受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的

福建師范大學藤山大廈連體副樓第1層和第5層整體招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價人民幣2311848元，第四年和第五年每年年租金在第三年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，租金一年繳交一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市倉山區(qū)上三路58號，面積約973平方米，藤山大廈連體副樓沒有獨立土地使用證，土地所屬證明在福建師范大學倉山校區(qū)所持有的國有土地使用證內(nèi)，土地使用證號：閩國用（2007）第0133號，地類（用途）：教育用地。房產(chǎn)證尚未辦理。普通裝修。租賃標的現(xiàn)對外出租，原租賃合同到期時間為2025年4月14日，符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)閩機管綜【2014】94號規(guī)定，競價達到掛牌價的150%時，原承租方愿意接受該報價的，終止該標的競價，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報價者承租。

注：標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

三、租賃用途

僅限于作為經(jīng)營金融類業(yè)務(wù)范圍；不得做出對福建師范大學聲譽有不良影響的行為,如承租期間對店面進行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學（含簡稱）”名稱；不得使用液化氣等明火用具；排污及廢氣排放要符合相關(guān)標準（定期提供環(huán)境檢測報告），減少社區(qū)矛盾糾紛。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、在有關(guān)行政部門依法登記注冊，合法存續(xù)的企業(yè)或分支機構(gòu)，經(jīng)營年限不少于3年。

2.財務(wù)和經(jīng)營狀況良好，具備履行合同能力，無不良經(jīng)營行為，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。征信記錄良好及無法院失信記錄【含企業(yè)及其法定代表人（或負責人）】。

3.被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)、其他組織無權(quán)參與競租。

4.與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金和水電費且未繳清的不能參與競租。

5.與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競租。

6.本項目不接受聯(lián)合體報名。

7.競價保證金人民幣60萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1.出租方不保證標的物的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2.租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔，水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、電視電話寬帶、消防及政府、社區(qū)等部門要求繳納的稅費等一切其它費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。

3.租賃標的原承租方不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用。承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(1年租金)書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學，開戶銀行：農(nóng)行福州市倉山支行，銀行賬號：13130101040000100），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（1年租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

4.藤山大廈連體副樓第1層和第5層樓面原設(shè)計允許使用活荷載均為2.5千牛/平方米（250公斤/平方米），樓（地）面上新增隔墻及超過樓（地）面原設(shè)計允許使用荷載者，應(yīng)由原設(shè)計單位復(fù)核認可。租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設(shè)施等），出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改藤山大廈連體副樓外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需報出租方書面同意，但此同意不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負責完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得消防等有關(guān)部門的批準或驗收文件，出租方給予積極配合。二次裝修、升級改造的相關(guān)報備報批報驗等費用由承租方自行承擔。二次裝修、升級改造施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達標等事項負責，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗收合格后方可使用。承租方對租賃標的裝修時必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量。

5.承租方在藤山大廈連體副樓（第1層、第5層）進行經(jīng)營活動前，必須自行到政府相關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照，特種行業(yè)許可證，公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證等經(jīng)營所需的各類登記證書或許可證，出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用與責任均由承租方承擔。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔經(jīng)營活動中的一切法律責任，出租方不承擔承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責任。

6.租賃期間，承租方自行到相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，應(yīng)按規(guī)定繳納水電費和各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔因拖欠費用所引發(fā)的所有責任。

7.租賃期間，承租方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防及其他安全責任等造成損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負責。

8.租賃期間，承租方應(yīng)負責藤山大廈連體副樓（第1層、第5層）的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內(nèi)的保險及其他必要保險，承租方應(yīng)將保險合同復(fù)印件交由出租方備案。

9.承租方對藤山大廈連體副樓進行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學（含簡稱）”名稱。

10.承租方應(yīng)對藤山大廈連體副樓（第1層、第5層）的設(shè)施、設(shè)備進行維護保養(yǎng)，其中更換零配件應(yīng)為原廠配件，費用由承租方自理。若造成藤山大廈連體副樓房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。

11.租賃期間，每2年承租方應(yīng)對藤山大廈連體副樓（第1層、第5層）的大樓外墻進行有效清洗，保持藤山大廈連體副樓（第1層、第5層）整體形象整潔美觀。租賃期間，承租方不得以藤山大廈連體副樓為載體承接第三方的廣告、標識、文字等宣傳廣告。承租方如需申請制作與其經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的標識或廣告，應(yīng)事先將制作方案書面提交出租方審核，征得出租方書面同意后，按規(guī)定向政府有關(guān)部門報批，經(jīng)政府部門批準后方可進行實施。

12.承租方必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進行維修，費用由承租方承擔。水、電費收費標準按福建師范大學后勤服務(wù)集團的收費標準執(zhí)行。

13.租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標的進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租；承租方、店面營業(yè)執(zhí)照法人（經(jīng)營者、負責人）、店面收款賬戶開戶人3個要件信息不一致的，也均視為轉(zhuǎn)租。但能證明3個要件信息存在關(guān)聯(lián)性，如夫妻關(guān)系、直系親屬關(guān)系、公司員工關(guān)系除外），對于承租方擅自轉(zhuǎn)租視為合同根本違約；同時，在租賃期間，承租方有責任保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。

14.承租方應(yīng)愛護公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

15.承租方與藤山大廈主建筑物承租方共同使用電梯，但需分擔電梯保養(yǎng)費及設(shè)備維修費。

16.如原承租方成交，則無免租期；如成交人為非原承租方，承租方享有1個月的免租期（免租期起算時間為：出租方將租賃標的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

17.租賃期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

18.承租方應(yīng)在標的移交日起兩個月內(nèi)裝修完畢、辦齊相關(guān)營業(yè)證照并要對外開張營業(yè)，否則視為根本違約。

19.租賃標的的租賃期限自租賃標的移交日起算，若原承租方成交則租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂。

20.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式

密封報價（多次報價）。

七、公告期限

2025年1月20日—2025年2月10日。

報名截止時間：2025年2月10日17:00時。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話

0591-87315305、87891629、87270630；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 2025年1月20日