受委托，定于2024年3月29日（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2024-68）

序號	委托單位	原經(jīng)營資產(chǎn)名稱	地址	面積約 (㎡)	起標月租金(元)	競租保證金(元)	交易服務(wù)費(元)	原承租戶	租賃期	用途限制	備注
1	龍巖國譽飲食服務(wù)有限公司	福州市華林香檳路13號原商會大廈（原駐榕辦）	福州市華林香檳路13號	1641.15	45835	230000	13920	無	10年	禁止經(jīng)營危險物品、易燃易爆物品等行業(yè)	1.租賃期內(nèi)租金減免期按分階段方式設(shè)置，共計給予6個月租金減免，其中，第一年給予減免3個月，第二、第三、第四年每年各給予減免1個月）。若承租人申請?zhí)崆敖獬贤?，承租人應提?0日以書面形式通知甲方，未進行減免的租金不予減免。2.租賃期前三年每月租金為成交月租金，第四年起每兩年月租金較上一輪月租金遞增3% 。

備注：

1.競價方式:采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間2024年3月29日9:00至10:00（限時報價120秒）。

2.競價資格:

①凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經(jīng)營且在福建雁翔實業(yè)發(fā)展集團有限公司系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其它組織和自然人均可參加，被列入失信被執(zhí)行人名單的除外。

②本次競租委托人組織集中看房，報名審核需提交委托人出具的現(xiàn)場踏勘確認書。

看樣聯(lián)系電話：0597-3292289  13806991535林先生 13959026370湯女士

報名聯(lián)系電話：0597-2688591  2688592  

報名截止時間為：競價時間前一個工作日下午17時

聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層   

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。

網(wǎng)址： http://www.lycqjy.com    https://ggzy.longyan.gov.cn         

網(wǎng)絡(luò)競價須知

（項目編號：ZZ2024-68）

龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：

一、公開競價、報名、時間、地點

第一次競價時間：2024年3月29日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日為一個周期順延。

競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/ )

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節(jié)假日除外)

報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層

聯(lián)系電話：0597-2688591  2688592

二、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租一覽表》。

1.租賃標的房產(chǎn)現(xiàn)狀（設(shè)施設(shè)備及其他狀況）

（1）消控室、監(jiān)控室：無。

（2）消防系統(tǒng)：消防管道、消防栓等正常維護，各樓層配備消防滅火器，合計7瓶（以實際移交為準）。

（3）電梯：電梯一部，載重800KG，10人，正常維保。

（4）供水：二次供水，供水系統(tǒng)由水泵抽水至屋面水箱給大樓供水，與閩城小區(qū)共用水泵房。

（5）供電：配電房設(shè)置在1層，配電房容量為10KVA；配電房配電柜等設(shè)備老舊；配電房無通風設(shè)施；無防火門；無柴油發(fā)電機組；排水管道漏水。

（6）排水：大樓的排水管道老舊，部分管道漏水。

（7）空調(diào)：無中央空調(diào)機組。

（8）其它：屋面、墻面漏水嚴重。

本次招租，按現(xiàn)狀移交，未列入上述清單的，如有異議，則以委托人實際說明為準。

一層室外地面鋪設(shè)等進行清理改造；一層大廳簡易修繕，一至十層樓梯間墻地面、線路及漏滲水維護；大樓給排水管道等維修；大樓外立面修繕并增設(shè)“新羅大廈”標識，以上修繕提升項目預計所需成本費用約95萬元（該數(shù)據(jù)僅供參考），相關(guān)費用由委托人負責承擔，承租人無需承擔以上費用。

租賃關(guān)系解除后由承租人投入的設(shè)施設(shè)備及固定裝修物無償歸委托人所有。

2.標的物周邊環(huán)境情況

該租賃標的物前方為香檳路，周邊是閩城小區(qū)，小區(qū)現(xiàn)有停車位有限，無法滿足業(yè)主的停車需求，需承租人自行與小區(qū)業(yè)委會協(xié)商停車事宜。

3.租賃范圍

（1）本次招租租賃范圍為2本福州不動產(chǎn)證上標明的區(qū)域，但不含九層、十層的面積，一層停車位是與閩城小區(qū)業(yè)主共同使用。

（2）大樓整體物業(yè)管理方由本次承租人負責承接?，F(xiàn)有費用有：①物業(yè)管理費：每月向閩城小區(qū)業(yè)委會繳交物業(yè)費用(現(xiàn)物業(yè)費1900元/月)，小區(qū)物業(yè)只提供垃圾清運服務(wù)。②水費、電費：電費由供電公司統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)，由大樓物業(yè)分層收取，水費由福州自來水公司分層分戶收取。

