一、本中心于2011年1月18日刊登在《福建日?qǐng)?bào)》關(guān)于轉(zhuǎn)讓《南平星光大廈固定資產(chǎn)、福建省南平星光大廈有限公司100%股權(quán)及南平星光旅行社有限公司16.67%股權(quán)》的公告現(xiàn)將根據(jù)委托方的要求，該公告的有效期延期至2011年3月14日止。

掛牌價(jià)為人民幣：9380萬(wàn)元

1、南平星光大廈固定資產(chǎn)（含房產(chǎn)、土地使用權(quán)以及附屬設(shè)施）

南平星光大廈位于南平市延平區(qū)濱江北路177號(hào)，結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋總層數(shù)為18層，地下一層至地面17層，建筑面積為16441.86平方米，占地面積為3600.9平方米，用途為綜合，土地性質(zhì)為出讓地，期限至2052年6月10日。該大廈鄰近聞名海內(nèi)外的世界雙遺產(chǎn)武夷山風(fēng)景，現(xiàn)有的各類客房122間（套）；餐飲部、豪華會(huì)議場(chǎng)所、網(wǎng)球場(chǎng)、夜總會(huì)、大型停車場(chǎng)等設(shè)施配套齊全。根據(jù)福建聯(lián)合中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，截止2010年8月31日，南平星光大廈固定資產(chǎn)賬面原值8132.52萬(wàn)元,凈值4966.34萬(wàn)元，評(píng)估值為9904.45萬(wàn)元。

2、福建省南平星光大廈有限公司100%股權(quán)及南平星光旅行社有限公司16.67%股權(quán)

福建省南平星光大廈有限公司系租賃南平星光大廈固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，注冊(cè)資本300萬(wàn)元（其中：福建省南紙股份有限公司占90%，福建省南平延潤(rùn)紙業(yè)有限責(zé)任公司占10%），注冊(cè)地：南平市濱江北路177號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍：住宿、卡拉OK歌舞廳、美容、美發(fā)、桑拿?。ㄓ行谥?st1:chsdate Year="2011" M Day="6" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">2011年5月6日），健身、網(wǎng)球；主食、熱菜、火鍋、涼菜、預(yù)包裝食品（有效期至2010年11月16日），卷煙、雪茄煙零售（有效期至2013年12月31日）；百貨用品、農(nóng)產(chǎn)品、旅游工藝品零售；凈水器銷售；服裝、床上用品干洗、水洗；飯店管理服務(wù)人員培訓(xùn)；飯店管理咨詢及軟件開發(fā)；飯店物業(yè)管理；飯店自用電機(jī)設(shè)備（不含電梯）維修、保養(yǎng)。該公司于2001年3月榮獲國(guó)家旅游局頒發(fā)的“三星級(jí)涉外旅游飯店”稱號(hào)，通過(guò)英國(guó)UKAS質(zhì)量管理體系和環(huán)境管理體系認(rèn)證，在閩北地區(qū)具有較高的品牌和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

福建省南平星光大廈有限公司持有南平星光旅行社有限公司83.33%股權(quán)，其注冊(cè)資本30萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)范圍:國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游等相關(guān)業(yè)務(wù)。南平星光旅行社有限公司另有下屬全資子公司易飛航空商貿(mào)（南平）有限公司注冊(cè)資本150萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：民航、鐵路、水上、公路等票務(wù)及貨運(yùn)的代理服務(wù)；酒店訂房代理服務(wù)；針織織品、工藝品、化妝品、木材、通訊器材、香精香料的銷售；電子計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)、應(yīng)用；能源及環(huán)保技術(shù)的開發(fā)、應(yīng)用；為企業(yè)提供投資咨詢服務(wù)；預(yù)包裝食品批發(fā)、零售（有效期至2012年6月26日）。

