一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的名稱	建筑面積（㎡）	掛牌價 （萬元/年）	競價保證金 （萬元）
福建大劇院東面停車場	2600	170.17	50

停車場內(nèi)現(xiàn)有150個標準停車位，并有水電、綠化、通風(fēng)、消防、照明等配套設(shè)施，符合停車場使用要求。

特別提示：1、換電站與充電站休息室不屬于租賃標的范圍內(nèi)。

2、租賃標的不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，承租方不得以租賃標的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費。

3、上述租賃標的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：停車場對外經(jīng)營（不得擅自改變停車場使用功能，只能做為停車場管理使用）；

2、租賃期限：3年；

3、裝修免租期：無；

4、押金：3個月租金（成交價）；

5、租金支付方式：每個月25日前將當月租金轉(zhuǎn)入指定賬戶；

6、租金遞增方式：每年按照年租金的5%遞增。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、境內(nèi)成立的具有獨立法人資格且具備停車場管理經(jīng)營資格的物業(yè)管理公司或停車場管理經(jīng)營活動的公司。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、在經(jīng)營過程中，出租方需要征用場地時，承租方需要無條件的配合，出租方以月承包費用按日計算支付給承租方。

2、承租方應(yīng)保護好停車場財產(chǎn)，維護環(huán)境衛(wèi)生，在經(jīng)營過程中綠化、水、電設(shè)施和其他設(shè)備損壞由承租方自行維護、賠償。

3、經(jīng)營過程中，發(fā)生的工資、福利、垃圾清理等各項費用均由承租方負責(zé)。

4、承租方在對外言論，廣告上不能有損出租方的公司形象。

5、劇場通道口、音樂廳卸貨口、停車場內(nèi)側(cè)通道為出租方貨車停放區(qū)，不在招標范圍內(nèi)，承租方不得隨意侵占、任意設(shè)置停車位，且應(yīng)配合出租方因演出要求，做好對錄像轉(zhuǎn)播車及演出特殊車輛等停車工作。

6、提供150個停車位由出租方制定規(guī)劃規(guī)范車位，承租方不得自行隨意劃線，不得自行拓展停車區(qū)域，隨意拓展或任意設(shè)置停車位，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)，每侵占一個車位對應(yīng)處罰三個車位的月租金或出租方單方面取消合同并沒收租金，出租方重新進場交易招租。

7、出租方與車位管家（深圳）科技有限公司（以下簡稱“車位管家”）于2024年8月1日簽訂《車位管家智?惠停車場[代運營]合作協(xié)議》，合同到期時間為2025年7月31日，該期間的服務(wù)費，每月3500元由承租方承擔。

8、目前本車場有32個充電車位，充電車輛單筆訂單連續(xù)充電時長滿15分鐘并且綁定正確的車牌號的充電車輛，從進場時間開始計算內(nèi)的2個小時免收停車費。另出租方與充電站的合作模式為扣除電力損耗（電損量乘于電價）及平臺服務(wù)費后的15%分成模式，該筆分成收入歸承租方所有。

9、換電車輛限免條件：從進場時間開始計算內(nèi)的1個小時免收停車費（免收達標條件：需產(chǎn)生換電訂單，由后臺自動發(fā)送給車位管家進行減免）。

10、換電站與充電站休息室的占用位不在150個車位內(nèi)。

11、承租方需設(shè)置包含3名及以上的車場管理人員（保潔、保安），出租方對車場管理有監(jiān)督權(quán)。

12、停車場內(nèi)水、電、綠化費用(定期修剪綠化，樹木)由出租方承擔，停車場設(shè)備及路面的維護、維修由承租方承擔，對可能發(fā)生的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪澇等），做到提前防范，全程監(jiān)護，事后及時清理等工作。

13、在停車場經(jīng)營過程中，承租方應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，并承擔經(jīng)營生產(chǎn)過程中的一切安全責(zé)任。

14、承租方需對車場內(nèi)的150個車位予以投保，針對停車場的輿情、投訴等不良事件的發(fā)生，由承租方負責(zé)解決并作出解釋、安撫工作。

15、承租方對場地內(nèi)的設(shè)施（安保崗?fù)?、崗?fù)?nèi)空調(diào)、歌劇廳卸貨口處的道閘等）有保管、維護的義務(wù)。進出口道閘系統(tǒng)由車位管家進行維護。

16、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：人民幣50萬元。

七、公告期限：2024年11月22日—2024年12月11日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年12月18日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2024年12月11日下午17:00。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2024年11月22日