4.核心條款

計租面積：本次招租按照整體委托人式實施，計租面積約1641.15㎡（不動產(chǎn)權(quán)上建筑面積）（不含大樓九層、十層辦公區(qū)域）。本次租賃按照租金總價競租，面積僅作參考使用，本方案公告租賃面積若與實際測量不符的，雙方不得以此主張調(diào)整租金總價。

三、競價資格

①凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、能誠信經(jīng)營且在福建雁翔實業(yè)發(fā)展集團有限公司系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其它組織和自然人均可參加，被列入失信被執(zhí)行人名單的除外。

②本次競租委托人組織集中看房，報名審核需提交委托人出具的現(xiàn)場踏勘確認書。

四、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交后15日內(nèi)憑《成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金等)、水電押金及第一期租金，還需繳納裝修安全保證金50萬（承租人承租范圍內(nèi)涉及裝修改造竣工后，由承租人提出書面申請，經(jīng)委托人審核同意后，按全額無息一次性退還）。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。

3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。

五、競價手續(xù)

1.意向競租人報名時應提供的競價材料：

（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（3）提供委托人出具的現(xiàn)場踏勘確認書。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報名方式：

(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。

(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

3.權(quán)益云競價流程：

（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。

4.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

5.如委托人撤回競價標的，競租人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容！

六、競價程序

1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定承租人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.網(wǎng)絡(luò)報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設(shè)定加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）所有標的自由報價階段結(jié)束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租人，該標的的競價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價活動結(jié)束。

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。

5.競租成交后，承租人應在成交公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》。

七、交易服務(wù)費

本次競價向承租人收取交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按月收取，承租人應于合同簽訂前向委托人繳清履約保證金(租賃押金)、裝修安全保證金及第一期租金；以后租金應在每期10日前向委托人繳清當期租金。

九、稅費承擔

1.承租人在租賃期間應服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實際需要簽訂消防、內(nèi)保、安全、防疫、衛(wèi)生等有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；區(qū)物業(yè)管理費、電梯維保費、水費、電費、燃氣費、水電公攤費、衛(wèi)生費、電視電話寬帶、消防、配電室維保費用以及其它一切費用由承租人獨立承擔，并負責及時繳交（特別說明：本大樓九層、十層委托承租人管理，但是承租人不得轉(zhuǎn)嫁收取小區(qū)物業(yè)管理費和大廈物業(yè)費（自管或托管），可收取實際發(fā)生的電費和水費）。

2.競租人自行承擔參加項目相關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

十、標的提示及移交

1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.委托人按標的物現(xiàn)狀交付承租人，但超出產(chǎn)權(quán)證范圍的房產(chǎn)不屬移交范圍，城市管理等部門要求對產(chǎn)權(quán)證范圍外的搭建部分進行拆除的，承租人應予以拆除，由此造成的損失及后果由承租人自行承擔。承租人按約定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金、裝修安全保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起60天內(nèi)辦理標的實物移交手續(xù)；因客觀因素（包括原承租方騰退遲延）、不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標的延遲移交，待委托人確定房屋移交之日后，雙方以實際移交日期為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算。若超出60日未移交標的，承租人可選擇：1.終止租賃關(guān)系，委托人無息退還承租人所交履約保證金（收取的交易服務(wù)費不予退還）和裝修安全保證金。2.繼續(xù)租賃關(guān)系，則雙方按實際移交之日為租賃起期。在具備房屋移交條件下，如委托人不論采取任何一種方式（包括但不限于書面函、撥打電話、短信、張貼于中標房屋的公告、閩西日報公告等）告知承租人明確移交時間，但承租人收到或視同為收到移交通知之日起10日內(nèi)未配合辦理移交房屋的，委托人有權(quán)沒收履約保證金。

3.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

4.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。

十一、違約責任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于競價成交后15日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金、裝修安全保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

十二、注意事項

1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。

2.承租人應在合同生效后60日內(nèi)向委托人提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關(guān)經(jīng)營許可證等證件副本或正本復印件（加蓋公章或簽名）。

3.證照辦理：鑒于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬商品房，委托人對租賃標的物經(jīng)營業(yè)態(tài)不做任何承諾和保證，凡因競租人擬經(jīng)營需要辦理特種行業(yè)經(jīng)營許可的，競租人應事先與有權(quán)審批部門了解相關(guān)政策，無法辦理特許經(jīng)營許可的風險一律由競租人自行承擔，承租人不得以此為由要求委托人減免租金。

