受企業(yè)委托,擬對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競(jìng)買人,現(xiàn)公告如下:

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)。

二、轉(zhuǎn)讓底價(jià)：人民幣310,000萬元

三、基本情況

1、北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的公司”）注冊(cè)時(shí)間為1993年11月，注冊(cè)資本人民幣4,181.23萬元，法定代表人陳小峰，經(jīng)營(yíng)住所：北京市通州區(qū)武夷花園(通胡大街68號(hào))，經(jīng)營(yíng)范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事房屋及附屬配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)及其物業(yè)管理（包括住宅的出售、商業(yè)設(shè)施的出租）。

2、標(biāo)的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號(hào)	股東名稱	出資數(shù)額	持股比例
1	中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司	4,181.23萬元	100%

3、標(biāo)的公司近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)如下表：

金額單位：人民幣元

年份 項(xiàng)目	2016年	2017年6月
總資產(chǎn)	1,492,182,171.17	1,510,670,607.52
總負(fù)債	1,494,533,005.58	1,526,062,139.17
凈資產(chǎn)	-2,350,834.41	-15,391,531.65
營(yíng)業(yè)收入	6,241,426.08	3,721,473.35
凈利潤(rùn)	-44,959,951.33	-13,040,697.24

4、經(jīng)評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2017年6月30日，標(biāo)的公司凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為1,017,917.83萬元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為中國(guó)武夷實(shí)業(yè)股份有限公司持有的標(biāo)的公司的30%股權(quán)。

5、標(biāo)的公司目前主要業(yè)務(wù)情況

標(biāo)的公司目前主要開發(fā)北京武夷花園南區(qū)項(xiàng)目。2016年9月，該公司取得北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)《關(guān)于同意北京武夷建設(shè)武夷花園南區(qū)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃情況的函》（2016規(guī)(通)復(fù)函字0056 號(hào)），主要規(guī)劃指標(biāo)如下：項(xiàng)目總用地面積381,441.8㎡，建設(shè)用地面積285,437.8㎡；總建筑面積1,204,920.2㎡，其中：地上總建筑面積727,625.6㎡、地下總建筑面積477,294.6㎡，地上面積中：住宅534,877㎡、商業(yè)金融167,318.6㎡、小學(xué)16,020㎡、幼兒園4,730㎡、托老所4,680㎡。2017年7月，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于武夷花園南區(qū)東地塊項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》（京發(fā)改（核）〔2017〕159 號(hào)），同意標(biāo)的公司開發(fā)建設(shè)武夷花園南區(qū)東地塊項(xiàng)目。目前，該項(xiàng)目東地塊處于建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段，西地塊中尚有北京市通州區(qū)植物保護(hù)站、中地塊中尚有公交場(chǎng)站未搬遷，現(xiàn)標(biāo)的公司已與上述兩家單位簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議，兩份協(xié)議正處于履行階段。

轉(zhuǎn)讓方擬通過轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司30%股權(quán)的方式引進(jìn)戰(zhàn)略合作者，雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目品質(zhì)、提高項(xiàng)目效益、實(shí)現(xiàn)互利共贏。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示、重要信息披露及其它交易相關(guān)信息

1、截至評(píng)估基準(zhǔn)日武夷花園南區(qū)項(xiàng)目（分為東中西三個(gè)區(qū)）中的西區(qū)土地因規(guī)劃調(diào)整（建筑面積增加）需補(bǔ)交的土地出讓金尚未繳納，根據(jù)西區(qū)土地協(xié)議出讓時(shí)的土地使用和規(guī)劃條件與《北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)關(guān)于同意北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)武夷花園南區(qū)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃情況的函》（2016規(guī)（通）復(fù)函字0056號(hào)）內(nèi)記載的土地使用和規(guī)劃條件比較，西區(qū)土地建筑面積增加了254,523.6 ㎡（不含學(xué)校、托老所等公益性項(xiàng)目建筑面積），其中：地上建筑面積增加107,803.6㎡、地下建筑面積增加146,720㎡。根據(jù)《北京市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》（京政發(fā)[2014] 26號(hào)）文件規(guī)定，補(bǔ)交的土地出讓金按照新增加建筑面積乘以評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行測(cè)算,初步估算出西區(qū)土地應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金約為147,118 萬元。將來具體補(bǔ)繳土地出讓金金額應(yīng)以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。

