一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)華林路166號(hào)福建經(jīng)貿(mào)大廈第三層部分房產(chǎn)和12個(gè)車(chē)位整體出租。

1.1.1.標(biāo)的房屋：位于福州市華林路166號(hào)福建經(jīng)貿(mào)大廈第三層部分房產(chǎn)，本次租賃標(biāo)的房屋面積約為1600平方米（其中包含按比例公攤面積）。第三層房產(chǎn)房屋所有權(quán)證（證件編號(hào)：榕房權(quán)證R字第1116841號(hào)），建筑面積為2033.91平方米，本次租賃標(biāo)的房屋為其中約1600平方米的部分房產(chǎn)。

1.1.2.標(biāo)的車(chē)位：位于福州市華林路166號(hào)“福建經(jīng)貿(mào)大廈”地下一層和地下二層，地下一層具體車(chē)位號(hào)為37、38、39、43、44、45、46、47、48、49、50、51等12個(gè)車(chē)位，有房屋所有權(quán)證（證件編號(hào)：榕房權(quán)證R字第1112384、1119396、1112382、1112351、1112379、1112380、1112263、1112404、1112391、1112261、1112378、1112582號(hào)），每個(gè)建筑面積為31.86平方米。

1.1.3.租賃標(biāo)的為福建省船舶工業(yè)集團(tuán)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

1.1.4.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

1.2.優(yōu)先權(quán)：租賃標(biāo)的現(xiàn)處于對(duì)外租賃狀態(tài)，原承租方有約定優(yōu)先承租權(quán)，原承租方未明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租方若參加競(jìng)租，應(yīng)在掛牌期間提供報(bào)名材料和交納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)行使優(yōu)先權(quán)。

1.3.租賃用途：標(biāo)的房屋用于商業(yè)用途，不得用作餐飲、娛樂(lè)用途；標(biāo)的車(chē)位僅用于車(chē)輛停放。標(biāo)的房屋和車(chē)位不得轉(zhuǎn)租。

1.4.掛牌價(jià)：13.4萬(wàn)元/月（含12個(gè)標(biāo)的車(chē)位），掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每年月租金底價(jià)。

1.5.租賃期限：5年（含一個(gè)月免租期，免租期自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋和車(chē)位之日起算）。

1.6.租金支付方式：按期支付（即三個(gè)月為一期，每個(gè)租賃年度內(nèi)租金分四期），簽訂《租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期的首日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性支付當(dāng)期租金。

1.7.履約保證金、其他費(fèi)用押金及其支付方式：租賃標(biāo)的履約保證金為兩個(gè)月租金。租賃期間，使用租賃標(biāo)的所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、電?huà)、有線(xiàn)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，并按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門(mén)繳納。由出租方代墊代繳費(fèi)用的，承租方應(yīng)在收到出租方書(shū)面通知后五個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)支付給出租方，若承租方逾期繳納費(fèi)用，按收款單位規(guī)定承擔(dān)滯納金，如因此給出租方造成損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。上述費(fèi)用押金為人民幣100000元（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整）。承租方應(yīng)于《租賃合同》生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付履約保證金及其他費(fèi)用押金。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.法人、非法人組織注冊(cè)資本或開(kāi)辦資金應(yīng)當(dāng)達(dá)到人民幣500萬(wàn)元并出具全額實(shí)繳注冊(cè)資本的相關(guān)證明文件；自然人存款應(yīng)當(dāng)達(dá)到人民幣500萬(wàn)元并出具銀行開(kāi)具的存款證明（報(bào)名截止前一個(gè)月內(nèi)）。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.租賃用途應(yīng)符合本公告第“1.3.租賃用途”款規(guī)定的范圍。

3.2.出租方僅提供現(xiàn)有場(chǎng)地給承租方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承租方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。租賃標(biāo)的的使用必須符合本商廈的設(shè)計(jì)承載能力，不能隨意亂拆。

3.3.承租方為租賃標(biāo)的消防安全第一責(zé)任人。標(biāo)的房屋、車(chē)位裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。承租方應(yīng)向出租方和物業(yè)管理公司報(bào)備裝修方案，若裝修方案改變房屋結(jié)構(gòu)或可能涉及房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備安全和使用的，該裝修方案應(yīng)征得出租方及政府有關(guān)主管部門(mén)書(shū)面同意。承租方應(yīng)按出租方及政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的方案施工。承租方對(duì)標(biāo)的房屋、車(chē)位進(jìn)行裝修時(shí)不得減少原有建筑面積內(nèi)的有效使用面積。承租方室內(nèi)裝修所涉及需經(jīng)政府消防、市政、交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門(mén)審批和（或）驗(yàn)收的事項(xiàng)，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，出租方給予協(xié)助，由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

3.4.出租方就標(biāo)的房屋、車(chē)位對(duì)福建經(jīng)貿(mào)大廈公共場(chǎng)地（含廣告位）依法享有的使用權(quán)由承租方行使，承租方在行使該使用權(quán)時(shí)不得違反政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及物業(yè)管理的規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任及后果。

承租方廣告發(fā)布應(yīng)依法進(jìn)行。廣告報(bào)批、施工等由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，承租方使用廣告位發(fā)生的全部費(fèi)用及責(zé)任等均由承租方承擔(dān)。

3.5.租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策的改變或城市建設(shè)需要拆遷、拆除等以及不可抗力的原因致租賃合同無(wú)法履行的，租賃合同自行終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水費(fèi)等費(fèi)用后，出租方僅無(wú)息退還承租方租賃保證金及押金，如遇拆遷，房屋的賠償、搬遷、獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡等一切費(fèi)用都?xì)w出租方所有；如遇政府景觀工程改造，產(chǎn)生費(fèi)用和損失由承租方自負(fù)。

3.6.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.7.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過(guò)程行權(quán)）。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2025年1月8日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：100萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶(hù)：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買(mǎi)人的賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

七、公告期限：2024年12月18日至2025年1月8日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年12月12日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2025年1月9日9時(shí)

九、聯(lián)系方式

電話(huà)：0591-87838902、87315276；監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層