一、租賃標的基本情況及掛牌價：

1、標的情況:

租賃標的為福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司的房產(chǎn)，地址位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號。此次租賃范圍包括負1層車位、地上1-4層部分房產(chǎn)(不包含一層02酒樓、一層沿街店面03-10及中國農(nóng)業(yè)銀行租賃部分的一層01酒樓、一層沿街店面11-15），具體標的情況如下表：

租賃 資產(chǎn)類型	序號	租賃標的	計租數(shù)量 （㎡、個）	用途	備注
房產(chǎn)	1	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號“煮海都會”一層	322.89㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	為加蓋，未取得房屋所有權證
	2	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號“煮海都會”二層	1931.96㎡	商業(yè)（商場和酒樓）
	3	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號“煮海都會”二層	57.80㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	為加蓋，未取得房屋所有權證
	4	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號“煮海都會”三層	2173.20㎡	商業(yè)（商場和酒樓）
	5	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號“煮海都會”四層	230.81㎡	商業(yè)（商場和酒樓）	為加蓋，未取得房屋所有權證
車位	6	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號“煮海都會”負一層車位	73個	車位	有產(chǎn)權車位54個，無產(chǎn)權車位19個

租賃標的中的房產(chǎn)所在建筑物產(chǎn)權總建筑面積6725.35㎡（套內建筑面積：5404.1㎡）［產(chǎn)權證號：榕房權證R字第0921592號，土地證號：榕國用（2011）第00423922161號］。租賃標的中有部分房產(chǎn)未取得房屋所有權證，面積約611.5㎡，其中一層為公共通道形成的大堂約322.89㎡，二層為鋼結構過道約57.8㎡，四層為屋面加蓋的房屋約230.81㎡；另有19個車位未取得房屋所有權證。

提示：租賃標的無管道煤氣使用條件,以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。

2、掛牌價格：第一年月租金人民幣25.86萬元/月。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定：

    1、租賃用途：商業(yè)（商場和酒樓）（證載），但不得用于經(jīng)營餐飲、醫(yī)院、酒樓、娛樂場所等項目以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、免租期：若新租戶承租享有1個月免租期；若原租戶承租則無免租期。免租期自租賃標的物移交之日起開始計算，包含在《房屋租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）約定的租賃期內；

4、履約保證金：履約保證金為三個月的租金，逐年隨租金同步遞增；

5、裝修改造保證金：承租方若需對房屋進行裝修改造須向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進行裝修改造，且承租方在合同簽約后5個工作日內向出租方繳納裝修改造保證金人民幣300萬元整，裝修改造保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核通過后十個工作日內無息退還；

6、水、電、停車場使用等保證金：水電保證金10萬元、停車場使用保證金10萬元、房屋使用維護基金10萬元，合計人民幣30萬元整；

7、租金支付方式：每三個月支付一次租金（先付后用），簽訂合同當日即付首期三個月（免租期后）的租金，后續(xù)每期結束前的10日內向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）每年遞增3%；

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、承租方應具備的基本條件：

1、資信良好，具有獨立法人資格的企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣5000萬元（含），公司成立十年以上，提供2016年、2017年、2018年審計報告，且公司連續(xù)三年都盈利；

2、參與競租者須目前至少承租國有企業(yè)或行政事業(yè)單位的房產(chǎn)三處以上（含），合計租賃面積不低于10000平方米，且履約情況良好；

3、與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及權屬單位曾有租賃關系但有違約行為的不能參加競租；

4、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

四、競租人應提供的資格證明文件：

1、基本情況證明文件：

最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）、許可參與競租的權限文件（原件）；法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）。

2、資金證明：銀行開具的截至報名截止日前15個工作日內持有不得低于1000萬元（含）的資金證明。

3、2016-2018年審計報告。

4、承租國有企業(yè)或行政事業(yè)單位的房產(chǎn)三處以上（含），合計租賃面積不低于10000平方米的相應租賃合同和連續(xù)三個月的租賃發(fā)票。

五、承租方須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉租、轉借、調換租賃標的，并嚴格履行租賃合同；若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準。

2、承租方必須由法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔并履行合同全部義務。（國有控股企業(yè)除外）。

3、租賃標的一層對外出租并且營業(yè)，未經(jīng)出租方同意承租人自行在租賃期間破壞大樓結構、樓層樓板、穿洞及各種給排水管道等，造成的所有損失及責任均由承租方承擔。

 4、租賃合同終止時，承租方對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸；對承租方限期未搬離的物品，出租方有權將其作為廢棄物品自行處分。同時承租方應做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無償移交給出租方，否則履約保證金不予退還。

5、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設施等），出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改煮海大廈外觀、承重部位、主體結構或任何附屬設施。承租方任何二次裝修、升級改造的啟動以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質的第三方機構出具合格證明并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質量的認可。裝修改造應依法依程序向消防等有關部門報備報批或申報驗收的，承租方必須自行負責完成報備報批或報驗手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等）有關部門的批準或驗收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權證、營業(yè)執(zhí)照）。二次裝修、升級改造的相關報備報批報驗等費用由承租方自行承擔。二次裝修、升級改造施工的質量必須符合國家有關的法律法規(guī)要求，并對裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達標等事項負責，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關部門驗收合格后方可使用。

 6、租賃標的外部廣告位歸出租方所有,承租方在標的物的范圍內有權設置廣告，廣告的設置必須符合相關規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關部門批準后方可使用，若與承租方經(jīng)營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或“第三方”的損害，承租方必須負責賠償出租方與“第三方”的經(jīng)濟損失及承擔法律責任。

7、承租方應嚴格遵守租賃合同的各項規(guī)定，按時足額繳納租金。整座大樓物業(yè)管理等包括但不限于用水、用電、消防、消控中心、安防等安全及管理事宜均由承租方負責管理，自行承擔因管理不善導致的一切安全及經(jīng)濟責任，并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

8、若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致租賃合同不能履行的，一方可在不可抗力事件發(fā)生3日內以書面形式通知另一方提前終止租賃合同，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補，承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限無條件搬離，否則沒收履約保證金；如被征收房屋價值的補償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價格評估機構的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據(jù)實支付給承租方。

9、租賃期間，承租方應負責煮海都會大廈的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產(chǎn)在內的保險及其他必要保險，承租方應將保險合同復印件交由出租方備案。若承租方未購買上述保險，由此產(chǎn)生的所有損失及責任均由承租方承擔。

承租方應對煮海都會大廈的設施、設備進行維護保養(yǎng)，其中更換零配件應為原廠配件，費用由承租方自理。若造成煮海都會大廈房屋或屋內設施損毀、丟失的，承租方應照價賠償或予以修復。

10、租賃標的原承租戶可參與競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權。原承租方不參與競租或未能競得的，應積極配合出租方辦理該租賃標的騰退手續(xù)，及時結清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關費用。

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產(chǎn)權所有人擁有最終解釋權。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價。

七、競價保證金：人民幣500萬元。

八、公告期限：2019年7月18日— 2019年8月7日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2019年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內到福建省產(chǎn)權交易中心獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

現(xiàn)場看樣負責人電話：郝女士0591-88212315（周一至周五上班時間，看樣請?zhí)崆爸码娐?lián)系）

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。