經(jīng)福建省高速公路有限責(zé)任公司批復(fù)同意，福州星宇高速公路經(jīng)營開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“業(yè)主”）擬將福銀高速公路竹岐服務(wù)區(qū)改（擴）建開發(fā)項目通過福建省產(chǎn)權(quán)交易中心 (以下簡稱“組織方”)采用公開程序，進行公開招商?！陡ｃy高速公路竹岐服務(wù)區(qū)改擴建開發(fā)項目招商文件》（以下簡稱《招商文件》）是本次招商的根本性文件，業(yè)主、組織方和意向合作方均須遵守。

項目由高速公路方提供土地、高速公路特許經(jīng)營等資源，由中選合作方負責(zé)項目的投資、建設(shè)、經(jīng)營管理，并在項目經(jīng)營期經(jīng)束后將全部地上建（構(gòu)）筑物及附屬配套設(shè)施無償移交福州星宇高速公路經(jīng)營開發(fā)有限責(zé)任公司。

一、項目概況

（一）項目名稱：福銀高速公路竹岐服務(wù)區(qū)改擴建開發(fā)項目

（二）項目招商人（業(yè)主）：福州星宇高速公路經(jīng)營開發(fā)有限責(zé)任公司

（三）項目委托招商機構(gòu)（組織方）：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

（四）項目地點：福銀高速公路竹岐服務(wù)區(qū)，位于福銀高速公路福州閩侯段（K44+700m）。

（四）項目規(guī)劃建設(shè)：（1）員工素質(zhì)拓展基地；（2）旅游集散服務(wù)中心；（3）名優(yōu)土特產(chǎn)品展示、銷售、配送中心。

（五）項目建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積為96,272㎡約合144.4畝，容積率：≥0.35且≤1.0，建筑密度：≤20%，綠地率：≥50 %，總投資：≥15000萬元。上述用地面積、指標均不包括已投入使用的竹岐服務(wù)區(qū)。

（六）項目期限：共25年，其中1-2年為項目建設(shè)期，3-25年為項目經(jīng)營期。

二、合作方式：

（一）業(yè)主負責(zé)提供土地、高速公路特許經(jīng)營等資源；合作方負責(zé)項目建設(shè)資金投資，建設(shè)該項目各相關(guān)功能建筑及其附屬配套設(shè)施，并對其裝修裝璜、購置安裝相關(guān)設(shè)施設(shè)備具備正式對外營業(yè)狀態(tài)。該土地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不屬于合作開發(fā)范圍。

（二）合作方投資建設(shè)資金應(yīng)不少于人民幣15,000萬元。項目建成后由合作方負責(zé)經(jīng)營管理，并向業(yè)主支付費用。合作方依照法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同約定合作范圍內(nèi)自主經(jīng)營，自負盈虧，自擔(dān)經(jīng)營責(zé)任和風(fēng)險，業(yè)主有權(quán)予以監(jiān)督。

(三)項目合作期為25年(包括建設(shè)期)，合作方應(yīng)在交地之日起2年內(nèi)完成項目建設(shè)，第4年起合作方應(yīng)向招商人支付費用，第4年的費用不低于75萬元/年，以后每年遞增率3%。若當(dāng)年度國家公布的居民綜合消費價格指數(shù)同比增長率高于年遞增率3%,則合作方需另行支付業(yè)主當(dāng)年度費用總額乘以率差之間的金額，以補差因物價上漲造成的業(yè)主實際收入損失。

（四）合作期滿后，合作方將所有地上建（構(gòu)）筑物、附屬配套設(shè)施以及建筑內(nèi)拆除會影響整體功能和裝修裝璜的配套設(shè)施、設(shè)備（如中央空調(diào)、變壓器、廚房設(shè)備等）無償移交歸業(yè)主所有。搬離不影響整體功能和裝修裝璜的可移動設(shè)備設(shè)施，合作方應(yīng)在合同解除后60日內(nèi)搬離。

三、意向合作方準入資格要求

（一）在福州市注冊成立、具備獨立法人資格、持有已通過年檢合格有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)；且持有企業(yè)股東會（或董事會）關(guān)于對本項目進行投資決策的相關(guān)證明性文件。

（二）注冊資本金不少于人民幣5000萬元；

（三）意向合作方不曾發(fā)生嚴重的職業(yè)不良行為，包括在過去五年內(nèi)為獲得某項合同而支付不正當(dāng)費用的行為或編制虛假財務(wù)報表或編制虛假陳述材料來獲得合同而被宣告有罪，本要求同樣適用于意向合作方的董事和高級職員；

（四）意向合作方不是無力清償債務(wù)者、沒有處于受監(jiān)管狀態(tài)、沒有破產(chǎn)或停業(yè)清理，業(yè)務(wù)沒有被處于法院管制的狀態(tài)，經(jīng)營活動沒有被終止，并且沒有因為上述事件而成為訴訟對象。

四、招商要求

（一）本項目業(yè)主、組織方均不組織踏勘項目現(xiàn)場，由意向合作方自行組織。

（二）本項目招商不接受聯(lián)合體。

五、招商文件的獲取