南平星光大廈有限公司2010年1-8月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入618.59萬(wàn)元。截至2010年8月31日評(píng)估基準(zhǔn)日止，評(píng)估值為436.12萬(wàn)元（不包含南平星光旅行社有限公司另一股東福建省南紙股份有限公司工會(huì)持有16.67%股權(quán)的價(jià)值）。另外，福建省南平星光大廈有限公司股權(quán)評(píng)估價(jià)值中含有2輛蒙迪歐小汽車（型號(hào)CAF7520A）價(jià)值{賬面原值581600元，評(píng)估價(jià)值272000元，詳見（2010）榕聯(lián)評(píng)字第326號(hào)評(píng)估報(bào)告書}，因公司用車需要，本次調(diào)整掛牌價(jià)后上述兩輛蒙迪歐小汽不再列入對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓范圍。

3、南平星光旅行社有限公司16.67％股權(quán)。由福建省南紙股份有限公司工會(huì)持有，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2010年8月31日止，按南平星光旅行社有限公司評(píng)估值比例折算為14.7萬(wàn)元。

[注：以上擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)和股權(quán)實(shí)行捆綁一并出讓]

二、南平星光大廈固定資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)提示及相關(guān)說(shuō)明

1、目前星光大廈固定資產(chǎn)由公司控股子公司福建省南平星光大廈有限公司租賃經(jīng)營(yíng)。

2、南平星光大廈《國(guó)有土地使用證》閩國(guó)用(2002)字第0274號(hào)上標(biāo)明：土地使用者為福建省南紙股份有限公司，座落南平市濱江北路177號(hào)，土地權(quán)面積3600.9平方米，土地使用類型為出讓，用途為綜合，終止日期為2052年6月10日，土地等級(jí)空白?！斗课菟袡?quán)證》南房權(quán)證字第200202655號(hào)上標(biāo)明：房屋所有權(quán)人為福建省南紙股份有限公司，房屋座落濱江北路177號(hào)，產(chǎn)別為股份制企業(yè)房產(chǎn)，幢號(hào)、房號(hào)為星光大廈，結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋總層數(shù)為18層，所在層數(shù)為負(fù)1-17，建筑面積為16441.86平方米，設(shè)計(jì)用途為非住宅。

3、星光大廈場(chǎng)所對(duì)外租賃情況

①2009年10月16日，福建省南平星光大廈有限公司將星光大廈四樓（不含網(wǎng)球場(chǎng)及配套區(qū)域）、五樓、六樓約2100m²租賃給自然人吳訓(xùn)輝，租賃時(shí)間自2009年10月16日至2014年10月15日。

②2010年7月5日，福建省南平星光大廈有限公司與星光女子美容中心簽訂《店面租賃合同》，將星光大廈一樓右側(cè)營(yíng)業(yè)廳租賃給承租方，租賃面積約為58m²，租賃時(shí)間自2010年7月5日至2011年7月4日。

③2008年8月，福建省南平星光大廈有限公司與泉州優(yōu)優(yōu)服裝有限公司簽訂《房屋租賃合同》，將星光大廈十七層會(huì)議室按48平方米的實(shí)際使用面積租賃給承租方作為辦公用房，租賃時(shí)間自2008年8月20日至2010年8月19日（根據(jù)合同約定，合同到期后，如雙方?jīng)]有提出終止合同，本合同可視延續(xù)有效）。

④2009年8月，福建省南平星光大廈有限公司與中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司南平市分公司簽訂《通信基站站址租賃合同》，將星光大廈18樓一間房屋出租給承租方作為移動(dòng)通信基站用房，面積約16m²，租賃期為1年，自2009年8月1日起至2010年7月31日止（合同到期后，若雙方無(wú)異議，本合同自然順延）。

⑤2007年12月，公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司南平分行簽訂《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同》及《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同補(bǔ)充合同》，將座落在南平市濱江北路177號(hào)星光大廈一層茶點(diǎn)廳（用房面積298m²）出租給承租方作為營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限為5年，從2007年12月1日起至2012年11月30日止。2008年4月，公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司南平分行簽訂《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同補(bǔ)充合同》，將出租方一樓走道末端面積15.26m²租賃給承租方，租期至2012年11月30日止。

