受委托，在權(quán)益互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)交易平臺（網(wǎng)址：  https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429）公開競標如下標的：連城縣冠豸山東桃園、竹安寨古寨遺址服務(wù)區(qū)商業(yè)經(jīng)營場所。正向多次報價方式，自由報價開始時間從2019年10月9日9:00開始至10:30，限時報價周期120秒。

標的具體情況、競租資格、競價方式詳見競價招租文件。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

2019年國有資產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ20191009-1）

序號	產(chǎn)權(quán)單位	經(jīng)營資產(chǎn) 名稱	地址	面積（約m²）	起標月租金（元）	競標保證金（元）	交易服務(wù)費（元）	租賃期（年）	備  注
1	福建連城豸龍旅游集團有限公司	東桃園服務(wù)區(qū)	冠豸山景區(qū)內(nèi)	504.5	38000	100000	20000	5	競價時，以“前3年的月租金”為基數(shù)競價，自租賃期始，第一年至第三年的月租金按中標金額交納，第四年的月租金為第三年月租金的1.05倍，第五年的月租金為第四年月租金的1.05倍。
		竹安寨古寨遺址服務(wù)區(qū)		1294.73

標的采用權(quán)益互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)交易平臺（網(wǎng)址：https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429）正向多次報價方式，自由報價開始時間從2019年10月9日9:00開始至10:30(限時報價周期120秒)。

免租期共計一年，具體為：第一年免租裝修期:6個月；第二年免租培育期:3個月；第三年免租培育期:3個月。

報名聯(lián)系電話: 0597-2688591  2688592（市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司）  看樣電話： 0597-8911022  姚先生

聯(lián)系地址：龍巖市蓮西路市公共資源交易中心七層 

報名截止時間為：2019年10月8日下午17時

戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司,開戶行：興業(yè)銀行龍巖龍津支行，賬號：171050100100201805（報名參加的競租人與繳交競標保證金的名稱要一致）。

網(wǎng)址：www.lyggzy.com.cn     www.lycqjy.com                       

網(wǎng)絡(luò)競價須知

（項目編號：ZZ20191009-1）

龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競租事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點：

競價時間：自由報價開始時間從2019年10月9日9:00開始至10:30，限時報價周期時間120秒,正向多次報價方式

競價地點：權(quán)益互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(網(wǎng)址：

https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)

報名時間：2019年9月 26日至2019年10月8日17時(節(jié)假日除外)

報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心七層

聯(lián)系電話：0597-2688591  2688592

二、競價標的基本情況

1、冠豸山景區(qū)內(nèi)連城縣冠豸山東桃園服務(wù)區(qū)、連城縣冠豸山竹安寨古寨遺址服務(wù)區(qū)合為1個標的，招租總面積為1799.23㎡（詳見后附圖）。其中連城縣冠豸山東桃園服務(wù)區(qū)總建筑面積為504.5㎡；連城縣冠豸山竹安寨古寨遺址服務(wù)區(qū)1294.73㎡（1#樓345.12㎡、2#樓513.96㎡、3#樓260.9㎡、4#樓174.75㎡）。

2、起標價：38000元/月。

3、租賃期：5年。競價時，以“前3年的月租金”為基數(shù)競價，自租賃期始，第一年至第三年的月租金按中標金額交納，第四年的月租金為第三年月租金的1.05倍，第五年的月租金為第四年月租金的1.05倍。

注：1.本次競租的商業(yè)場所不得經(jīng)營涉毒涉黃及任何違法行業(yè)。2.中標人須提供功能布局規(guī)劃平面方案及二次裝修圖經(jīng)報與福建連城豸龍旅游集團有限公司（以下簡稱“委托人”）審定后方可執(zhí)行。

三、競租資格：

凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營的具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其它組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。

四、競租保證金

1、競租人需向本公司支付競租保證金￥100000元，且保證金必須于 2019年10月8日17時前匯到本公司指定賬戶(戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶行：興業(yè)銀行龍巖龍津支行，賬號：171050100100201805,報名參加的競租人與繳交競標保證金的名稱要一致）。

2、若競租成功，中標人須于中標后3個工作日內(nèi)憑《中標確認書》與委托人簽訂《租賃合同》(格式合同)，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納的履約保證金（前三年6個月的租金）及第一個季度租金。在繳納履約保證金后，可憑競租保證金收據(jù)向本公司無息退回競租保證金（退回競租保證金時，中標人應(yīng)向本公司提供已簽署的《租賃合同》、履約保證金收據(jù)復(fù)印件各一份）。本公司在確定中標人次日起5個工作日內(nèi)將競租保證金無息退還各未中標人。

五、競租手續(xù)

1、有意參加競租者應(yīng)提供如下有效證照（復(fù)印件加蓋公章）：

①法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明書、法定代表人身份證；

②自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。

如法定代表人或自然人無法親自到現(xiàn)場辦理手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書和委托代理人的身份證明。

