標(biāo)的1

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有企業(yè)

公司類型

股份有限公司

持有股權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例

100%

標(biāo)的2

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有企業(yè)

公司類型

股份有限公司分公司

持有產(chǎn)權(quán)比例

100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)比例

100%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

中國(guó)財(cái)政部

上級(jí)部門名稱

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

91110000710925489M

批準(zhǔn)單位名稱

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司

批準(zhǔn)決議文件類型

公司批復(fù)

批準(zhǔn)文件名稱和文號(hào)

關(guān)于廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司清理整合方案的批復(fù)（中長(zhǎng)資復(fù)〔2018〕112號(hào)）

標(biāo)的1企業(yè)基本情況

企業(yè)名稱

 廈門閩南大酒店有限責(zé)任公司

成立時(shí)間

 1992年11月03日

公司類型

 有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）

注冊(cè)地址

 廈門湖濱南路一里26-34號(hào)

注冊(cè)資本

 17800萬(wàn)元

實(shí)收資本

 17800萬(wàn)元

所屬行業(yè)

 住宿和餐飲業(yè)

主營(yíng)業(yè)務(wù)

 旅游飯店，正餐服務(wù)，糕點(diǎn)、面包類食品零售，酒、飲料及茶葉類食品零售，茶館服務(wù)等。

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

 小型

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

 91350200612012897U

職工人數(shù)

 10人（截至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年8月25日在冊(cè)人員）

是否涉及職工安置

 否

企業(yè)實(shí)際控制權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移

 是

是否含有國(guó)有劃拔用地

 否

標(biāo)的1企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

其他原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

 不涉及

序號(hào)

股東名稱

 出資額（萬(wàn)元）

持股比例（%）

1

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司

 17800

100

標(biāo)的1企業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（萬(wàn)元）

年份/項(xiàng)目

2019-12-31

 2020-8-25

2020-11-30

總資產(chǎn)(萬(wàn)元)

12,726.88

 11,808.43

11,843.04

總負(fù)債(萬(wàn)元)

478.52

 245.49

264.67

所有者權(quán)益(萬(wàn)元)

12,248.35

 11,562.94

11,578.37

主營(yíng)總收入(萬(wàn)元)

2,746.09

 458.32

191.70

凈利潤(rùn)(萬(wàn)元)

-33.50

 -666.11

-669.98

標(biāo)的1企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估備案情況

項(xiàng)目

評(píng)估值(萬(wàn)元)

審計(jì)后賬面值（萬(wàn)元）

總資產(chǎn)

26,750.29

11,808.43

總負(fù)債

245.49

245.49

凈資產(chǎn)

26,504.80

11,562.94

評(píng)估備案機(jī)構(gòu)

  中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司

標(biāo)的1及標(biāo)的1企業(yè)重要信息和瑕疵披露

需要披露的事項(xiàng)

1、本次標(biāo)的1轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置，即職工與標(biāo)的1企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系不發(fā)生變化，由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的1企業(yè)承繼，轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的1企業(yè)繼續(xù)履行與所有職工簽署的《勞動(dòng)合同》及相關(guān)協(xié)議。若轉(zhuǎn)讓后發(fā)生辭退職工等涉及安置或補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)全部由受讓方和轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的1企業(yè)承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)。

2、若標(biāo)的1企業(yè)存在(或可能存在)未繳的稅費(fèi)、社醫(yī)保、公積金等的補(bǔ)繳責(zé)任及由此產(chǎn)生的滯納金、罰款等相關(guān)責(zé)任全部由受讓方和轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的1企業(yè)承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)。

3、標(biāo)的1企業(yè)于2020年6月1日起正式對(duì)外關(guān)門停業(yè)。轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的1企業(yè)應(yīng)繼續(xù)承繼并履行日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已簽署生效的《合作協(xié)議》、《銷售合同》、《采購(gòu)合同》和《租賃合同》等所有相關(guān)協(xié)議，并承擔(dān)履行相關(guān)協(xié)議過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或風(fēng)險(xiǎn)。

4、自評(píng)估基準(zhǔn)日（即2020年8月25日）起至標(biāo)的1股權(quán)工商變更完畢日止的過(guò)渡期，標(biāo)的1企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的損益和債權(quán)債務(wù)（含或有負(fù)債）均由受讓方承擔(dān)，以及受讓方應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)渡期的標(biāo)的1企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全等一切風(fēng)險(xiǎn)。

