一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣澳前鎮(zhèn)澳前村2、3號(hào)樓兩幢建筑物及空地。租賃標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

租賃標(biāo)的	面積	租賃期限 （年）	首年月租金掛牌價(jià) （元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
平潭縣澳前鎮(zhèn)澳前村2、3號(hào)樓兩幢建筑物及場(chǎng)地	場(chǎng)地面積約1572.03㎡	10年	23871	25
	建筑面積約1381.54㎡

1.1.1.2號(hào)樓、3號(hào)樓住宅兩幢建筑物建筑面積合計(jì)約為1381.54㎡，場(chǎng)地面積合計(jì)約為1572.03㎡，場(chǎng)地上其他6幢建筑物（建筑面積約363.39㎡）作為租賃標(biāo)的配套使用。

1.1.2.以上租賃標(biāo)的的面積為測(cè)繪面積，僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

1.2.租賃期限：租賃期限為 10 年，自合同簽訂之日開(kāi)始起算。

1.3.掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)，詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：用于民宿、餐飲、休閑娛樂(lè)、辦公、教育培訓(xùn)、醫(yī)療康養(yǎng)、賓館等合法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營(yíng)高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用規(guī)定。

1.5.免租金裝修期：6個(gè)月。免租期計(jì)算在租期內(nèi)。免租期自合同簽訂之日開(kāi)始起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按年度交納租金。承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂之日（含）起10日內(nèi)繳交首年度租金，后續(xù)在每個(gè)租賃年度結(jié)束前10日向出租方支付下個(gè)租賃年度租金。首年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，前三年租金不遞增，從第四年（含第四年）起到第六年，月租金在第三年的基礎(chǔ)上遞增3%；從第七年（含第七年）起到第十年，月租金在第六年基礎(chǔ)上遞增5%。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)在《租賃合同》簽訂之日（含）起10日內(nèi)需向出租方繳納租賃履約保證金，以實(shí)際競(jìng)價(jià)成交的首年 6 個(gè)月的租金為標(biāo)準(zhǔn)，履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://www.nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，為平潭縣澳前供銷(xiāo)合作社所有，不存在抵押、擔(dān)保情況。租賃標(biāo)的有土地使用權(quán)證，無(wú)房屋所有權(quán)證，尚未辦理消防驗(yàn)收，租賃期間也無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.9.2.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過(guò)以下包括但不限于向相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及改造、裝修等方式使得租賃標(biāo)的滿(mǎn)足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿(mǎn)足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門(mén)強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門(mén)強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

1.9.3.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)進(jìn)行看樣，并自行承擔(dān)看樣過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人（承租方）報(bào)名成功取得競(jìng)租資格，即表明競(jìng)租人（承租方）已看樣已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營(yíng)，符合本公告1.4.規(guī)定的租賃用途。

3.2.租賃期間（含免租期內(nèi)）租賃標(biāo)的產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電信、物業(yè)管理費(fèi)等及因承租方使用承租標(biāo)的產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括且不限于治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等）均由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自《租賃合同》簽訂之日起算。

3.3.租賃期結(jié)束后，承租方應(yīng)無(wú)條件退還該租賃標(biāo)的，既有的改造及固定裝修部分不得破壞。

3.4.如在租賃期內(nèi)，因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)需要或平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政府部門(mén)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷或其他處置，承租方應(yīng)無(wú)條件退還該租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。租賃期結(jié)束后或因承租方違約解除，租賃標(biāo)的內(nèi)包括但不限于加固、改造和裝修后的所有資產(chǎn)全部無(wú)償歸出租方所有，與承租方無(wú)關(guān)。

3.5.租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租。

3.6.租賃標(biāo)的實(shí)際面積以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方按現(xiàn)狀交付，涉及到水、電表立戶(hù)、電力擴(kuò)容等問(wèn)題由承租方自行處理，承租方自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)場(chǎng)地改造及裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照）和所有建設(shè)事項(xiàng)。因無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能開(kāi)業(yè)的，與組織方和出租方無(wú)關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.7.租賃標(biāo)的無(wú)房屋所有權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的后需自行投入資金進(jìn)行改造或裝修，自簽訂《租賃合同》之日起，承租方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)改造或裝修，1年內(nèi)竣工驗(yàn)收合格并運(yùn)營(yíng)，如未按約定完成，則視為違約，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件解除合同，收回租賃標(biāo)的，承租方履約保證金、提升改造或裝修等投入不予退還或補(bǔ)償。且承租方需要保證租賃標(biāo)的安全。

3.8.污染物排放應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，廢棄物處理應(yīng)符合相關(guān)部門(mén)要求，不得亂排亂放。

3.9.租賃標(biāo)的暫未通水、通電、通氣，承租方需自行解決租賃標(biāo)的水電立戶(hù)等用水、用電、用氣事宜。

3.10.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、無(wú)房屋所有權(quán)證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.11.承租期間，如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改造，必須提交書(shū)面改造方案，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施。所產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)；承租方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。

3.12.承租期間，承租租賃標(biāo)的安全包括消防、治安安全、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任由承租方自行承擔(dān)法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，出租方不承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)生上述安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔(dān)并賠償。如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.13.租賃期間內(nèi)承租方是租賃標(biāo)的的實(shí)際管理人，承租方需要時(shí)刻防火防盜防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，并且承租方以及承租方經(jīng)營(yíng)時(shí)的相關(guān)人員在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由承租方自己承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)，包括但不限于高空拋物、防火、水電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。如果承租方利用此房進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)或者違法活動(dòng)，出租方有權(quán)無(wú)條件立刻收回房屋，沒(méi)收履約保證金，如給出租方造成損失，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.14.可配套使用的6幢建筑物，承租方若要拆除，則需在原址上建設(shè)同樣面積的建筑物，建設(shè)所需的一切手續(xù)及費(fèi)用由競(jìng)租人（承租方）自行辦理及承擔(dān)；拆除后的建筑石料歸出租方所有，雙方可協(xié)商將建筑石頭按照評(píng)估價(jià)格出售給競(jìng)租人（承租方）。承租方若不進(jìn)行拆除，需保留該6幢建筑物，不得隨意使用，競(jìng)租人（承租方）需對(duì)該6幢建筑物進(jìn)行圍擋圍護(hù)，確保建筑物安全及周邊人身安全。合同期滿(mǎn)或因承租方原因解除后重新建設(shè)的建筑物無(wú)償歸出租方所有。

3.15.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月11日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：25萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶(hù)：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶(hù)。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年9月14日至2024年10月11日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2024年12月26日，順延期間征集到競(jìng)租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年10月12日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話(huà)：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層