一、承包標(biāo)的基本情況

1.1.承包標(biāo)的：漳龍高速公路朝陽、天寶和金山3對服務(wù)區(qū)中餐廳經(jīng)營權(quán)整體承包，具體詳見下表“承包標(biāo)的基本情況表”：

承包標(biāo)的基本情況表

承包標(biāo)的	位置	面積 （平方米）	掛牌價(jià) （人民幣/萬元）
朝陽服務(wù)區(qū)	A區(qū)	358	12
	B區(qū)	358
天寶服務(wù)區(qū)	A區(qū)	505	22
	B區(qū)	505
金山服務(wù)區(qū)	A區(qū)	316	22
	B區(qū)	380
漳龍高速公路朝陽、天寶和金山3對服務(wù)中餐廳經(jīng)營權(quán)整體承包第一年總保底承包管理費(fèi)底價(jià)			56

 

注：漳龍高速公路朝陽、天寶和金山3對服務(wù)中餐廳位置詳見附件本項(xiàng)目競價(jià)文件中的承包合同附件服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)平面圖。

1.2.經(jīng)營范圍：

1.2.1.中餐廳僅限于自助餐、快餐、套餐、盤菜、炒菜、各種面條（不得經(jīng)營其他面食）等加工即食類產(chǎn)品。

1.2.2.不得銷售與超市同類的商品，不得銷售與服務(wù)區(qū)其他特色經(jīng)營檔口同類的商品。

1.2.3.如出現(xiàn)重復(fù)同類競爭的情況，以所在服務(wù)區(qū)內(nèi)其他特色經(jīng)營檔口優(yōu)先，中餐廳須撤除同類項(xiàng)目。

1.2.4.承包申請人可選擇在中餐廳經(jīng)營場所內(nèi)開設(shè)面館，面館僅限于經(jīng)營各種面條（不得經(jīng)營其他面食）。

1.3.承包期限：5年。具體如下：

1.3.1.天寶服務(wù)區(qū)與金山服務(wù)區(qū)中餐廳合同起始時(shí)間以發(fā)包方交付時(shí)間為準(zhǔn)，承包期限5年。

1.3.2.因朝陽服務(wù)區(qū)中餐廳經(jīng)營場所原承包合同終止之日至2020年9月31日止，故承包合同起始時(shí)間以發(fā)包方交付時(shí)間為準(zhǔn)，合同終止時(shí)間與天寶和金山服務(wù)區(qū)中餐廳承包合同終止時(shí)間一致。

1.3.3.中餐廳裝修期2個(gè)月（含在承包期限內(nèi)），裝修期內(nèi)免承包管理費(fèi)，須承擔(dān)水電費(fèi)、公共分?jǐn)傎M(fèi)等。

1.4.交付時(shí)間：服務(wù)區(qū)餐飲經(jīng)營場所在承包合同簽署后發(fā)包方和承包方共同確認(rèn)時(shí)間內(nèi)交付給承包方。

1.5.掛牌價(jià)：56萬元，掛牌價(jià)為漳龍高速公路朝陽、天寶和金山3對服務(wù)中餐廳經(jīng)營權(quán)整體承包項(xiàng)目第一年總保底承包管理費(fèi)底價(jià)。承包申請人針對掛牌價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

1.6.承包管理費(fèi)確定方式

1.6.1.第一年、第二年保底承包管理費(fèi)為競價(jià)成交價(jià)，第三年保底承包管理費(fèi)在第二年保底承包管理費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增5%確定，第四年保底承包管理費(fèi)在第三年保底承包管理費(fèi)基礎(chǔ)上遞增8%確定，第五年保底承包管理費(fèi)在第四年保底承包管理費(fèi)基礎(chǔ)上遞增8%確定。

1.6.2.營業(yè)額提成：年?duì)I業(yè)額基準(zhǔn)計(jì)提比例為18%，基準(zhǔn)營業(yè)額分別為朝陽服務(wù)區(qū)中餐廳66.66萬元，天寶服務(wù)區(qū)中餐廳122.22萬元，金山服務(wù)區(qū)中餐廳122.22萬元。超過基準(zhǔn)營業(yè)額的，在基準(zhǔn)營業(yè)額基礎(chǔ)上每增加人民幣100萬元（含100萬元），則當(dāng)年度年?duì)I業(yè)額計(jì)提比例在18%基礎(chǔ)上增加1%，計(jì)提比例封頂為40%。