⑥2010年7月16日，福建省南平星光大廈有限公司與中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)福建有限公司南平分公司簽訂《房屋租賃合同》，將南平市星光大廈屋面12m2（彩鋼板房一間）、50m2天線立桿走線架租賃給承租方作為移動(dòng)通信基站，租賃期限為1年，自2010年4月20日起至2011年4月19日（根據(jù)合同約定，合同到期后，如雙方?jīng)]有提出終止合同，本合同可視延續(xù)有效）。

4、南平星光大廈實(shí)物資產(chǎn)交割日為付清全部交易款和交易傭金后15個(gè)日歷日內(nèi)進(jìn)行交割，交割完畢次日起租金收入歸受讓方所有。

5、南平星光大廈實(shí)物交割日前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用均由出讓方繳納。南平星光大廈實(shí)物交割日后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用均由受讓方繳納，交割完畢后, 星光大廈水、電、汽等如需要福建省南紙股份有限公司繼續(xù)供應(yīng)，價(jià)格按市政規(guī)定價(jià)格繼續(xù)供應(yīng)給受讓方。

6、南平星光大廈固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，則由雙方各自承擔(dān)50%。

特別約定：上述六項(xiàng)對(duì)外租賃未到期的合同，受讓方必須無(wú)條件全部承接，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

所有以上標(biāo)的內(nèi)容的品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，面積、土地使用權(quán)類型等以相關(guān)權(quán)證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。

三、福建省南平星光大廈有限公司100%股權(quán)及南平星光旅行社有限公司16.67%股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)提示及相關(guān)說(shuō)明

1、截至目前，福建省南平星光大廈有限公司及其子公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保、抵押等債務(wù)事項(xiàng)，涉及的債權(quán)、債務(wù)主要是應(yīng)收客戶賒賬款和應(yīng)付采購(gòu)款，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，所涉及的債權(quán)、債務(wù)全部均由受讓方承接。

2、福建省南平星光大廈有限公司（含子公司）員工總數(shù)為168人，其中由出讓方委派員工18人由出讓方接收安置；外聘員工150人將全部由受讓方承接并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，出讓方不負(fù)責(zé)處置。

3、福建省南平星光大廈有限公司（含子公司）股權(quán)交割日為付清全部交易款和交易傭金后15個(gè)日歷日內(nèi)進(jìn)行交割、辦理變更手續(xù)。

4、在福建省南平星光大廈有限公司（含子公司）股權(quán)交割完畢日（指股權(quán)工商變更完畢次日）與評(píng)估基準(zhǔn)日期間，由出讓方繼續(xù)依法管理和經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的所有相關(guān)稅費(fèi)和損益均由出讓方承擔(dān)（具體金額以出讓方和受讓方共同認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)）。股權(quán)交割完畢日（同上）后將由受讓方依法管理和經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的所有相關(guān)稅費(fèi)均由受讓方承擔(dān)。

5、福建省南平星光大廈有限公司100%股權(quán)及南平星光旅行社有限公司16.67%股權(quán)在變更、過(guò)戶過(guò)程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，則由雙方各自承擔(dān)50%。

四、競(jìng)買人應(yīng)具備的基本條件

1、具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信和經(jīng)濟(jì)支付能力，能夠嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓合同約定支付受讓價(jià)款。

3、競(jìng)買人應(yīng)在相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同生效后的五個(gè)日歷日內(nèi)將成交款55%價(jià)款匯入甲方上述指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶賬號(hào)：5919 0211 4910 302；開戶銀行：招商銀行福州東街口支行）。福建省產(chǎn)權(quán)交易中心在收到乙方第一期55%成交款(含本次轉(zhuǎn)讓三項(xiàng)內(nèi)容)后,應(yīng)于第二個(gè)工作日內(nèi)將50%成交款匯至甲方賬戶，第二期為轉(zhuǎn)讓合同生效后90個(gè)日歷日內(nèi)付清全部款項(xiàng)（前期繳納的拍賣保證金，在扣除拍賣傭金后可沖抵第二期款項(xiàng)）。

五、歡迎有意競(jìng)買者前來(lái)咨詢。咨詢電話：0591-87855200

聯(lián)系人：黃先生、程先生、吳女士

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座十層