受委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)買人，特公告如下：
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的: 福建省能源集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓方”）持有的福建華夏世紀(jì)園發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的企業(yè)”）40%股權(quán)。經(jīng)評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2016年06月30日，標(biāo)的企業(yè)總負(fù)債賬面價(jià)值為人民幣73811.96萬元，所有者權(quán)益評(píng)估價(jià)值為人民幣 148203.75萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估值為人民幣59281.5萬元，評(píng)估結(jié)果已于2016年09月21日取得相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。截止本公告日，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)原股東均放棄優(yōu)先受讓權(quán)；標(biāo)的企業(yè)管理層不參與此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的購(gòu)買行為。
二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓底價(jià)：人民幣136870萬元。
三、基本情況
1、標(biāo)的企業(yè)成立于2001年2月14日，注冊(cè)資本為人民幣8544.6萬元，經(jīng)營(yíng)范圍：在福州市倉(cāng)山區(qū)城門鎮(zhèn)馬杭洲及清涼山規(guī)劃部門劃定的紅線范圍內(nèi)對(duì)游樂園、旅游園、綜合藝術(shù)文化娛樂園區(qū)、房地產(chǎn)、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)及其它配套設(shè)備開發(fā)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。
2、標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：            金額單位：人民幣萬元
 

3、標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)見下表：     金額單位：人民幣萬元

四、標(biāo)的企業(yè)主要資產(chǎn)情況
1、美倫學(xué)府雅居項(xiàng)目用地（在建），已取得一期70.85畝土地使用權(quán)證（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)榕國(guó)有（2015）第37039700021號(hào)），二期21.766畝由于農(nóng)轉(zhuǎn)用問題尚未取得國(guó)有土地使用權(quán)證（該地塊與一期70.85畝一起規(guī)劃設(shè)計(jì)，總平已獲批。目前福州市土地發(fā)展中心已委托福州馬尾新城開發(fā)有限公司辦理21.76畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)），在21.76畝地塊上仍有一排豬圈尚未拆除，福州市相關(guān)部門目前正組織拆遷賠償工作，爭(zhēng)取盡快將地塊交標(biāo)的企業(yè)開發(fā)，標(biāo)的企業(yè)不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。該地塊規(guī)劃為商住和幼兒園項(xiàng)目用地（其中幼兒園為代建）,容積率為2.02；該地塊實(shí)用地面積61749.03平方米（合92.6畝），計(jì)容總建筑面積為124721平方米（商業(yè)面積不超過12767平方米，幼兒園面積不少于3200平方米），總建筑面積約為160333平方米。
2、華夏世紀(jì)園路西地塊項(xiàng)目（待建），該地塊國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同已簽，尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證，周邊土地存在邊角約18畝土地尚未收儲(chǔ)。該地塊規(guī)劃為商業(yè)、商務(wù)、居住、商住綜合以及社會(huì)停車場(chǎng)用地。該地塊實(shí)用地面積為135054平方米（合202.58畝），計(jì)容總建筑面積約為294552.6平方米。其中商業(yè)用地面積約25005平方米（合37.509畝），容積率為1.4；商務(wù)用地面積約36919平方米（合55.379畝），其中西塊用地面積17616平方米，容積率3.2；東地塊用地面積19303平方米，容積率1.6；居住用地51717平方米（合77.577畝，包括幼兒園用地約4798平方米），其中居住用地46919平方米，容積率2.4，幼兒園建筑面積應(yīng)不小于3200平方米；商住綜合用地約18828平方米（合28.242畝），容積率3.0；社會(huì)停車場(chǎng)用地面積約2585平方米（合3.879畝）。
五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況：本項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序、形成書面決議，并獲得相關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。
六、競(jìng)買人資格條件：
1、競(jìng)買人應(yīng)是具有完全民事行為能力、具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)法人。
