一、招商標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

1、招商標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

標(biāo)的序號	所在區(qū)域	招商地塊	面積（畝）	管理費(fèi)計(jì)算面積（畝）	首年管理費(fèi)掛牌價(jià)（萬元）	交易保證金 （萬元）
1	晉江	東石收費(fèi)站空地	19	553	73.5	10
		福田互通	50
		大深特大橋	69
		永和一號橋	11
		永和二號橋	16
		東石一號橋	127
		東石二號橋	85
		東石三號橋	26
		成功大橋東引橋	150
2	南安	石井西收費(fèi)站空地	27	134	73.6	10
		促進(jìn)樞紐互通	65
		促進(jìn)主線2#橋	6
		揚(yáng)山大橋	24
		院前互通主線橋	12

注：（1）上述兩個(gè)區(qū)域作為兩個(gè)標(biāo)的分開招商。（2）高速公路橋下空間（以下稱橋下空間），是指高速公路橋梁垂直投影范圍內(nèi)的用地空間以及橋梁規(guī)劃紅線內(nèi)的陸域用地（包括落地互通、樞紐互通的互通區(qū)域）。

2、招商標(biāo)的基本情況

標(biāo)的1：位于泉廈漳城市聯(lián)盟路高速公路晉江區(qū)域橋下空間和東石收費(fèi)站空地，地處晉江市永和鎮(zhèn)、東石鎮(zhèn)，面積約368663平方米（約553畝），管理費(fèi)計(jì)算面積為553畝。

標(biāo)的2：位于泉廈漳城市聯(lián)盟路高速公路南安區(qū)域部分橋下空間和石井西收費(fèi)站部分空地，地處南安市石井鎮(zhèn)，面積約89332平方米（約134畝），管理費(fèi)計(jì)算面積為134畝。

上述兩個(gè)區(qū)域作為兩個(gè)標(biāo)的分開招商。招商標(biāo)的以現(xiàn)狀招商，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，管理費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸招商方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）競價(jià)方應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身是否符合本項(xiàng)目資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本次招商項(xiàng)目使用方的要求，決定是否參與招商，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。

（2）招商標(biāo)的以現(xiàn)狀招商，競價(jià)方在公告規(guī)定的看樣時(shí)間內(nèi)有權(quán)查勘現(xiàn)場，了解競價(jià)標(biāo)的情況，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，對標(biāo)的物的價(jià)值、使用等進(jìn)行判定。競價(jià)方到現(xiàn)場察看標(biāo)的物情況，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競價(jià)方繳納交易保證金并參與委托競價(jià)，即視為該競價(jià)方對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵、面積、規(guī)劃完全認(rèn)可且無異議。競價(jià)方不咨詢、不到現(xiàn)場看樣或錯(cuò)過咨詢、看樣時(shí)間，均視為對該標(biāo)的物的認(rèn)可、知情，并自愿承擔(dān)責(zé)任。競價(jià)成交后，競價(jià)方不得對競價(jià)標(biāo)的提出任何異議。

二、用途、使用期限、施工保證金、履約保證金、管理費(fèi)支付方式、遞增方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、使用用途：

（1）公路搶修、搶險(xiǎn)、應(yīng)急和養(yǎng)護(hù)、維修所需材料、設(shè)施、設(shè)備的存儲安置及應(yīng)急搶險(xiǎn)、養(yǎng)護(hù)作業(yè)基地的建設(shè)。

（2）高速公路運(yùn)營所需通訊、機(jī)電、管線等設(shè)施的設(shè)置。

（3）綠地、園林小品和綠道建設(shè)。

（4）生態(tài)農(nóng)業(yè)種植培植項(xiàng)目建設(shè)。

（5）群眾休閑公園、體育健身場所的建設(shè)。

（6）公共自行車（電動(dòng)車）站點(diǎn)、電動(dòng)汽車充電站點(diǎn)、公益車輛（如公交、環(huán)衛(wèi)、消防、搶險(xiǎn)、執(zhí)法執(zhí)勤、園林綠化等）停車場、小型汽車社會(huì)停車場等公用性項(xiàng)目建設(shè)。

（7）符合法律規(guī)定或者當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的其他不影響橋梁結(jié)構(gòu)和運(yùn)行安全的項(xiàng)目。

