一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑面積（㎡）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福銀高速公路白樟養(yǎng)護站場地	5902.2	0.5383	2.1

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于閩清縣白樟鎮(zhèn)樟山村門前垅71號，面積為5902.2平方米。土地使用權(quán)類型為公路用地，土地用途用于堆放和倉儲非危險物品，房屋用途為用于堆放和倉儲非危險物品。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

（1）租賃標的現(xiàn)處于閑置狀態(tài)，租賃標的在初建時未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋（場地）租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋（場地）租賃合同》。

（2）競租人應當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎上自行判斷是否符合作為本招租項目承租方的要求，決定是否參與競租，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與招租所提交的相關(guān)材料的完整性、真實性、合法性、有效性負責。

（3）承租方已明確知悉租賃標的物的用地性質(zhì)及相關(guān)管理規(guī)定，開展項目投建及運營所涉及的行業(yè)管理、行政審批等事項及要求，均由承租方自行負責辦理。若因承租方不滿足行業(yè)管理要求或違規(guī)經(jīng)營造成項目無法開展，導致《房屋（場地）租賃合同》無法正常履約，由承租方承擔全部責任。

（4）因政策法規(guī)原因造成項目無法開展經(jīng)營致使《房屋（場地）租賃合同》終止，承租方及出租方均不構(gòu)成違約，雙方均不承擔違約責任，出租方對承租方的前期投入（包括但不限于裝修及設施設備投入）不予以補償，承租方應按實際使用期限繳交租金。

（5）租賃期滿后，合同期內(nèi)場地內(nèi)新建建筑物、道路、供水、供電系統(tǒng)等項目應保持完好移交給出租方，承租方不得要求任何補償費用。

（6）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

（7）競租人競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的出租方與產(chǎn)權(quán)人不一致為由，拒簽成交材料、《房屋（場地）租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋（場地）租賃合同》。

（8）承租方在場地經(jīng)營管理期間自行負責協(xié)調(diào)處理與周邊村村民及相關(guān)單位和部門的一切關(guān)系，并承擔相應的一切費用，出租方概不負責。如在管理期間出現(xiàn)干擾情況，承租人不得以此為理由要求出租方予以任何形式的補償，以及要求提前終止協(xié)議和退還履約保證金。

4、租賃目的及用途：用于堆放和倉儲非危險物品。

5、首年月租金掛牌價：人民幣0.5383萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋（場地）租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2租賃年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎上逐年遞增5%。

7、免租期：項目無免租期。

8、租金支付方式：租金按年結(jié)算，先付后用，且應在每個繳款周期的當月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：

（1）承租方應于《房屋（場地）租賃合同》簽訂之日起10個工作日內(nèi)向出租方支付（按3年租金總額的10%來收取）作為履約保證金（不計利息）。合同期滿后，若承租方無違約行為且結(jié)清所有相關(guān)費用、完成場地清理工作后，出租方無息退回履約保證金。

（2）承租方經(jīng)營困難且剩余合同期限不足三分之一的，在明確退場時間的前3個月提出書面申請，經(jīng)出租方同意后，結(jié)清合同相關(guān)費用后（包括但不限于租金、違約金等），可返還剩余履約保證金并提前終止合同。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起15個工作日內(nèi)簽訂《房屋（場地）租賃合同》。

二、競租人應具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

6、承租方經(jīng)營困難且剩余合同期限不足三分之一的，在明確退場時間的前3個月提出書面申請，經(jīng)出租方同意后，結(jié)清合同相關(guān)費用后（包括但不限于租金、違約金等），可返還剩余履約保證金并提前終止合同。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋（場地）租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、競價保證金：人民幣2.1萬元。

六、公告期限：2023年11月6日至2023年11月24日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年10月19日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年11月24日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。