2、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)是中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的2016年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)中的前100名之一且為上市公司；在福建有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)。
3、競(jìng)買人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
4、競(jìng)買人應(yīng)具有良好的商業(yè)信用。
5、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
七、受讓方（即買受人，下同）須接受的主要交易條件：
（一）受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)付清全部股權(quán)交易價(jià)款。
（二）對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工繼續(xù)聘用要求
1、與標(biāo)的企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同的15名員工，系作為轉(zhuǎn)讓方推薦到標(biāo)的企業(yè)工作，由受讓后的標(biāo)的企業(yè)按現(xiàn)有薪酬標(biāo)準(zhǔn)重新定崗；在不違反標(biāo)的企業(yè)規(guī)章制度情況下，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后三年內(nèi)上述員工不得隨意被解聘。如確實(shí)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方推薦人員不能勝任相關(guān)工作的，在與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商并征得轉(zhuǎn)讓方同意后，可將人員退回轉(zhuǎn)讓方，由轉(zhuǎn)讓方另行安置，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方另行推薦相關(guān)人員到標(biāo)的企業(yè)工作。
2、福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司派出人員在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)擇優(yōu)留用。
3、標(biāo)的企業(yè)現(xiàn)有退休職工7人，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后這部分人員轉(zhuǎn)歸轉(zhuǎn)讓方退管中心負(fù)責(zé)管理。
（三）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求
1、標(biāo)的企業(yè)主要債權(quán)包括：（1）一項(xiàng)對(duì)外投資，為標(biāo)的企業(yè)于2001年投資成立的福建綠美食用菌科技發(fā)展有限公司，投資金額人民幣270萬元，占90%股權(quán)。該公司于2006年起停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)待處理。目前，倉(cāng)山區(qū)正組織對(duì)該公司廠房租地周邊地塊征地拆遷工作，該廠房將由政府拆遷賠償；（2）一幢辦公樓的拆遷補(bǔ)償款未補(bǔ)償?shù)轿?，針?duì)上述資產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償方案已初步商定（初步商定的補(bǔ)償總金額為人民幣9,465,269.88元，具體補(bǔ)償款以最終標(biāo)的企業(yè)收到的具體金額為準(zhǔn)）。上述債權(quán)由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)享有。
2、截止至評(píng)估基準(zhǔn)日即2016年6月30日，標(biāo)的企業(yè)存在的重大債務(wù)即是向轉(zhuǎn)讓方的借款人民幣68000萬元。上述債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。標(biāo)的企業(yè)擬于2016年10 月將該筆債務(wù)由福能（平潭）融資租賃股份有限公司以售后回租方式予以置換，由轉(zhuǎn)讓方為標(biāo)的企業(yè)提供100%連帶責(zé)任擔(dān)保。受讓方同意標(biāo)的企業(yè)將美倫·學(xué)府雅居項(xiàng)目一期中面積為39715.15平方米的房產(chǎn)以及879個(gè)停車位的租賃物（以下合稱“上述物業(yè)”），在相關(guān)預(yù)售許可證辦妥后30個(gè)自然日內(nèi)將上述物業(yè)辦理預(yù)告登記到福能（平潭）融資租賃股份有限公司名下，同意標(biāo)的企業(yè)將屬于自身所有的47,238平方米的土地使用權(quán)（權(quán)證編號(hào)：榕國(guó)用（2015）第37039700021號(hào)）及地上在建工程資產(chǎn)與福能（平潭）融資租賃股份有限公司簽訂抵押合同。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂同時(shí)，受讓方須與福能（平潭）融資租賃股份有限公司簽訂保證合同為標(biāo)的企業(yè)上述債務(wù)提供100%連帶責(zé)任保證，并同意轉(zhuǎn)讓方取消對(duì)該筆債務(wù)的擔(dān)保；在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂同時(shí)，受讓方須與福能（平潭）融資租賃股份有限公司簽訂其持有的標(biāo)的企業(yè)40%股權(quán)質(zhì)押合同，并于合同簽訂后60個(gè)自然日內(nèi)辦理股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)，對(duì)上述債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。2016年9月20日，標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方新增借款人民幣1287萬元用于歸還其2016年第三季度貸款利息。受讓方同意，自評(píng)估基準(zhǔn)日起至股權(quán)交割日止，標(biāo)的企業(yè)新增債務(wù)由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)。受讓方承諾在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60個(gè)自然日內(nèi)負(fù)責(zé)籌集資金，用于償還標(biāo)的企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起向轉(zhuǎn)讓方的借款。
