受企業(yè)委托，擬對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競(jìng)買人，現(xiàn)公告如下：

一、項(xiàng)目名稱：福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。

二、掛牌價(jià)格：人民幣18036.3萬(wàn)元。

三、 基本情況

1．標(biāo)的公司基本情況。

福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱標(biāo)的公司)成立于1992年10月，成立時(shí)注冊(cè)資本人民幣1500萬(wàn)元，投資總額人民幣3000萬(wàn)元，現(xiàn)注冊(cè)資本現(xiàn)為人民幣4990萬(wàn)元，投資總額為人民幣12473萬(wàn)元。法定地址福州市臺(tái)江區(qū)達(dá)道路68號(hào)華興廣場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)范圍：在福州市臺(tái)江區(qū)達(dá)道路北側(cè)、區(qū)交警二大隊(duì)東側(cè)規(guī)劃范圍內(nèi)建造經(jīng)營(yíng)“華興廣場(chǎng)”。公司股東為輝達(dá)投資有限公司(港資)，公司性質(zhì)臺(tái)港澳法人獨(dú)資。

2．“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目現(xiàn)狀。

標(biāo)的公司在福州開(kāi)發(fā)“新南園大樓”商品房項(xiàng)目。1993年4月起，福建華興實(shí)業(yè)公司與標(biāo)的公司合作開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將項(xiàng)目名稱變更為“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目。除“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目外，標(biāo)的公司未開(kāi)發(fā)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于福州市臺(tái)江區(qū)達(dá)道路與廣達(dá)路交叉口西北角，占地22.37畝，建筑面積46568平方米，1993年11月奠基，1994年1月動(dòng)工，1996年5月投入使用。除已銷售房產(chǎn)外，標(biāo)的公司持有“華興廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)面積29284.94平方米，其中商場(chǎng)19104.97平方米，停車場(chǎng)5086.95平方米，公寓28套5093.02平方米。具體情況詳見(jiàn)下表：

標(biāo)的公司持有 “華興廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)面積情況表

3．資產(chǎn)狀況

（1）標(biāo)的公司近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)見(jiàn)下表： 金額單位：人民幣萬(wàn)元

（2）經(jīng)評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2013年9月30 日，標(biāo)的公司總資產(chǎn)為37841.12萬(wàn)元; 總負(fù)債為 19804.82萬(wàn)元; 凈資產(chǎn)18036.30萬(wàn)元。其中，負(fù)債總額中12820.67萬(wàn)元為應(yīng)付福建華興實(shí)業(yè)欠款。

4．人員狀況

截至2013年3月31日，標(biāo)的公司有勞動(dòng)合同制員工35人，退休返聘人員9人。

5．股東情況

標(biāo)的公司股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：

四、 受讓方資格條件

1．受讓方應(yīng)為具備下列基本條件的境內(nèi)外企業(yè)或個(gè)人：

（1）具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

（2）具有良好的商業(yè)信用；

（3）未能一次性付款的，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的有效擔(dān)保方式；

（4）應(yīng)接受本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目規(guī)定的債權(quán)債務(wù)安排及交易方式；交易款項(xiàng)在境內(nèi)以人民幣支付結(jié)算；

（5）國(guó)家法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、 交易條件

1．股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式。受讓方可一次性付款或分期付款，具體支付方式如下：

（1）一次性付款。受讓人應(yīng)在本項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；或

（2）分期付款。受讓人應(yīng)在本項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%，其余價(jià)款應(yīng)1年內(nèi)付清，同時(shí)，受讓方對(duì)未付清部分價(jià)款應(yīng)在本項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的擔(dān)保方式（包括但不限于抵押、質(zhì)押或銀行履約保函等），并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付利息。

2．本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓為含債式轉(zhuǎn)讓，包括：（1）受讓方受讓轉(zhuǎn)讓方所持標(biāo)的公司100%股權(quán)；（2）受讓方同時(shí)受讓福建華興實(shí)業(yè)公司享有的對(duì)標(biāo)的公司的全部債權(quán)（債權(quán)金額為人民幣12820.67萬(wàn)元）。（3）其他債權(quán)債務(wù)由本次股權(quán)工商變更后的標(biāo)的公司承繼。

3. 受讓方簽訂本項(xiàng)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》同時(shí)應(yīng)與福建華興實(shí)業(yè)公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議與本項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同時(shí)生效，債權(quán)款為人民幣12820.67萬(wàn)元，受讓方應(yīng)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起一年內(nèi)分兩期支付給福建華興實(shí)業(yè)公司。其中，首期款50%（6410.335萬(wàn)元人民幣）應(yīng)于《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起180日內(nèi)付清；其余50%（6410.335萬(wàn)元人民幣）款項(xiàng)應(yīng)于本合同生效之日起360日之內(nèi)付清。同時(shí)，受讓方應(yīng)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)提供福建華興實(shí)業(yè)公司認(rèn)可的擔(dān)保方式（包括但不限于抵押、質(zhì)押或銀行履約保函等）。未付款部分應(yīng)按同期銀行利率向福建華興實(shí)業(yè)公司支付利息。

4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日至交割日期間，標(biāo)的企業(yè)的盈虧均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)。

5.受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，若標(biāo)的公司原職工同意與標(biāo)的公司建立新勞動(dòng)關(guān)系的，受讓方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先錄用該職工，新簽勞動(dòng)合同。

六、其他重要信息披露及風(fēng)險(xiǎn)提示

1．福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：（1）因無(wú)開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取消。（2）華興廣場(chǎng)項(xiàng)目尚有29284.94平方米房產(chǎn)未銷售，標(biāo)的公司尚未進(jìn)行項(xiàng)目所得稅匯算。(3) 標(biāo)的公司外匯登記證已失效。

2．“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目：（1）華興廣場(chǎng)項(xiàng)目未完成竣工決算。主要工程項(xiàng)目已審計(jì)確認(rèn)，部分項(xiàng)目因各種原因沒(méi)有取得正式發(fā)票，工程未結(jié)算款約500萬(wàn)元(賬齡超過(guò)五年)。（2）華興廣場(chǎng)消防問(wèn)題，消防單項(xiàng)工程已基本完成并投入使用，但整體消防尚未通過(guò)驗(yàn)收，需要進(jìn)一步整改。(3) 華興廣場(chǎng)部分房產(chǎn)租賃期滿后，承租人未退還租賃房產(chǎn)。

3．福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為外商投資企業(yè)，若受讓方為境內(nèi)企業(yè)或個(gè)人，則需辦理外資企業(yè)轉(zhuǎn)為內(nèi)資企業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括稅務(wù)清算、外資轉(zhuǎn)內(nèi)資審批、工商變更登記等，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)上述手續(xù)無(wú)法辦理的責(zé)任。

七、交易保證金：人民幣3000萬(wàn)元。

八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況：本項(xiàng)目已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序，評(píng)估結(jié)果已取得相關(guān)國(guó)資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。

九、公告期限：2014年8月7日至2014年9月3日。

十、交易方式：若公開(kāi)征集只產(chǎn)生一個(gè)受讓方時(shí)，可按受讓方報(bào)價(jià)與掛牌價(jià)孰高原則確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和受讓方；若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向受讓方時(shí)，采取密封式加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定最終受讓方。

十一、聯(lián)系方式：電話：0591-87845911、87315276、87855200； 聯(lián)系人：扶女士、阮先生、張先生、吳先生；地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座十層。

二O一四年八月七日