5、標(biāo)的1企業(yè)名下房產(chǎn)建筑面積共計(jì)17219.74平方米（共40本產(chǎn)權(quán)證），其中辦公用途房產(chǎn)建筑面積共8187.33平方米；商業(yè)用途房產(chǎn)建筑面積共6874.83平方米；賓館用途房產(chǎn)建筑面積共1345.74平方米（項(xiàng)下占地284.47平方米，權(quán)證附注顯示:“自用營(yíng)業(yè)性賓館未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”）；地下車位16個(gè)建筑面積共811.84平方米。辦公及車位用途的土地使用年限至2043年7月18日,商業(yè)及賓館用途的土地使用年限至2033年7月18日(上述信息以證載信息為準(zhǔn));標(biāo)的1企業(yè)名下房產(chǎn)中現(xiàn)共有7694.32平方米的辦公或商業(yè)用途的房產(chǎn)和9個(gè)車位處于對(duì)外出租中，租期最長(zhǎng)至2021年9月份（有關(guān)信息以租賃協(xié)議為準(zhǔn)）。

6、標(biāo)的1評(píng)估價(jià)值中包含了閩南大廈主樓15層02室、裙樓地下一層金庫(kù)保管箱用房和西林東路202-206號(hào)永裕宿舍（21套）三處無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的瑕疵房產(chǎn)。三處瑕疵房產(chǎn)的建筑面積估算共計(jì)約3622.35平方米（具體以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)），在本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1評(píng)估中的評(píng)估價(jià)值共計(jì)1800.79萬(wàn)元【具體詳見評(píng)估報(bào)告】。

7、標(biāo)的1企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)的34樓旋轉(zhuǎn)餐廳自2017年7月份起已暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，且無(wú)消防安全檢查合格證。

8、標(biāo)的1企業(yè)位于閩南大廈內(nèi)，閩南大廈共有包括標(biāo)的1企業(yè)在內(nèi)的十多家業(yè)主，標(biāo)的1企業(yè)物業(yè)為閩南大廈物業(yè)的一部分，并非閩南大廈整幢獨(dú)立的物業(yè)資產(chǎn)。閩南大廈統(tǒng)一使用的地面停車位、空調(diào)系統(tǒng)、供水管道、供電線路、電梯等配套設(shè)施屬公共財(cái)產(chǎn)，均不屬標(biāo)的1企業(yè)自有財(cái)產(chǎn)。

9、標(biāo)的1轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)，無(wú)明確規(guī)定的由受讓方承擔(dān)。

10、標(biāo)的1企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日前的債權(quán)、債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔(dān)。

11、報(bào)名參與競(jìng)買前，意向受讓人應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的1及標(biāo)的1企業(yè)之現(xiàn)狀等開展盡職調(diào)查，自行審查標(biāo)的1及標(biāo)的1企業(yè)存在或可能存在的瑕疵，且自行對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)讓方提供的有關(guān)資料、對(duì)外披露的信息、工作人員的情況介紹和對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1及標(biāo)的1企業(yè)的評(píng)價(jià)等均僅供參考，轉(zhuǎn)讓方不作任何保證，轉(zhuǎn)讓方也不因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1及標(biāo)的1企業(yè)存在或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。意向受讓人報(bào)名參與競(jìng)買，即視為其已完成全部盡職調(diào)查工作和認(rèn)可標(biāo)的1及標(biāo)的1企業(yè)存在或可能存在的瑕疵，且愿意按照現(xiàn)狀參與對(duì)標(biāo)的1的競(jìng)買，不得以任何理由對(duì)標(biāo)的1及標(biāo)的1企業(yè)的現(xiàn)狀提出異議或向轉(zhuǎn)讓方主張任何索賠等權(quán)利。

其他需要披露的事項(xiàng)

詳見審計(jì)報(bào)告、法律意見書和評(píng)估報(bào)告等備查文件。

序號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼

房地坐落

建筑面積

1

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0091230號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)302單元

2,416.88

2

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094909號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)第三層03-2單元

2,263.27

3

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094902號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)403單元

65.60

4

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094611號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)夾層

59.48

5

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094609號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)105單元

1,024.09

6

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094896號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)主樓地下一層01單元

866.46

7

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094889號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)202單元

401.74

8

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094888號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)207單元

268.65

9

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094788號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)208單元

82.18

10

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094783號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)301單元

388.10

11

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094780號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)304單元

390.47

12

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094778號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)305單元

271.59

13

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094171號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)501單元

508.58

14

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094153號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)502單元

413.96

15

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094116號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)503單元

56.85

16

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094097號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2201單元