（四）其他交易條件
1、標(biāo)的企業(yè)位于高速路以西202.586畝項(xiàng)目用地為企業(yè)原有“華夏世紀(jì)園游樂園項(xiàng)目”土地593.61畝地塊變更取得，原593.61畝地塊中約有86畝土地征地工作尚未完成，根據(jù)福州市2016年度第十八批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收征地補(bǔ)償安置方案公告（榕倉(cāng)國(guó)土征公告〔2016〕7號(hào)）所規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)的企業(yè)預(yù)計(jì)尚需支付人民幣15,480,000.00元征地補(bǔ)償費(fèi)(以實(shí)際補(bǔ)償金額為準(zhǔn))；另593.61畝地塊中（上述86畝地以外）存有一棟廠房（福州市倉(cāng)山城門清富華興制鞋廠）尚未完成拆遷，標(biāo)的企業(yè)已于2004年1月17日與福州市倉(cāng)山城門清富華興制鞋廠簽訂廠房拆遷補(bǔ)償合同（補(bǔ)償總金額人民幣1,793,886.00元），并已按合同約定支付第一次補(bǔ)償款人民幣30萬元，現(xiàn)華興制鞋廠未按約定履行合同，截止2016年6月30日廠房拆遷工作尚未完成。本次評(píng)估暫按上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額確定高速路以西202.586畝項(xiàng)目后續(xù)需支付的征地拆遷補(bǔ)償金額為人民幣17,273,886.00元。受讓方同意，接受上述評(píng)估結(jié)果，征地補(bǔ)償款及拆遷安置費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)），由本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)承擔(dān)，并由標(biāo)的企業(yè)與相關(guān)政府部門聯(lián)系處理。
2、標(biāo)的企業(yè)原始股東就標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)中存在部分資產(chǎn)未分配的情形，受讓方應(yīng)同意并確認(rèn)該部分資產(chǎn)仍歸原始股東所有。包括：一條清涼山自建公路的資產(chǎn)權(quán)屬。2000年，因原清涼山216.77畝項(xiàng)目建設(shè)需要，標(biāo)的企業(yè)自建一條從山下連接山上項(xiàng)目用地的公路，當(dāng)時(shí)投入建設(shè)資金約人民幣700萬元。該筆資產(chǎn)經(jīng)標(biāo)的企業(yè)的現(xiàn)有股東確認(rèn)，應(yīng)屬轉(zhuǎn)讓方和福州市城門企業(yè)集團(tuán)總公司所有。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，若標(biāo)的企業(yè)獲得上述資產(chǎn)后續(xù)補(bǔ)償款仍應(yīng)歸屬轉(zhuǎn)讓方和福州市城門企業(yè)集團(tuán)總公司。標(biāo)的企業(yè)在收到上述資產(chǎn)的補(bǔ)償款后應(yīng)按照本公告及股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)約定于10個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)的補(bǔ)償款的85%和15%分別支付給轉(zhuǎn)讓方和福州市城門企業(yè)集團(tuán)總公司。受讓方不得對(duì)此提出異議。
3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中根據(jù)國(guó)家規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。若國(guó)家未有規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。
4、受讓方同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標(biāo)的企業(yè)的項(xiàng)目施工按照2015年5月福建省招標(biāo)采購(gòu)集團(tuán)有限公司下發(fā)的《中標(biāo)通知書》（閩機(jī)招中字0624-15150284）確定的中標(biāo)人福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司組織施工。
八、公告時(shí)間：2016年10月24日至2016年11月18日。
九、交易方式：拍賣。本次轉(zhuǎn)讓選定的拍賣機(jī)構(gòu)為福建省貿(mào)易信托拍賣行有限公司。競(jìng)買人的資格審核工作由轉(zhuǎn)讓方代表和拍賣機(jī)構(gòu)代表等組成的資格審查委員會(huì)審定。
十、交易保證金：人民幣 10000 萬元。競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金的，視為不可撤銷地放棄對(duì)所有規(guī)則、程序、安排提出任何異議的權(quán)利，并放棄因此向轉(zhuǎn)讓方提出任何索賠的權(quán)利。
聯(lián)系電話：0591-87845911、87315276、87855200。
地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。
 
2016年10月24日