一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)鶴鸞郡、世茂天瀾郡(世茂云潮)、景湖佳園(景湖新苑）等4處房產(chǎn),分別出租。詳見租賃標(biāo)的基本情況表：

租賃標(biāo)的基本情況表

序號(hào)	租賃標(biāo)的	面積（㎡）	租賃期限（年）	首年月租金起始價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
1	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)擁上路68號(hào)鶴鸞郡4套房產(chǎn)	約376.67	5	5544	4
2	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)湖重路88號(hào)世茂天瀾郡(世茂云潮)5套房產(chǎn)	約352.4	5	5549	4
3	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)板橋路199號(hào)景湖佳園(景湖新苑）3套房產(chǎn)	約360.18	5	5043	4

1.1.1.租賃標(biāo)的一：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)擁上路68號(hào)鶴鸞郡4套房產(chǎn)，3號(hào)樓1504單元、3號(hào)樓1604單元、3號(hào)樓1704單元及7號(hào)樓709單元，整體出租。裝修情況：毛坯；建筑面積：共計(jì)約376.67㎡，1504單元（約90.28㎡）、1604單元（約90.28㎡）、1704單元（約90.28㎡）、709單元（約105.83㎡）。租賃標(biāo)的未辦理產(chǎn)權(quán)證，有房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、商品房買賣合同、福州不動(dòng)產(chǎn)（商品房）預(yù)告登記、福建省新建商品住宅使用說(shuō)明書和福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書。

1.1.2.租賃標(biāo)的二：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)湖重路88號(hào)世茂天瀾郡(世茂云潮)5套房產(chǎn)，1號(hào)樓302單元、1號(hào)樓402單元、1號(hào)樓502單元、1號(hào)樓1401單元、1號(hào)樓1501單元，整體出租。裝修情況：毛坯；建筑面積：共計(jì)約352.4㎡，302單元（約58.94㎡）、402單元（約58.94㎡）、502單元（約58.94㎡）、1401單元（約87.79㎡）、1501單元（約87.79㎡）。租賃標(biāo)的未辦理產(chǎn)權(quán)證，有房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、商品房買賣合同、福州不動(dòng)產(chǎn)（商品房）預(yù)告登記、福建省新建商品住宅使用說(shuō)明書和福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書。

1.1.3.租賃標(biāo)的三：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)板橋路199號(hào)景湖佳園(景湖新苑）3套房產(chǎn)，10號(hào)樓601單元、10號(hào)樓801單元、10號(hào)樓1001單元，整體出租。裝修情況：毛坯；建筑面積：共計(jì)約360.18㎡，601單元（約120.06㎡）、801單元（約120.06㎡）、1001單元（約120.06㎡）。租賃標(biāo)的未辦理產(chǎn)權(quán)證，有房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、福建省新建商品住宅使用說(shuō)明書和福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書。

1.2.特別提示

1.2.1.上述租賃標(biāo)的均無(wú)產(chǎn)權(quán)證，租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》、拒絕支付履約保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

1.2.2.承租方若為非國(guó)有控股法人或非法人組織，其法定代表人或負(fù)責(zé)人個(gè)人須為《房屋租賃合同書》（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”）項(xiàng)下承租方的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函。

1.3.掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金起始價(jià)，詳見租賃標(biāo)的情況表。

1.4.租賃期限：5年，裝修免租期：自租賃標(biāo)的交付之日起六個(gè)月。

1.5.租賃用途：住宅。

1.6.履約保證金（押金）：2個(gè)月的租金。

1.7.租金遞增及支付方式

1.7.1.租金遞增方式：自第三年起（含第三年）每?jī)赡暝伦饨鹪谏夏甓仍伦饨鸹A(chǔ)上遞增3%。

1.7.2.租金支付方式：租金按月結(jié)算，每月5日前支付當(dāng)月租金。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1．承租方若為非國(guó)有控股法人或非法人組織，其法定代表人或負(fù)責(zé)人個(gè)人須為租賃合同項(xiàng)下承租方的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函。

3.2.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。承租方不得利用所租賃房屋從事任何違法活動(dòng)或違反房屋租賃合同的約定。

3.3．承租期間一切因承租方使用的租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

3.4．承租期間所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。

3.5．承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。

3.6．租賃標(biāo)的的裝修：承租方裝修施工前應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)圖報(bào)出租方和房屋所屬小區(qū)物業(yè)公司確認(rèn)后再開展施工，承租方裝修過(guò)程中不得改變主體戶型結(jié)構(gòu)和已有的一戶一（電、水、燃?xì)猓┍?，如未?jīng)同意私自施工，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求承租方賠償損失，造成后果由承租方自行承擔(dān)。承租方不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

3.7．承租方根據(jù)標(biāo)的租賃期內(nèi)的成交租金總額按照分檔累進(jìn)計(jì)算向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。

3.8．租賃合同到期或解除，承租方裝修的（包括但不限于）墻體、門窗、電線、水管、潔具、燈具等不可移動(dòng)部分歸出租方所有，家具、電器等可移動(dòng)部分承租方可自行帶走。

3.9.承租方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按本合同約定或出、承租雙方另行約定的時(shí)間撤離租賃場(chǎng)所且未經(jīng)出租方的書面同意繼續(xù)占用租賃場(chǎng)所的，其占用不能視為合同續(xù)期或合同續(xù)訂，在占用期間承租方需每個(gè)月按相當(dāng)于合同期滿前或合同解除前最后一個(gè)月租金的200%的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，且出租方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃場(chǎng)所和因承租方合同期滿或解除后占用租賃場(chǎng)所而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。

3.10.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同書》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月8日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見本公告第1.1.項(xiàng)租賃標(biāo)的基本情況表。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年12月19日至2025年1月8日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月5日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2025年1月9日15時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層