受委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的: 華能（羅源）港務(wù)有限公司49%股權(quán)。

二、轉(zhuǎn)讓底價(jià)：人民幣9113.8726萬元。

三、基本情況:

1、標(biāo)的企業(yè)成立于2017年5月31日，注冊(cè)資本為人民幣16971.00萬元，經(jīng)營范圍:港口管理，港口貨物裝卸，提供信息咨詢，水運(yùn)物資補(bǔ)充供應(yīng)，港區(qū)內(nèi)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、貨運(yùn)站、中轉(zhuǎn)站，對(duì)港口業(yè)的投資開發(fā)。 (依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))。

2、標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：            金額單位：人民幣萬元

 

序號(hào)	股東名稱	出資數(shù)額	持股比例
1	華能國際電力股份有限公司	8655.21	51%
2	福州港務(wù)集團(tuán)有限公司	8315.79	49%

3、標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)見下表：     金額單位：人民幣萬元

科目	截止2017年5月31日（經(jīng)審計(jì)）	截止2017年9月30日（未經(jīng)審計(jì)）
總資產(chǎn)	169580.21	186042.19
總負(fù)債	152609.21	169071.19
所有者權(quán)益	16971	16971

截至評(píng)估基準(zhǔn)日2017年5月31日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)人民幣171208.94萬元，負(fù)債總計(jì)人民幣152609.20萬元，凈資產(chǎn)為人民幣18599.74萬元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為福州港務(wù)集團(tuán)有限公司持有的標(biāo)的公司49%股權(quán)。

四、特別事項(xiàng)的說明

1、納入本次評(píng)估的主要資產(chǎn)為4宗海域使用權(quán),具體明細(xì)如下：

序號(hào)	海域使用權(quán)證號(hào)	證載面積 (m2)	海域使用權(quán)人	項(xiàng)目名稱	終止日期	用海方式	備注
1	國海證073570042號(hào)	387,340.00	福建羅源灣魯能海港有限公司	福建羅源?？訛掣劭诩凹庸の锪鲄^(qū)填海項(xiàng)目海堤工程	2057-4-1	填海造地	持有?？訛稠?xiàng)目海域使用權(quán)的75%權(quán)益的4.93%
2	國海證081100043號(hào)	8906,600.00	福建羅源灣魯能海港有限公司	福建羅源?？訛掣劭诩凹庸の锪鲄^(qū)填海工程	2058-10-7	填海造地	持有牛坑灣項(xiàng)目海域使用權(quán)的75%權(quán)益的4.93%
3	國海證063570018號(hào)	444900.00	福建羅源灣魯能海港有限公司	羅源灣將軍帽散貨倉儲(chǔ)中心工程	2056/3/26	填海造地
4	國海證2012A35012300488號(hào)	96300.00	華能（福建）海港有限公司	將軍帽一期碼頭工程用海方案變更	2059/6/23	建設(shè)填海造地

 

上述4宗海域使用權(quán)中，有3宗海域使用權(quán)人為福建羅源灣魯能海港有限公司、1宗海域使用權(quán)人為華能（福建）海港有限公司。福建羅源灣魯能海港有限公司為標(biāo)的公司分立前華能（福建）海港有限公司前身，華能（福建）海港有限公司為分立前公司名稱，上述4宗海域使用權(quán)證載權(quán)利人尚未變更，本次評(píng)估未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。

2、?？訛稠?xiàng)目瑕疵事項(xiàng)