2、使用期限：本次使用期限為5年，以簽訂合同之日起算。

3、施工保證金：每個(gè)標(biāo)的施工保證金為20000.00元（人民幣貳萬元整），使用方應(yīng)在協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給招商方。使用方施工完成后通過相關(guān)部門和招商方驗(yàn)收，招商方在7個(gè)工作日內(nèi)將施工保證金無息退還給使用方；如未通過相關(guān)部門和招商方的驗(yàn)收，招商方有權(quán)要求使用方整改至驗(yàn)收合格，使用方逾期整改的，招商方有權(quán)全額沒收施工保證金。

3、履約保證金：使用方應(yīng)于《高速公路橋下用地保護(hù)性利用協(xié)議》簽訂之日起7日內(nèi)向招商方支付協(xié)議總金額5%作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵管理費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用。

4、管理費(fèi)支付方式：管理費(fèi)按年支付，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)使用年度首月前5日將本年度的管理費(fèi)匯入招商方指定賬戶。

5、管理費(fèi)遞增方式：首年度（12個(gè)月為一個(gè)年度）年管理費(fèi)（含增值稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第二個(gè)年度起（含第二個(gè)年度）至使用期限結(jié)束，每年度年管理費(fèi)（含增值稅）在上一年度年管理費(fèi)（含增值稅）基礎(chǔ)上遞增5%。

6、合同簽署：招商方與使用方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起7個(gè)工作日內(nèi)簽訂《高速公路橋下用地保護(hù)性利用協(xié)議》及附件《橋下空間場地使用安全承諾書》。

7、相關(guān)稅費(fèi)：招商過程產(chǎn)生的除增值稅外的其他各種稅費(fèi)由招商方、使用方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如未有規(guī)定的，由使用方承擔(dān)。使用方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競價(jià)方（使用方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2、企業(yè)法人、法定代表人、實(shí)際控制人等未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、近2年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單；沒有與騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴(yán)重違法行為而引起的訴訟和仲裁。

4、與中國交建及其各級權(quán)屬子公司不存在未解決的經(jīng)濟(jì)糾紛。

5、未被列入中國交建及其各級權(quán)屬子公司黑名單。

6、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體參與競價(jià)，自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由注冊資本最高的企業(yè)作為牽頭人。

四、競價(jià)方（使用方）須接受的使用條件

利用高速公路橋下空間須遵循以下要求：

1、使用方利用公路橋下空間不得影響橋梁安全、檢測、養(yǎng)護(hù)維修和使用功能，以及救急搶修、消防等要求，保障相關(guān)作業(yè)空間。

2、公路橋下空間的利用設(shè)計(jì)要配套監(jiān)控、照明、消防、交通安全、標(biāo)志、標(biāo)線以及安防等設(shè)施，并滿足排水要求。

3、用于停車場的，應(yīng)當(dāng)平整、防滑，維持橋梁下部結(jié)構(gòu)物原狀并滿足橋梁排水強(qiáng)度要求。場內(nèi)示明通道、車輛走向路線、停車車位等交通標(biāo)志、標(biāo)線，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置有符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備設(shè)施，如滅火器、消防栓等。橋柱周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置防撞、防碰、防擦設(shè)施，出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置限高防撞設(shè)施和標(biāo)志。禁止停放化學(xué)危險(xiǎn)品車輛和其他裝載易燃易爆物品的車輛。

4、為橋下空間保護(hù)性利用目的必須開展相關(guān)施工作業(yè)時(shí)，施工機(jī)具設(shè)備和臨時(shí)堆積物（堆土）不得影響橋身、橋墩（臺）的安全。

5、使用方不得擅自改變橋下空間使用用途或者以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在橋下空間從事違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件及《福建省高速公路橋下空間保護(hù)性利用管理辦法》規(guī)定的禁止性行為。