439.08

17

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094736號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2202單元

417.97

18

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094730號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2203單元

381.16

19

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094195號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2301單元

439.08

20

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094176號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2302單元

417.97

21

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094181號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2303單元

381.16

22

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094186號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2401單元

439.08

23

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094187號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2402單元

417.97

24

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094191號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2403單元

381.16

25

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094194號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2501單元

439.08

26

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094916號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2502單元

417.97

27

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094943號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2503單元

381.16

28

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094945號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2601單元

439.08

29

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094613號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2602單元

417.97

30

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094615號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2603單元

381.16

31

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094617號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2701單元

439.08

32

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094619號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2702單元

417.97

33

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094625號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2703單元

381.16

34

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094629號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2801單元

439.08

35

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094634號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2802單元

417.97

36

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094646號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2803單元

381.16

37

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094652號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2901單元

439.08

38

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094657號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2902單元

417.97

39

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094665號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)2903單元

381.16

40

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094709號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3001單元

430.73

41

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094715號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3002單元

410.03

42

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094989號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3003單元

373.92

43

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095004號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3201單元

54.96

44

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095009號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3202單元

55.37

45

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095016號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3203單元

58.62

46

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094612號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3301單元

510.77

47

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094669號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3401單元

894.39

48

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095884號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3601單元

49.57

49

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094694號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)3701單元

5.38

50

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0094705號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)塔樓一

21.69

51

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095025號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)塔樓二

31.10

52

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095039號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)暸望臺(tái)

31.10

53

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095046號(hào)

思明區(qū)湖濱南路299-309號(hào)裙樓地下一層02單元

600.61

54

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095087號(hào)

思明區(qū)禾祥東路16號(hào)之十二208單元

122.64

55

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095075號(hào)

思明區(qū)禾祥東路16號(hào)之十二209單元

102.94

56

閩（2019）廈門市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0095108號(hào)

思明區(qū)禾祥東路12-16號(hào)地下一層第60號(hào)車位

28.42

小計(jì)

23,165.82

說(shuō)明　

1、上述表格中序號(hào)1-53號(hào)不動(dòng)產(chǎn)建成于1996年，鋼混結(jié)構(gòu), 屬酒店經(jīng)營(yíng)性用房，用途均為商業(yè)服務(wù)業(yè)/賓館，土地使用年限至2033年7月18日，宗地總面積13444.59平方米，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押；序號(hào)54-56號(hào)不動(dòng)產(chǎn)建成于2000年，鋼混結(jié)構(gòu)，用途為辦公和車庫(kù)/車位，辦公土地使用年限至2048年6月18日；車位土地使用年限至2068年6月18日，宗地總面積8514.57平方米(詳見不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件)。

2、上述表格中的不動(dòng)產(chǎn)目前全部租賃給標(biāo)的1企業(yè)使用，租期至2020年12月31日(詳見租賃協(xié)議)。

3、上述表格中披露的標(biāo)的2有關(guān)信息以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。

重要信息和瑕疵披露

1、標(biāo)的2中的34樓不動(dòng)產(chǎn)為酒店的旋轉(zhuǎn)餐廳，旋轉(zhuǎn)餐廳自2017年7月份起已對(duì)外停業(yè)，無(wú)消防安全檢查合格證。

2、標(biāo)的2轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔(dān)，無(wú)明確規(guī)定的由受讓方承擔(dān)；

3、標(biāo)的2的其它有關(guān)披露事項(xiàng)詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《法律意見書》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件等備查文件。

4、報(bào)名參與競(jìng)買前，意向買受人應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的2之現(xiàn)狀等開展盡職調(diào)查，自行審查標(biāo)的2存在或可能存在的瑕疵，且自行對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。轉(zhuǎn)讓方提供的有關(guān)資料、對(duì)外披露的信息、工作人員的情況介紹和對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2的評(píng)價(jià)等均僅供為參考，轉(zhuǎn)讓方不作任何保證，轉(zhuǎn)讓方也不因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2存在或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。意向買受人報(bào)名參與競(jìng)買，即視為其已完成全部盡職調(diào)查工作和認(rèn)可標(biāo)的2存在或可能存在的瑕疵，且愿意按照現(xiàn)狀參與對(duì)標(biāo)的2的競(jìng)買，不得以任何理由對(duì)標(biāo)的2的現(xiàn)狀提出異議或向轉(zhuǎn)讓方主張任何索賠等權(quán)利。

交易條件

標(biāo)的名稱

標(biāo)的1與標(biāo)的2打包整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

掛牌價(jià)