1.6.3.在服務(wù)區(qū)收銀系統(tǒng)建成前，承包申請人按照當(dāng)年保底承包管理費(fèi)繳交年承包管理費(fèi)。

1.6.4.在服務(wù)區(qū)收銀系統(tǒng)建立后，年承包管理費(fèi)按當(dāng)年保底承包管理費(fèi)與當(dāng)年?duì)I業(yè)額孰高的原則確定。

1.6.5.朝陽服務(wù)區(qū)中餐廳未交付期間的承包管理費(fèi)將作相應(yīng)扣減。

1.6.6.服務(wù)區(qū)的收銀系統(tǒng)建立、運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)由發(fā)包方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包方承擔(dān)。

1.7.承包管理費(fèi)的支付方式

1.7.1.承包期限自發(fā)包方將中餐廳經(jīng)營場所移交給承包方之日起開始計(jì)算，承包期開始后的5個(gè)工作日內(nèi)支付半年度保底承包管理費(fèi)，之后每半年度為一個(gè)計(jì)付周期，每一個(gè)計(jì)付周期滿期開始后的5個(gè)工作日內(nèi)付清半年度保底承包管理費(fèi)及上半年度超出保底部分承包管理費(fèi)，以此類推。合同到期后10個(gè)工作日內(nèi)付清合同期內(nèi)最后一個(gè)超出保底部分的承包管理費(fèi)。

1.7.2.發(fā)包方應(yīng)于收到承包方支付的承包管理費(fèi)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向承包方出具正式發(fā)票或收款憑證。

1.8.履約保證金及其支付方式：承包方應(yīng)于《承包合同》簽訂前按承包期限內(nèi)保底承包管理費(fèi)總金額的10%向發(fā)包方指定銀行賬戶交納履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承包方無任何違約行為，發(fā)包方在合同期滿后，并且在經(jīng)營場所全部清場后30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承包方。

1.9.行業(yè)管理保證金及其支付方式：承包方應(yīng)于《承包合同》簽訂前按承包期限內(nèi)保底承包管理費(fèi)總金額的10%向發(fā)包方指定銀行賬戶交納行業(yè)管理保證金（不計(jì)利息），并按照發(fā)包方所制訂的餐超企業(yè)信用等級評價(jià)辦法進(jìn)行獎(jiǎng)罰。

1.10.裝修保證金及其支付方式：承包方應(yīng)于《承包合同》簽訂前按承包期限內(nèi)保底承包管理費(fèi)總金額的10%向發(fā)包方指定銀行賬戶交納裝修保證金（不計(jì)利息）。承包方在按照本合同的約定完成裝修工程并驗(yàn)收合格投入使用后，發(fā)包方在10個(gè)工作日內(nèi)予以退還，如未按照本合同和競價(jià)文件的約定完成裝修裝飾工程，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，有權(quán)沒收部分或全部的裝修保證金。

1.11.水費(fèi)、電費(fèi)及其他公共費(fèi)用的支付方式

1.11.1.承包方在承包經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及各種稅費(fèi)由承包方自行承擔(dān)。承包方應(yīng)于收到發(fā)包方水電費(fèi)繳交通知單之日起5日內(nèi)，將實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)和所承擔(dān)的服務(wù)區(qū)公攤水電費(fèi)(含公共照明、線損等)，一次性支付給發(fā)包方。中餐廳公攤比例為50%。此外，如經(jīng)營期內(nèi)，為滿足承包方需要進(jìn)行電力增容的，須在上述基準(zhǔn)上附加10%管理及線損費(fèi)。

1.11.2.承包方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)、垃圾處理、衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等各項(xiàng)公共費(fèi)用，按實(shí)際應(yīng)繳交當(dāng)年保底承包管理費(fèi)的5%收取。承包方應(yīng)于每年度第一季度前五個(gè)日歷日內(nèi)一次性繳交發(fā)包方。

1.11.3.承包方申請使用辦公、生活用房超過合同約定數(shù)的，按每間100～200元/月(視使用房間面積酌定)繳納房屋租金。

1.11.4.承包方在非合同約定的經(jīng)營區(qū)域外需使用其他場所進(jìn)行經(jīng)營活動的，發(fā)包方可另收取管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)另行商定。

1.11.5.上述款項(xiàng)承包方未及時(shí)支付，每逾期一日，按承包期限內(nèi)保底承包管理費(fèi)總金額的日萬分之三向發(fā)包人支付違約金。

