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經(jīng)福建省人民政府批準，受羅源縣海洋與漁業(yè)局（以下簡稱“出讓方”）委托以掛牌方式出讓福州臺商投資區(qū)松山A片區(qū)LED產(chǎn)業(yè)基地項目用海海域使用權(quán)（以下簡稱“出讓標的”），現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗海的基本情況和管控指標要求

編號		羅海漁（掛）字第〔2017〕1號
海域位置		位于福建省福州市羅源縣松山墾區(qū)內(nèi),東至規(guī)劃松山一路,北至規(guī)劃的通嶼路外側(cè)防洪堤邊界、西至規(guī)劃的松山A片區(qū)已批福州臺商投資區(qū)擴區(qū)工程東側(cè)邊界線、南至規(guī)劃的松岐中路和墾后塘。
海域面積（公頃）		38.6508公頃
海域界址		詳見《海域使用權(quán)出讓合同》附件“宗海界址點坐標”
用海類型		工業(yè)用海
用海方式		填海造地
控制要求及規(guī)劃條件	投資強度	達到1800萬元/公頃以上，土地使用權(quán)出讓金為0元。
	用途	一類工業(yè)用地，用于引進LED產(chǎn)業(yè)項目
用?？刂埔?/p>		宗海用海類型為工業(yè)用海，應嚴格按照控制指標要求使用。在項目施工期應嚴格落實海洋環(huán)境影響報告書所提出的各項環(huán)保措施要求，制定風險防范和應急措施，加強應急管理，同時禁止陸域生活污水和施工廢水直接排放入海。
填海形成土地界址		詳見《海域使用權(quán)出讓合同》附件“宗海界址圖”
出讓年限（年）		50年

二、掛牌起始價

2.1.本出讓標的掛牌起始價為人民幣2770.27萬元。掛牌起始價由標準海域使用金、土地使用權(quán)出讓金、海域出讓準備期間已發(fā)生的前期費用、掛牌代理費（即交易服務費）、海域補償費、溢價組成。

2.2.本宗海出讓采用網(wǎng)絡競價、價高者得的原則確定競得人，不設底價，加價幅度為人民幣1萬元或其整數(shù)倍。網(wǎng)絡競價規(guī)則具體詳見本項目《報價須知》。

三、競買保證金：人民幣544.054萬元。競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名時間2018年3月15日17:00時截止前將競買保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶賬號：1501014140000969】。競買保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與競買人名稱一致，資金用途應當標明“羅源宗海保證金”或者類似字眼。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加本次海域使用權(quán)掛牌活動，競買人必須單獨申請，不接受聯(lián)合競買。

五、競買（得）人須接受的主要交易條件

5.1.競買人在競得后應在《福州臺商投資區(qū)松山A片區(qū)LED產(chǎn)業(yè)基地項目用海海域使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）承諾以下內(nèi)容，否則應承擔違約責任，政府無償依法收回該海域使用權(quán)：

5.1.1.競得人應在自獲得海域使用權(quán)不動產(chǎn)證書之日起兩年內(nèi)完成填海工程并竣工驗收，形成土地后用于建設LED產(chǎn)業(yè)基地項目；

5.1.2.填海造地完成后，競得人投資規(guī)模應達到人民幣6.9571億元以上，投資強度應達到1800萬元/公頃以上；

5.1.3.海域出讓準備期間發(fā)生的前期費用265.37萬元（包括前期專業(yè)費用，管理費，開發(fā)利息）和海域補償費459.06萬元以及交易服務費67.57萬元，合計792萬元，由競得人承擔；

5.1.4.競得人自行實施填海造地，填海成本由競得人承擔。

5.2.競得人須在本項目競價成交之日起三個工作日內(nèi)與出讓方簽署本項目《出讓合同》。

5.3.競得人須在本項目《出讓合同》生效之日起十個工作日內(nèi)，將交易價款（扣除交易服務費）一次性匯入出讓方指定銀行賬戶,否則出讓方將取消競得人競得資格，不予退還競買保證金。

5.4.競買人競得海域使用權(quán)后，需成立相應資質(zhì)公司進行開發(fā)建設，并明確在公司中的股份。

5.5.出讓標的交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由競得人承擔。

5.6.其他未盡事宜以出讓方與競得人簽署的《出讓合同》為準。

5.7.競買(得）人須無條件同意、接受并簽署上述主要交易條款和本項目《出讓合同》。

六、公告時間：2018年2月12日至2018年3月5日。

七、掛牌時間：2018年3月6日9:00時至2018年3月16日9:00時。

八、報名截止時間：2018年3月15日17:00時。

九、交易場所和競價系統(tǒng)：本次海域使用權(quán)掛牌地點為福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)為金馬甲網(wǎng)站：www.jinmajia.com動態(tài)報價系統(tǒng)?！冻鲎尯贤?、網(wǎng)絡競價規(guī)則等詳見本項目《報價須知》，意向競買人可在報名截止時間前向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取《報價須知》。

十、注冊網(wǎng)絡競價帳戶：意向競買人于2018年3月6日至2018年3月15日17:00時，登錄金馬甲網(wǎng)站：www.jinmajia.com進入“動態(tài)報價大廳”閱讀熟悉《金馬甲動態(tài)報價大廳競買人使用手冊》，免費注冊金馬甲用戶名以及自行下載本次掛牌出讓標的的詳細資料和具體要求。

十一、資格審核：羅源縣海洋與漁業(yè)局、福建省產(chǎn)權(quán)交易中心和福建國正拍賣行有限公司對競買人提交的報名資料和交納的競買保證金進行資格審查，對資格審查合格的競買人注冊賬戶進行激活。

十二、聯(lián)系方式

12.1.聯(lián)系地址

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

羅源縣海洋與漁業(yè)局：福州市羅源縣司前街海洋與漁業(yè)大樓。

福建國正拍賣行有限公司：福州市晉安區(qū)連江北路官前路8號。

12.2.聯(lián)系電話：0591-87270835、87808016，13860634070?！　　　　　　　?/p>

附件：1、宗海界址點坐標；2、宗海界址圖。

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