人民幣35000萬(wàn)元

價(jià)款支付方式

原則上一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、標(biāo)的1和標(biāo)的2按照現(xiàn)狀打包整體轉(zhuǎn)讓，即受讓方必須同時(shí)整體受讓標(biāo)的1和標(biāo)的2并整體報(bào)價(jià)；若最終成交價(jià)高于掛牌價(jià)的部分則按轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1與標(biāo)的2的掛牌價(jià)比例進(jìn)行分配。

2、標(biāo)的1和標(biāo)的2打包整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓成交總價(jià)款原則上一次性付清。若打包項(xiàng)目無(wú)一次性付款，確需分期付款的，則標(biāo)的1轉(zhuǎn)讓價(jià)款需一次性付清；標(biāo)的2轉(zhuǎn)讓價(jià)款在受讓方競(jìng)價(jià)成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出分期付款申請(qǐng)且應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方批準(zhǔn)，但首付款不低于30%，余款自簽訂協(xié)議生效之日起一年內(nèi)付清；在分期付款期間，余款按實(shí)際占用天數(shù)年利率9%計(jì)收資金占用費(fèi)。

3、確定成交的受讓方必須在10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方分別簽訂標(biāo)的1的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和標(biāo)的2的《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，簽約生效后受讓方已繳納的交易保證金全額無(wú)息轉(zhuǎn)為履約保證金，若發(fā)生從保證金扣收交易服務(wù)費(fèi)的情形，導(dǎo)致履約保證金不足部分應(yīng)在簽訂協(xié)議后2個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足，轉(zhuǎn)讓價(jià)款及分期付款的資金占用費(fèi)按協(xié)議條款約定支付。

4、標(biāo)的1和標(biāo)的2打包整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款及分期付款的資金占用費(fèi)全部付清后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理產(chǎn)權(quán)交割和過(guò)戶手續(xù)。若標(biāo)的2的轉(zhuǎn)讓價(jià)款采取分期付款方式，則至付清標(biāo)的1的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款和標(biāo)的2的首付款之日起，方可辦理標(biāo)的1的產(chǎn)權(quán)交割和過(guò)戶手續(xù)，并由受讓方承接標(biāo)的2原租賃協(xié)議，履行作為標(biāo)的2出租方的全部權(quán)利和義務(wù)，直至標(biāo)的2款項(xiàng)及資金占用費(fèi)全部付清后方移交標(biāo)的2的產(chǎn)權(quán)證，并配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5、其他有關(guān)條件詳見對(duì)外披露的擬簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》草本。

受讓方資格條件

1、意向受讓方為在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人（國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人，以及與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有直親屬關(guān)系的人員除外），并具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

2、意向受讓方具備良好的商業(yè)信用，且未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

3、意向受讓方符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、本打包整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，也不得采用信托、基金和委托方式受讓。

交易保證金設(shè)置

是否設(shè)置保證金

是

交納保證金金額

人民幣5000萬(wàn)元（其中標(biāo)的1：人民幣3000萬(wàn)元，標(biāo)的2：人民幣2000萬(wàn)元）

交納保證金時(shí)間

按本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的時(shí)限交納。

保證金處置方式

（一）轉(zhuǎn)受讓雙方簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心扣收完受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)后無(wú)息轉(zhuǎn)為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的履約保證金。

（二）成交受讓方確定后，不涉及保證金扣除事項(xiàng)的其余意向受讓方所交納的保證金在成交受讓方被確定之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還。

（三）若競(jìng)買人及受讓方在交易過(guò)程中出現(xiàn)本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件規(guī)定的違規(guī)情形時(shí)，其繳納的保證金不予退還，具體按照競(jìng)價(jià)文件相關(guān)規(guī)定處理。

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、本次標(biāo)的1和標(biāo)的2打包整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，優(yōu)先組織一次性付款方式的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，若一次性付款方式競(jìng)價(jià)成功，便不再組織分期付款方式的競(jìng)價(jià)；若無(wú)一次性付款的意向受讓方，便再次組織分期付款方式的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

2、若在公告期間只征集到一名符合條件的意向受讓方，則在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，進(jìn)行為期7個(gè)工作日的補(bǔ)登公示期滿無(wú)異議的情況下，根據(jù)掛牌價(jià)格與意向受讓方報(bào)價(jià)孰高原則確定受讓價(jià)格。

3、若征集到兩名及兩名以上意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)多次正向報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格，同等條件下，價(jià)高者得。