4.承租雙方資產(chǎn)管護責任劃分：租賃標的移交后，租賃標的及其周邊地面、地下管網(wǎng)及高低壓配電房等附屬設(shè)施的管理職責由承租人承擔；租賃標的及其他一切資產(chǎn)、配套附屬設(shè)施設(shè)備等更換、修繕等責任不論何種原因均由承租人自行承擔。

5.自租賃期起，承租人向有權(quán)部門辦理經(jīng)營許可或裝修改造消防驗收等導致其開業(yè)延誤的，承租人不得以此要求減免或者拖延繳納租金。

6.委托人將在標的物掛網(wǎng)期間組織現(xiàn)場看房，競租人現(xiàn)場踏勘后，取得委托人出具的現(xiàn)場踏勘確認書后，方可具備報名資格。競租人參與報名的，視同了解并掌握標的物現(xiàn)狀，清楚知悉產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及用途限制等條件。承租人不得以消防驗收受阻或其他任何形式向委托人提出異議，相關(guān)責任風險均由承租人承擔。

7.若承租人在租賃期間對本次招租的房產(chǎn)進行改造及二次裝修（合稱裝修），裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，需將裝修方案報委托人認可后方可執(zhí)行，裝修必須符合消防等相關(guān)部門驗收要求。

8.承租人若中途退租、解除合同或租賃期滿依法終止合同,承租人交回房產(chǎn)時應保持房屋完好，不得損壞，所裝修可移動的部分（主要指床鋪、桌椅、電腦、冰箱等）在委托人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，委托人有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔；不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設(shè)施、改造后的墻體、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）自動轉(zhuǎn)作委托人資產(chǎn)，委托人不另補償承租人。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。

9.維修養(yǎng)護：承租人應切實愛護該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，妥善、合理使用該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，承擔配電房、電梯、消防栓等配套設(shè)施、設(shè)備的日常維護費用。如：門窗、水龍頭、燈泡、電梯、消防栓設(shè)備等使用性損壞由承租人自行維修、更換并承擔費用。承租人因火災或其他原因損害承租的房產(chǎn)或相鄰的其他房產(chǎn)等財產(chǎn)的，委托人可以立即單方解除合同，并要求承租人賠償全部損失。

10.分割轉(zhuǎn)租：若承租人確因經(jīng)營所需，擬將租賃標的物部分轉(zhuǎn)租的，需報委托人同意。

11.政府征用：租賃期限內(nèi)，如因城市改造或其他任何原因引起的政府征用，致使委托人無法履行合同的，則雙方應無條件同意解除合同，互不承擔違約責任。屬于委托人的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其它所有財產(chǎn)獲得的補償和異地安置（若有）等均歸委托人，屬于承租人對租賃物改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷獲得的補償（若有）歸承租人，若無法按上述類別區(qū)分補償或未注明為改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷的補償，則所有補償均歸委托人，承租人不得以此為由對抗征用拆遷。

12.承租人拖欠委托人的租金達30日以上的，委托人有權(quán)單方解除房屋租賃合同，有權(quán)采取停水停電或停用其它設(shè)施，承租人自行承擔其后果。在委托人單方解除房屋租賃合同情況下（如承租人從事違法犯罪活動、擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、拖欠租金超過30日以上等），承租人應承擔以下責任：

（1）支付所欠租金及滯納金；

（2）承租人將租賃房屋及其添附的財產(chǎn)按正常使用現(xiàn)狀交還給委托人；

（3）在合同約定的移交之日前將屬于承租人所有的可移動物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為承租人拋棄的物品，委托人有權(quán)自行處置或申請公證處對承租人滯留財產(chǎn)的現(xiàn)狀及清點、封存行為進行證據(jù)保全，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔，承租人不得有異議。

（4）履約保證金不退還，歸委托人所有。

（5）造成委托人其他損失的，承租人應全額賠償。

13.承租人要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標準，落實好安全義務(wù)責任。在租賃期限內(nèi)，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃氣的使用不當所致的事故以及承租人在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租人自行承擔，與委托人無關(guān)，若委托人因此承擔責任的，委托人有權(quán)向承租人追償。

14.承租人必須對租賃標的安裝配備必要的消防器材。

15.其它未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。

16.因不可預見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。

17.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。

十三、特別提示

1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（ http://www.lycqjy.com）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔。

2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。

 

龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

      2024年3月18日