1.12.合同簽署：履約保證金、行業(yè)管理保證金和裝修保證金足額到達(dá)發(fā)包方指定銀行賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)承包方到發(fā)包方辦公場所簽署《承包合同》。

二、承包申請人應(yīng)具備的資格條件

2.1.具有獨(dú)立法人資格的合法有效存續(xù)的成立3年（至報(bào)名截止日）及以上的注冊資本金不少于1000萬元的中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中必須具有餐飲服務(wù)或餐飲管理或餐飲的項(xiàng)目。

2.2.具有1年（含1年）以上高速公路服務(wù)區(qū)餐飲經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)【需提供至少1份2018年10月31日之前簽訂并仍在生效期的高速公路服務(wù)區(qū)餐飲經(jīng)營承包合同復(fù)印件（交驗(yàn)原件）】，并提供至少5份（含5份）不同高速公路服務(wù)區(qū)發(fā)包方（出租方）出具的無業(yè)務(wù)糾紛、無欠款、信譽(yù)良好誠信證明。

2.3.在全國已開張并在營的自主或加盟門店須不少于20家。門店數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以品牌授權(quán)書或品牌加盟協(xié)議，門店門頭照片、門店?duì)I業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證明的復(fù)印件（加蓋公章）作為認(rèn)定依據(jù)。

2.4.承包申請企業(yè)及法人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)http://shixin.court.gov.cn/index.html）和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html公布的記錄為準(zhǔn)）。

2.5.未進(jìn)入《福建高速經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》不良信用記錄（黑名單）名單。

2.6.承包申請人提供無行賄證明材料。

2.7.通過國家政府管理部門認(rèn)可的第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)質(zhì)量管理體系認(rèn)證，且在有效期內(nèi)。

2.8.不接受聯(lián)合體承包申請,也不接受轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營。

三、承包申請人（承包方）應(yīng)接受的主要承包條件

3.1.承包申請人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承包方的要求，決定是否參與競價(jià)并成為承包方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.承包方對3對服務(wù)區(qū)中餐廳經(jīng)營場所裝修投入不低于200萬元，涉及與其他檔口共有隔墻的費(fèi)用由雙方分?jǐn)?。裝修方案需要須經(jīng)發(fā)包方同意后方能實(shí)施，由承包申請人在承包申請時(shí)提交承諾函，發(fā)包方有權(quán)委托第三方對裝修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。

3.3.其他未盡事宜以發(fā)包方和承包方簽署的《承包合同》約定為準(zhǔn)。

3.4.須無條件簽署、接受上述主要承包條件和本項(xiàng)目《承包合同》所有條款。

四、競價(jià)方式

4.1.本項(xiàng)目采用針對掛牌價(jià)以密封一次性報(bào)合理價(jià)方式進(jìn)行公開競價(jià)。即：

4.1.1.符合資格的最終承包申請人≥3家，按合理價(jià)方式。

4.1.2.符合資格的最終承包申請人為2家，價(jià)高者得。

4.1.3.符合資格的最終承包申請人為1家，直接選定。

4.2.加價(jià)幅度：承包申請人針對第一年年保底承包管理費(fèi)底價(jià)進(jìn)行公開競價(jià)，加價(jià)幅度為0.5萬元或其整數(shù)倍。承包申請人在報(bào)價(jià)書中需對三處服務(wù)區(qū)分別進(jìn)行報(bào)價(jià)（均不得低于掛牌價(jià)）并加總為整體報(bào)價(jià)，整體報(bào)價(jià)須與三處服務(wù)區(qū)報(bào)價(jià)之和結(jié)果一致，若不一致，則以三處服務(wù)區(qū)報(bào)價(jià)之和為準(zhǔn)。

五、競價(jià)保證金

5.1.競價(jià)保證金金額：56萬元。

5.2.競價(jià)保證金指定賬戶：承包申請人須在2018年12月11日17:00時(shí)前將競價(jià)保證金匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

5.3.競價(jià)保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與承包申請人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“漳龍高速餐飲保證金”或者類似字眼。

六、公告期限：2018年11月21日至2018年12月11日。《承包合同》和競價(jià)規(guī)則等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。有意參加競價(jià)的承包申請人請?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)文件》。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2018年12月11日17:00時(shí)。

八、競價(jià)會時(shí)間：2018年12月12日15:00時(shí)。

九、電話：0591-87315906，87808016。監(jiān)督電話：0591-87810363。

辦公場所：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。