6、使用方需在場地內(nèi)建設(shè)臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)在實(shí)施前30日內(nèi)提交具相應(yīng)資質(zhì)單位編制的建設(shè)設(shè)計(jì)方案和圖紙供招商方審查，在征得招商方同意后方可施工。招商方的審查意見不作為使用方履行地方規(guī)劃審批、建設(shè)許可等的依據(jù)，使用方須負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目的地方許可包含不限于規(guī)劃審批、建設(shè)許可、消防環(huán)保、城管公安等手續(xù)后方可投入使用，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因使用方項(xiàng)目無法取得地方許可導(dǎo)致場地?zé)o法正常使用或設(shè)施設(shè)備被相關(guān)部門拆除，雙方可協(xié)商提前解除協(xié)議，招商方不承擔(dān)違約責(zé)任并有權(quán)全額沒收履約保證金，管理費(fèi)按實(shí)際協(xié)議時(shí)間結(jié)算，使用由此造成的損失招商方不作任何形式的賠、補(bǔ)償。

7、如因政府管理、公路新建、改建、擴(kuò)建、大中修以及為高速公路運(yùn)營管理、公共服務(wù)設(shè)施或上級有關(guān)管理單位等需要利用橋下空間的，雙方需提前終止協(xié)議收回場地的，招商方應(yīng)提前書面通知，使用方應(yīng)按招商方要求時(shí)限無條件騰退和撤出，即應(yīng)在限期內(nèi)拆除臨時(shí)搭設(shè)的建筑物、清理場地，并無條件將場地交還招商方。政府補(bǔ)償中若涉及由使用方投資建設(shè)的部分歸使用方所有；若無補(bǔ)償，招商方不承擔(dān)賠補(bǔ)償責(zé)任和義務(wù)，相關(guān)損失由使用方承擔(dān)。使用管理費(fèi)按照實(shí)際使用時(shí)間支付，履約保證金全額無息退還。

若上述利用面積只占其使用方使用的部分面積，使用管理費(fèi)按所占用面積、實(shí)際占用時(shí)間乘以當(dāng)期均價(jià)（即當(dāng)期管理費(fèi)總額／該區(qū)域總面積／當(dāng)年總天數(shù)）對應(yīng)核減當(dāng)期管理費(fèi)。

8、協(xié)議期滿或提前終止的，使用方應(yīng)于期滿或提前終止后15日內(nèi)將場地及原有配套設(shè)施以良好、規(guī)整的狀態(tài)交還，招商方不需要留置的設(shè)施，使用方須完成拆除清理；未能按照約定交還的，招商方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費(fèi)用和造成的損失由使用方承擔(dān)，招商方有權(quán)從合同履約保證金中支付，不足部分有權(quán)向使用方追索償還。

9、招商方如有需要，使用方應(yīng)優(yōu)先滿足招商方養(yǎng)護(hù)機(jī)械、戰(zhàn)備、搶險(xiǎn)物資的儲備要求，使用管理費(fèi)按所占用面積、實(shí)際占用時(shí)間乘以當(dāng)期均價(jià)（即當(dāng)期管理費(fèi)總額／該區(qū)域總面積／當(dāng)年總天數(shù)）對應(yīng)核減當(dāng)期管理費(fèi)。

10、利用時(shí)禁止有下列行為：

（1）生產(chǎn)、儲存、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或者停（堆）放、裝（卸）載危險(xiǎn)物品；

（2）堆放、存放重物，等影響橋梁下部結(jié)構(gòu)安全的；

（3）安裝會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的無線電發(fā)射裝置；

（4）使用燃?xì)狻㈦姞t及明火，不得進(jìn)行商業(yè)、餐飲、娛樂等各種商貿(mào)經(jīng)營活動(dòng)；

（5）擅自對交通安全、通訊、通信、監(jiān)控、收費(fèi)、供電、防護(hù)構(gòu)筑物、上下水、管理用房、排水溝等橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拆改或者損壞，以及其他有損橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備的行為；

（6）對橋下及周邊飲用水源或者對其他環(huán)境保護(hù)有污染風(fēng)險(xiǎn)的行為；

（7）不得阻礙交通、占用人行便道及損壞、占用各類地下管線及相關(guān)設(shè)施和附屬物；

（8）亂堆亂放、亂搭亂建、擺攤設(shè)點(diǎn)、亂開亂挖等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件禁止的其他行為；

