松溪縣鄭墩鎮(zhèn)前進(jìn)村果蔬加工廠及原村小學(xué)分別招租項(xiàng)目向社會(huì)公開(kāi)征集意向受讓方，具體事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目信息

提示：1、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀分別出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。

2、標(biāo)的2租賃范圍為原教學(xué)樓一樓、操場(chǎng)區(qū)域及原學(xué)校食堂。原教學(xué)樓二樓不在本次出租范圍內(nèi)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)產(chǎn)品加工等。

2、租賃期限：3年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）。

3、裝修免租期：無(wú)。

4、履約保證金：每個(gè)租賃標(biāo)的3000元，在簽訂《農(nóng)村集體房屋租賃合同》當(dāng)日支付。

5、租金支付方式：按年支付，簽訂《農(nóng)村集體房屋租賃合同》當(dāng)日支付首年租金，后續(xù)每年租金在上一年結(jié)束前一個(gè)月內(nèi)支付。

6、租金遞增：無(wú)。

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出讓方、受讓方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。受讓方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、受讓方應(yīng)具備的資格條件：

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況意向受讓方不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到意向受讓方相關(guān)的結(jié)果】；

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、不接受聯(lián)合體受讓。

四、受讓方應(yīng)接受的交易條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。受讓方應(yīng)嚴(yán)格履行《農(nóng)村集體房屋租賃合同》。

2、未經(jīng)出讓方同意，受讓方不得擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的。

3、在租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的使用涉及的水、電等費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，且受讓方應(yīng)合理使用其所承租的標(biāo)的及其附屬設(shè)備，并承擔(dān)租賃標(biāo)的使用過(guò)程中的一切安全責(zé)任。

4、租賃期間，受讓方不得改變、損壞租賃標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)。若受讓方改變、損壞租賃標(biāo)的的建筑結(jié)構(gòu)，受讓方必須按租賃標(biāo)的移交時(shí)結(jié)構(gòu)復(fù)原、修復(fù)，且復(fù)原、修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。若受讓方未按要求復(fù)原、修復(fù)租賃標(biāo)的的，出讓方可以單方面解除合同，并要求受讓方賠償損失。

5、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《農(nóng)村集體房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

6、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶(hù)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。

五、特別提示

1、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設(shè)或村集體改造等需要的，導(dǎo)致《農(nóng)村集體房屋租賃合同》不能履行，出、受讓雙方均無(wú)條件終止《農(nóng)村集體房屋租賃合同》，受讓方不得向出讓方提出任何索賠要求。若涉及土地房屋拆遷、征用等補(bǔ)償和賠償費(fèi)全部歸出讓方所有，受讓方無(wú)任何補(bǔ)償，受讓方不得以任何理由對(duì)此提出任何權(quán)益主張。

2、受讓方競(jìng)得標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《農(nóng)村集體房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《農(nóng)村集體房屋租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

3、競(jìng)租人遞交本項(xiàng)目競(jìng)租申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可租賃標(biāo)的狀況及所有出租條件，自愿接受租賃標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解租賃標(biāo)的狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

六、競(jìng)價(jià)方式：

1、“網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)”系統(tǒng)以“正向多次，原承租戶(hù)優(yōu)先，價(jià)高者得”的原則確定最終受讓方。

2、加價(jià)幅度。本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的標(biāo)的的加價(jià)幅度須是人民幣100元或其整數(shù)倍。

3、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)分為限時(shí)報(bào)價(jià)期和延時(shí)報(bào)價(jià)期，本次標(biāo)的限時(shí)報(bào)價(jià)期和延時(shí)報(bào)價(jià)期詳見(jiàn)下表，標(biāo)的延時(shí)報(bào)價(jià)周期時(shí)間為90秒鐘具體如下表：

4、其他規(guī)則詳見(jiàn)附件4《競(jìng)價(jià)須知》

七、競(jìng)租人須在報(bào)名截止前繳納對(duì)應(yīng)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)保證金至以下銀行賬戶(hù)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)價(jià)保證金根據(jù)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易規(guī)則處置。競(jìng)租人繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)登記表》即視為已知悉相關(guān)交易規(guī)則及本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》，并充分理解和認(rèn)可，同意按照相關(guān)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則及本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》等相關(guān)規(guī)定實(shí)施農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易活動(dòng)。

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；

開(kāi)戶(hù)行：建設(shè)銀行福州晉安支行；

賬號(hào)：35050189640700001918

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：張先生，雷女士；

聯(lián)系電話(huà)：17720782630，0599-6088667。

九、報(bào)名網(wǎng)址：https://www.dscq.com

十、報(bào)名時(shí)間： 2024年11月22日至2024年12月2日（若公告期滿(mǎn)未征集到受讓方，以每五個(gè)工作日為一周期順延，2025年11月20日日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2024年12月2日17:00時(shí)。

十一、注意事項(xiàng)

受讓方成功受讓后應(yīng)按交易合同總金額為基數(shù)按如下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行差額累進(jìn)計(jì)算服務(wù)費(fèi)用：100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)元)的費(fèi)率為1.75%；100-500萬(wàn)元部分（含500萬(wàn)元）的費(fèi)率為1.2%；500-1000萬(wàn)元部分（含1000萬(wàn)元）的費(fèi)率為0.7%；1000-5000萬(wàn)元部分（含5000萬(wàn)元）的費(fèi)率為0.4%；5000萬(wàn)元以上的費(fèi)率為0.2%。

附件1：《農(nóng)村集體房屋租賃合同》

附件2：《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)登記表》

附件3：《受讓授權(quán)委托書(shū)》

附件4：《競(jìng)價(jià)須知》

附件.zip