承租的房屋。

8.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

9.本項目不接受聯(lián)合體承租。

10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣265.8萬元。

六、公告期限：2024年11月1日至2024年11月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年11月21日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。                            

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。