2、標(biāo)的公司與武夷花園南區(qū)項(xiàng)目中區(qū)公交場(chǎng)站及西區(qū)植保站已簽訂搬遷協(xié)議，協(xié)議正在履行階段。

3、因上述1、2事項(xiàng)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的公司需承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）西區(qū)土地補(bǔ)繳的土地出讓金及稅金（約15.5億元）；

（2）公交場(chǎng)站搬遷建設(shè)費(fèi)（約5億元）；

（3）植保站搬遷后的新辦公樓裝修安置費(fèi)（約1億元）；

以上三項(xiàng)費(fèi)用共約21.5億元, 由股權(quán)受讓后的標(biāo)的公司承擔(dān)。以21.5億元為基數(shù)，如費(fèi)用變化幅度在±3%以內(nèi)，則合作雙方在進(jìn)行利潤(rùn)分配時(shí)，按公司章程的約定進(jìn)行，不做調(diào)整；如費(fèi)用變化幅度超出±3%，則超出部分影響標(biāo)的公司的利潤(rùn)減少或增加的，由出讓方承擔(dān)或享有受益。

4、對(duì)前述風(fēng)險(xiǎn)提示、重要信息及其它事項(xiàng)，意向買受人可向出讓方詳詢。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以意向買受人盡職調(diào)查為準(zhǔn)，意向買受人應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

本次國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部審議及審批程序，評(píng)估結(jié)果取得相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。

六、競(jìng)買人資格條件要求

允許同時(shí)符合以下條件的企業(yè)（非聯(lián)合體）報(bào)名：

1、中國(guó)大陸及香港地區(qū)的上市公司。

2、2017年3月22日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)榜單（由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主持測(cè)評(píng)）前50強(qiáng)且第一大股東為國(guó)有企業(yè)（以2017年半年報(bào)披露的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),并提供第一大股東為國(guó)有企業(yè)的證明材料）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3、北京有在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 (提供施工許可證) 。

4、在國(guó)內(nèi)至少有一個(gè)面積超過10萬平方米、且已投入使用的商業(yè)項(xiàng)目 (提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或產(chǎn)權(quán)證明)。

以上第3和第4點(diǎn)含全資子公司或控股公司的業(yè)績(jī)。

符合以上條件的企業(yè)允許其在中國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的全資子公司報(bào)名。報(bào)名的企業(yè)將按照價(jià)高者得的原則確定最終受讓方。

七、報(bào)價(jià)計(jì)算規(guī)則

1、本次交易采取密封式報(bào)價(jià)方式，具體報(bào)價(jià)規(guī)則以競(jìng)價(jià)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

2、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和品牌費(fèi)等費(fèi)用的比例總和（以銷售額為計(jì)算基數(shù)）應(yīng)在報(bào)價(jià)時(shí)同時(shí)列明，不接受上述費(fèi)用合計(jì)超過銷售額5%的報(bào)價(jià)。

八、主要交易條件

1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評(píng)估基準(zhǔn)日，自交易基準(zhǔn)日起至股權(quán)工商變更完畢日止，其間產(chǎn)生的盈利或虧損，受讓方同意按照其受讓后的持股比例承擔(dān)。

2、標(biāo)的公司債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標(biāo)的公司繼續(xù)享有和承擔(dān)。受讓方按其所持有的股權(quán)比例承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)并享受相應(yīng)的權(quán)利。

3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，若國(guó)家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

4、其他交易條件以競(jìng)價(jià)文件和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

九、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和期限要求

1、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的競(jìng)價(jià)成交當(dāng)日與轉(zhuǎn)讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

2、選擇一次性付款方式的，受讓方須在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)付清全部交易價(jià)款。

3、選擇分期付款方式的：

（1）受讓方須在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)付清首期轉(zhuǎn)讓款（不低于全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的60%）；

（2）剩余轉(zhuǎn)讓款在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起180日內(nèi)支付完畢。對(duì)剩余轉(zhuǎn)讓款未付部分，受讓方應(yīng)按照年12%的利率向出讓方支付利息，并提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的見索即付銀行履約保函。

4、具體付款方式以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

十、交易保證金：人民幣10,000萬元。

十一、公告期限：2017年11月21日至2017年12月18日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日順延至有受讓方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間： 2017年12月18日下午17：00時(shí)。

競(jìng)買人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購(gòu)買相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

十二、交易方式：密封式報(bào)價(jià)。

十三、聯(lián)系方式：0591-87850015、87838107、87809323、87800096

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層