（1）根據(jù)山東魯能建設(shè)集團(tuán)有限公司（乙方）（當(dāng)時(shí)持有海港公司60.25%的股權(quán)）與福建省羅源縣人民政府（甲方）在2006年7月簽署的《福建羅源牛坑灣港口及加工物流區(qū)圍墾（填海）工程建設(shè)協(xié)議》，項(xiàng)目范圍為 “羅源灣北岸牛坑灣灘涂區(qū)域，約14,000.00畝，實(shí)際范圍以海域使用權(quán)證批復(fù)面積為準(zhǔn)”，福建省羅源縣人民政府承擔(dān)對(duì)上述項(xiàng)目范圍海水養(yǎng)殖物及海面設(shè)施的拆遷、補(bǔ)償、安置工作，相應(yīng)獲得圍堤內(nèi)總面積25%的海域使用權(quán)，并自行填海、辦理土地證；山東魯能建設(shè)集團(tuán)有限公司所需要支付的補(bǔ)償費(fèi)19,730.00萬元（項(xiàng)目范圍總面積的75%乘以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)18,790.00元/畝），此補(bǔ)償費(fèi)中包括?？訛硣鷫▍^(qū)域內(nèi)75%海域和土地的所有報(bào)批費(fèi)用（包括海域使用金3000.00元/畝及其他稅費(fèi)），分立前海港公司僅擁有?？訛稠?xiàng)目海域使用權(quán)的75%的權(quán)益，同時(shí)根據(jù)分立方案標(biāo)的公司擁有?？訛稠?xiàng)目687.45畝海域使用權(quán)，即僅擁有牛坑灣項(xiàng)目4.93%的權(quán)益。

（2）經(jīng)查看海域使用權(quán)證附圖，國海證073570042號(hào)、國海證081100043號(hào)海域使用權(quán)可能存在大部分面積重疊，本次評(píng)估國海證073570042號(hào)海域使用權(quán)按賬面值列示。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況：本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序、形成書面決議(榕港集團(tuán)紀(jì)要[2017]51號(hào)《福州港務(wù)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要》、福州港務(wù)集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議)，并獲得相關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)（閩國資函產(chǎn)權(quán)[2017]285號(hào)福建省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)讓華能（羅源）港務(wù)有限公司49%股權(quán)的函）。

六、受讓方資格條件：

1、能嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓合同約定履行的具有獨(dú)立法人資格的境內(nèi)企業(yè)或自然人；

2、具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

3、具有良好的商業(yè)信用；

4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

七、受讓方須接受的主要交易條件：

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日至交割日期間損益由受讓方享有和承擔(dān)；

2、標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標(biāo)的企業(yè)繼承。根據(jù)《關(guān)于華能（福建）海港有限公司重組協(xié)議》、《華能（福建）海港有限公司分立方案》中對(duì)分立前的華能（福建）海港有限公司債務(wù)的承繼方式為：各方以原海港公司債務(wù)與其取得資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性為依據(jù)，對(duì)債務(wù)進(jìn)行相應(yīng)分配。因電廠配套項(xiàng)目形成的或與之相關(guān)的債務(wù)由新設(shè)公司即標(biāo)的公司承繼，因公共碼頭服務(wù)項(xiàng)目形成的或與之相關(guān)的債務(wù)由存續(xù)公司承繼。但是，存續(xù)公司華能（福建）港務(wù)有限公司的相關(guān)債權(quán)人若沒有簽署免除另一方連帶責(zé)任的書面文件，則標(biāo)的公司除了應(yīng)承擔(dān)與電廠配套項(xiàng)目形成的或與之相關(guān)的債務(wù)外，還存在對(duì)存續(xù)公司承繼的分立前原海港公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，若國家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

4、標(biāo)的企業(yè)職工由股權(quán)變更后標(biāo)的企業(yè)全部承接，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)職工安置，不承擔(dān)解除勞動(dòng)關(guān)系經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

5、標(biāo)的企業(yè)原股東享有優(yōu)先受讓權(quán)；

6、標(biāo)的企業(yè)管理層未參與受讓；

7、受讓方須承諾在辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)工商登記手續(xù)之日起2個(gè)月內(nèi)，根據(jù)所持標(biāo)的公司股比對(duì)標(biāo)的公司進(jìn)行增資，以確保標(biāo)的公司所屬在建項(xiàng)目福州港羅源灣港區(qū)將軍帽作業(yè)區(qū)一期工程項(xiàng)目總投資19.99億元的35%項(xiàng)目自有資本金配比到位；

8、其他交易條件以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

八、公告時(shí)間：2017年10月23日至2017年11月17日。

九、交易方式：密封式報(bào)價(jià)。

十、交易保證金：人民幣2500萬元。

聯(lián)系電話：0591-87845911、87315276、87855200。

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。