（9）禁止在橋下用地內(nèi)居住人員，不得存放與使用功能無關(guān)的物品，不得擅自搭建各種建筑物、構(gòu)筑物，不得擅自設(shè)置廣告、標(biāo)牌、宣傳品和張掛懸浮物。

11、協(xié)議期間，使用方應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，負(fù)責(zé)做好治安、消防、交通、人身、財(cái)產(chǎn)、用工、廉政等一切與該標(biāo)的場所使用相關(guān)的安全生產(chǎn)工作并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。負(fù)責(zé)橋下空間的日常管理和維護(hù)工作。應(yīng)建立崗位責(zé)任制，編制突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)交通、機(jī)電、消防、治安等安全責(zé)任。橋下空間在使用中應(yīng)對橋梁結(jié)構(gòu)設(shè)置相應(yīng)的安全設(shè)施，保證橋梁結(jié)構(gòu)、使用功能的安全，不得妨礙橋梁設(shè)施的正常檢查和養(yǎng)護(hù)維修，并保證橋下通行車輛、行人的安全。

12、設(shè)施排列、碼放整齊，用水、用電滿足安全使用要求。橋下空間的使用應(yīng)統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一設(shè)計(jì)。各類設(shè)施的顏色、樣式應(yīng)與橋梁的結(jié)構(gòu)形式、周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。在使用橋下空間時(shí)，應(yīng)預(yù)留橋梁檢測凈空和設(shè)置護(hù)欄。預(yù)留橋梁檢測凈空應(yīng)大于2 m，護(hù)欄上緣距橋梁頂部高度應(yīng)大于1m，外緣不得超出橋梁垂直投影,與橋梁外側(cè)車行道距離≥0.5 m；護(hù)欄一般采用固定式，也可視情況設(shè)成移動(dòng)式；護(hù)欄應(yīng)整潔、堅(jiān)固，樣式和顏色應(yīng)統(tǒng)一，并與橋體和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。使用的橋梁橋下地面應(yīng)采用瀝青、水泥混凝土或石材等硬質(zhì)材料鋪裝。地表面要平整、完好，不得有坑洞、碎裂，保證排水通暢無積水。

13、若橋下空間利用存在碰撞橋墩的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，橋墩必須進(jìn)行整體包圍保護(hù)。橋下空間應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，保證空間內(nèi)干凈整潔，地面無垃圾、堆放物、污水、墻面無亂貼、亂畫、亂掛以及小廣告等。在使用橋下空間時(shí)，如需設(shè)置照明設(shè)施，要符合國家相關(guān)的行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。照明設(shè)施發(fā)生損壞應(yīng)及時(shí)維修，確保橋梁結(jié)構(gòu)安全。橋下空間設(shè)置的標(biāo)志、標(biāo)線應(yīng)符合國家及相關(guān)部門的規(guī)定。

14、橋下空間用于特殊需要的，除滿足橋下空間使用辦法外，還應(yīng)符合以下要求:①應(yīng)按規(guī)范寬度設(shè)置進(jìn)出通道，進(jìn)出口的寬度和位置應(yīng)符合安全要求和有關(guān)管理部門的辦法；②應(yīng)按有關(guān)辦法配備消防設(shè)施，確保安全；③應(yīng)有專人管理和看護(hù)。

15、因使用方違反合同約定以及橋下空間使用相關(guān)規(guī)范要求使用不當(dāng)造成橋梁及其他設(shè)施損壞、損傷的，使用單位應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告，及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，招商方有權(quán)單方解除協(xié)議，沒收履約保證金，并要求賠償相關(guān)所有損失。

16、招商標(biāo)的的管理費(fèi)不含其他任何費(fèi)用，即使用方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

17、使用方項(xiàng)目實(shí)施前或使用過程中，因本項(xiàng)目的實(shí)施需要開展橋梁安全評估工作的，評估費(fèi)用由使用方承擔(dān)。

18、其他必須接受的條件詳見《高速公路橋下用地保護(hù)性利用協(xié)議》及附件《橋下空間場地使用安全承諾書》；招商方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

六、交易保證金：詳見第一條第1點(diǎn)招商標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金。

七、公告期限：2023年7月12日—2023年8月1日。（若在此期間未征集到使用方，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年6月30日期間征集到使用方止或另行公告，意向使用方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。