2、報名方式：(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納競租保證金并攜帶競租材料至本公司（地址：新羅區(qū)蓮西路龍巖市公共資源交易中心七層）辦理報名競租手續(xù)。意向競租人通過本公司的競租資格審核后，即成為競租人。(2)異地報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納競租保證金并將競租材料(競租材料電子版也可以通過發(fā)送郵件給業(yè)務(wù)部門聯(lián)系人索取)郵寄至本公司，收件地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心七層，競價材料應(yīng)在報名截止時間之前郵寄到達（以本公司簽收競租材料時間為準），收件人為業(yè)務(wù)部門聯(lián)系人，意向競租人應(yīng)在信封上標明“報名競租”字樣。本公司對競租材料按時寄達的意向競租人進行競租資格審核，意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。郵寄報名注意事項：①意向競租人應(yīng)自行至權(quán)益互聯(lián)網(wǎng)站學(xué)習(xí)競價流程，注冊競價系統(tǒng)賬號并在報名截止時間之前登錄競價系統(tǒng)申請“參與報價”，若有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；②意向競租人應(yīng)盡量提前郵寄競價材料、注冊競價系統(tǒng)賬號和登錄競價系統(tǒng)申請“參與報價”，由于意向競租人競租資料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為意向競租人放棄本次競價報名，不得成為競租人。

3、如委托人撤回競租標的，競租人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！

六、競租程序

1、本次競價招租會采用權(quán)益互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(網(wǎng)址：https://www.qyhl.com.cn/page/s/bid/zc_prjs/index?id=429)多次報價方式組織競價，確定中標人，未達保留價不成交。意向競租人必須在報名前登錄權(quán)益互聯(lián)網(wǎng)站免費注冊競價賬號（用戶名），申請參與競價（支持手機APP）；繳交競租保證金并辦理完報名手續(xù)后，參與競價賬號經(jīng)本公司審核通過才能進入綜合報價廳正式報價。

2、網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（1）自由報價本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）若某標的自由報價階段有人報價，該標的自由報價階段結(jié)束后，所有競租人即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當(dāng)前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的中標人，該標的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當(dāng)前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的中標人，該標的的競價活動結(jié)束。

3、競租成交后，中標人應(yīng)在3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《中標確認書》，并于3個工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》（合同主要條款詳見附件）、繳交履約保證金及交易服務(wù)費。七、交易服務(wù)費

   中標人須向本公司支付交易服務(wù)費，交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從競租保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季收取一次，自移交之日起預(yù)繳當(dāng)期租金，以后每季度第一個月的10日前預(yù)繳本期的租金。

九、稅費承擔(dān)

 1、承租人在租賃期間應(yīng)服從福建連城豸龍旅游集團有限公司及連城縣冠豸山國家級風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會的管理，根據(jù)實際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；水電費、空調(diào)使用費等一切其它費用均由承租人自行承擔(dān)，并負責(zé)及時繳交；租賃范圍內(nèi)保持衛(wèi)生整潔干凈。

2、競租人自行承擔(dān)參加競價有關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、標的提示及移交

   1、競租人在競價招租之前，應(yīng)自行實地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價招租以各資產(chǎn)交付使用時空房狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以空房現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由中標人承擔(dān)。中標后，中標人不得以任何理由降低中標租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

 2、中標人在中標后3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一個季度租金后，目前項目在建中，完工驗收合格后移交給中標人,委托人通知移交之日，中標人不得要求推遲移交，租金從移交之日起按中標租金繳交。

  3、競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。

  4、若委托人逾期交付租賃物，中標人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔(dān)任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，中標人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

十一、違約責(zé)任

中標人逾期未與本公司簽訂《中標確認書》、或未于中標后3個工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一個季度租金，均屬中標人的違約行為，中標人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為中標人放棄中標資格，中標人無權(quán)要求退還已交競租保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新中標的金額低于原中標金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原中標人（違約中標人）要求賠償。

十二、注意事項

1、本次競價招租標的：冠豸山景區(qū)內(nèi)連城縣冠豸山東桃園服務(wù)區(qū)、連城縣冠豸山竹安寨古寨遺址服務(wù)區(qū)合為1個標的，招租總面積為1799.23㎡（詳見后附圖）。其中連城縣冠豸山東桃園服務(wù)區(qū)總建筑面積為504.5㎡；連城縣冠豸山竹安寨古寨遺址服務(wù)區(qū)1294.73㎡（1#樓345.12㎡、2#樓513.96㎡、3#樓260.9㎡、4#樓174.75㎡）,項目編號：ZZ20191009-1。競價招租以空房狀況招租，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整中標價及交易服務(wù)費。若對競價標的的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價日前書面提出，由委托人或本公司在競價會前作出解釋說明。

2、承租方在租賃期間若需對本次招租的房產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報我司審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費用由承租方自理。承租方若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租人交回店房產(chǎn)時應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部份在我司規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，我司有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。我司不補償承租方。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。

3、中標人必須對店面安裝配備必要的消防器材，并通過有關(guān)部門消防驗收。

4、因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

5、競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對競價文件的完全接受并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責(zé)。

6、特別提示：

(1)競價文件如有更正修改，公告將在龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.lyggzy.com.cn   www.lycqjy.com）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。

（2）有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責(zé)。競租人成為中標人參照此條款執(zhí)行。

                                   龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                        2019年9月26日