受企業(yè)委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向受讓方，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：福州僑業(yè)物業(yè)管理有限公司60%股權(quán)。

二、掛牌價（轉(zhuǎn)讓底價）：144.29萬元。

三、標(biāo)的公司簡況

3.1.福州僑業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“標(biāo)的公司”）注冊時間為2001年11月13日，注冊資本人民幣50萬元，經(jīng)營住所：福州市晉安區(qū)華林路257號5層527室。公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、家政服務(wù)（不含托管）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。

3.2.標(biāo)的公司于2002年4月管理福州羅馬假日花園小區(qū)，小區(qū)占地面積13.1萬m²，目前小區(qū)管理服務(wù)的住戶835戶，另有店面31戶、其他大小型商戶37戶。固定停車位290個，其中13個產(chǎn)權(quán)為轉(zhuǎn)讓方所有，277個產(chǎn)權(quán)為其他業(yè)主所有；目前與福州羅馬假日花園小區(qū)之間物業(yè)管理服務(wù)合同的期限自2022年6月1日至2026年12月31日。

3.3.標(biāo)的公司于2016年6月起管理福僑大廈，因福僑大廈未成立業(yè)主委員會，雙方未簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，目前該業(yè)務(wù)持續(xù)經(jīng)營中。福僑大廈建筑面積16692.94m²，管理服務(wù)的租戶17戶，地下停車位36個，產(chǎn)權(quán)為其他業(yè)主所有。

四、特別提示

4.1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及標(biāo)的企業(yè)債權(quán)、債務(wù)的變更，因此，股權(quán)受讓方在受讓股權(quán)的同時相應(yīng)承接該股權(quán)所享有的債權(quán)和應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。

4.2.標(biāo)的公司其他股東享有優(yōu)先購買權(quán)。未放棄優(yōu)先購買權(quán)的其他股東若參加競買，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，并且需要在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參加競價。

4.3.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在企業(yè)職工安置問題。

五、標(biāo)的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號	股東名稱	認(rèn)（實）繳出資數(shù)額（萬元）	持股比例
1	福建省華僑塑料有限責(zé)任公司	30	60%
2	陳清	20	40%
	合計	50	100%

六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

標(biāo)的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部決策及審批程序。

七、標(biāo)的公司財務(wù)指標(biāo)見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬元）

年份 項目	2020年12月	2021年12月	2022年1-9月	2022年12月
總資產(chǎn)	348.3	259.7	272.26	263.79
總負(fù)債	271.21	182.48	179.85	174.44
凈資產(chǎn)	77.09	77.21	92.41	89.35
營業(yè)收入	376.23	378.5	287.01	376.42
利潤總額	1.75	0.31	-32.12	-35.18
凈利潤	1.61	0.12	-31.89	-34.95

注：2022年12月為財務(wù)報表數(shù)據(jù)，其他為審計報告數(shù)據(jù)。

經(jīng)評估，截至評估基準(zhǔn)日­2022年9月30日，標(biāo)的公司凈資產(chǎn)評估價值為300.59萬元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為福建省華僑塑料有限責(zé)任公司持有的標(biāo)的公司的60%股權(quán)。

八、競買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

8.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

8.2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄。

8.3.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果。

8.4.本項目不接受聯(lián)合體受讓。

九、競買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

9.1.轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交之日起3個工作日內(nèi)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款。

9.2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的自評估基準(zhǔn)日起至股權(quán)工商變更完成之日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方按照其受讓后的持股比例享有或承擔(dān)。

9.3.標(biāo)的公司債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標(biāo)的公司繼續(xù)享有和承擔(dān)。受讓方按其所持有的股權(quán)比例承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)并享受相應(yīng)的權(quán)利。

9.4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中涉及的有關(guān)稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，若國家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

9.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

十、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得、股東優(yōu)先。

十一、競買人報名

11.1.報名截止時間：2023年7月12日17時。

11.2.競買人資格：交納保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號對接意向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。

11.3.競價保證金

11.3.1.競價保證金金額：14萬元。

11.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競買人資格。

11.3.3.交納競價保證金：競買人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

11.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

11.5.領(lǐng)取競價文件

11.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價文件》。

11.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

十二、公告期限：2023年6月14日-2023年7月12日。

十三、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87315906，監(jiān)督電話：87810363

報名地址：福州市湖東路中山大廈A座22層