受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集意向競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的：福建力創(chuàng)時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）持有的平潭魯新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)與平潭立新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)；

二、掛牌價格：人民幣63557.952萬元。

三、平潭魯新地產(chǎn)有限公司基本情況：

1、平潭魯新地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“魯新公司”）成立于2018年06月21日，注冊資本為人民幣11150萬元，注冊地址：福建省平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心5號樓19層，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動，建筑裝飾業(yè)，法律法規(guī)、國務(wù)院決定未規(guī)定許可的，均可自主選擇經(jīng)營項目開展經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。

2、平潭魯新地產(chǎn)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號	股東名稱	出資數(shù)額（萬元）	持股比例
1	福建力創(chuàng)時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	6690	60%
2	平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司	4460	40%

 

 

 

 

 

 

3、平潭魯新地產(chǎn)有限公司近期的財務(wù)指標見下表：

金額單位：人民幣萬元

年份 項目	2020年	2021年6月30日
總資產(chǎn)	117021.33	100957.81
總負債	32479.55	16738.58
凈資產(chǎn)	84541.78	84219.24
營業(yè)收入	0	0
利潤總額	-1064.2	-322.54
凈利潤	-1064.2	-322.54

四、平潭立新地產(chǎn)有限公司基本情況：

1、平潭立新地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“立新公司”）成立于2019年01月08日，注冊資本10000萬元人民幣，注冊地址：福建省平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心5號樓18層-1，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動，建筑裝飾業(yè)。法律法規(guī)、國務(wù)院決定未規(guī)定許可的，均可自主選擇經(jīng)營項目開展經(jīng)營。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。

2、平潭立新地產(chǎn)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號	股東名稱	出資數(shù)額（萬元）	持股比例
1	福建力創(chuàng)時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	6000	60%
2	平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司	4000	40%

 

 

 

 

3、平潭立新地產(chǎn)有限公司近期的財務(wù)指標見下表：

金額單位：人民幣萬元

年份 項目	2020年	2021年6月30日
總資產(chǎn)	53832.71	49155.17
總負債	42129.73	38375.22
凈資產(chǎn)	11702.98	10779.95
營業(yè)收入	0	0
利潤總額	-1408.15	-923.03
凈利潤	-1408.15	-923.03

五、（風(fēng)險）提示及重要信息披露

1、轉(zhuǎn)讓方與平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“土開集團”）存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛。土開集團就前述糾紛案向福建省福州市中級人民法院提起訴訟（案號：(2021)閩01民初584號），目前該案尚未審結(jié)，若該案原、被告不服一審判決，該案可能進入二審程序，可能存在訴訟期限冗長且目前無法確定的情形。在該案審理過程中依原告土開集團申請福建省福州市中級人民法院已對本項目標的股權(quán)采取財產(chǎn)保全措施，凍結(jié)轉(zhuǎn)讓方持有的標的公司股權(quán)，具體情況以盡職調(diào)查為準。受讓方受讓該股權(quán)可能存在包括但不限于受讓的標的股權(quán)不能排除司法強制執(zhí)行、無法完成工商登記變更過戶、行使股東權(quán)利可能存在障礙等風(fēng)險。

若競買人成功受讓轉(zhuǎn)讓標的，須同意將標的股權(quán)價款中對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初584號案終審判決書應(yīng)向標的公司另一股東土開集團履行的金錢給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初584號案終審判決書為準）的金額直接支付至土開集團指定賬戶；剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款（或有）支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款具體支付方式以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準。標的公司另一股東土開集團在收到上述相關(guān)款項，且轉(zhuǎn)讓方歸還欠魯新公司、立新公司往來款后負責(zé)解除標的股權(quán)財產(chǎn)保全措施。

2、轉(zhuǎn)讓方與平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“鼎新公司”）存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛。鼎新公司就前述糾紛案向福建省福州市中級人民法院提起訴訟（案號：(2021)閩01民初585號），目前該案尚未審結(jié)，若該案原、被告不服一審判決，該案可能進入二審程序，可能存在訴訟期限冗長且目前無法確定的情形。在該案審理過程中依原告鼎新公司申請福建省福州市中級人民法院已對本項目標的股權(quán)采取財產(chǎn)保全措施，凍結(jié)轉(zhuǎn)讓方持有的標的公司股權(quán)。受讓方受讓該股權(quán)可能存在包括但不限于受讓的標的股權(quán)不能排除司法強制執(zhí)行、無法完成工商登記變更過戶、行使股東權(quán)利可能存在障礙等風(fēng)險。

若競買人成功受讓轉(zhuǎn)讓標的，須同意將標的股權(quán)價款中對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初585號案終審判決書應(yīng)向標的公司另一股東鼎新公司履行的金錢給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初585號案終審判決書為準）的金額直接支付至鼎新公司指定賬戶；剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款（或有）支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款具體支付方式以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準。標的公司另一股東鼎新公司在收到上述相關(guān)款項，且轉(zhuǎn)讓方歸還欠魯新公司、立新公司往來款后負責(zé)解除標的股權(quán)財產(chǎn)保全措施。

3、組織方不對本項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款開展資金結(jié)算，亦不就資金結(jié)算對交易相關(guān)方承擔任何責(zé)任。

4、轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)的詳細情況以競買人盡職調(diào)查為準，競買人應(yīng)對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。若競買人繳納保證金并參與競價，即視為該競買人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。自競買人開展盡調(diào)至交割日期間標的狀況發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對標的狀況進行保證及標的狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責(zé)任。

六、競買人（受讓方）資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具備良好的財務(wù)狀況、支付能力與良好的商業(yè)信用；

3、受讓方未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

八、競買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交之日起5個工作日內(nèi)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在轉(zhuǎn)受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后，且人民法院對(2021)閩01民初584號案、(2021)閩01民初585號案作出終審判決，并收到轉(zhuǎn)讓方出具的書面付款通知書起5個工作日內(nèi)支付標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，其中應(yīng)將標的股權(quán)價款中對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初584號案終審判決書應(yīng)向土開集團履行的金錢給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初584號案終審判決書為準）的金額直接支付至土開集團指定賬戶；應(yīng)將標的股權(quán)價款中對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初585號案終審判決書應(yīng)向鼎新公司履行的金錢給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初585號案終審判決書為準）的金額直接支付至鼎新公司指定賬戶；在上述期限內(nèi)，剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款（或有）支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

2、轉(zhuǎn)讓標的的交易基準日為評估基準日，自交易基準日起至股權(quán)工商變更完成之日止，標的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方按照其受讓后的持股比例享有或承擔。

3、標的公司債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標的公司繼續(xù)享有和承擔。受讓方按其所持有的股權(quán)比例承擔相關(guān)的義務(wù)并享受相應(yīng)的權(quán)利。

4、轉(zhuǎn)讓標的交易過程中涉及的有關(guān)稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔，若國家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔。

5、其他交易條件以競價文件和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準。競買人須在公告期內(nèi)至轉(zhuǎn)讓方處確認《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》相關(guān)內(nèi)容條款，并在報名時向組織方提交經(jīng)雙方確認的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》模板。

九、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

十、競價保證金：人民幣500萬元。

十一、公告期限：2021年8月18日—2021年8月24日。意向競買人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

十二、聯(lián)系人：劉先生、陳女士、賴先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591-87821179、87276322、87838107、87845911；

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層

 

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心   

2021年8月18日