福州龍巖大廈競價招租一覽表

（項目編號： ZZ2016-1103）

競價會時間： 2016 年11 月3 日（星期四）上午9:30

競價會地點：龍巖市公共資源交易中心七層交易廳

備注：

一、報名截止時間：2016年10月20日17時30分；

資格審查時間：2016年10月21日至10月27日；

審查結(jié)果不合格者公示時間：2016年10月28日至11月1日；

競租保證金繳交截止日：2016年11月2日17時30分。

二、標的基本情況：標的位于福州市華林路220號福州龍巖大廈（即最佳西方財富酒店）,土地使用證號：榕國用（2014）第32632600171號，土地面積4445㎡，房屋所有權證號：榕房權證FZ字第15027118號，建筑面積22317.53㎡（其中地下室2753.9㎡），房產(chǎn)規(guī)劃用途為酒店、旅館，計地下1層、地面21層。 其中龍巖市駐榕辦使用的第五層（面積約750㎡）、龍巖客家主題餐廳使用的第四層（面積約1690㎡）和龍巖城市形象宣傳展區(qū)使用的第一層西側(cè)門店（原店名為大長今韓國料理，面積約210㎡）不在本次招租范圍內(nèi)，其余房產(chǎn)（建筑面積約19667.53㎡）及出租人擁有的所有權或獨立使用權的房屋外墻、屋頂及房屋的配套設施設備（含房屋周邊空地、廣場、綠化等）均屬本次招租范圍。房產(chǎn)規(guī)劃用途為旅館。

三、競租保證金繳交帳戶：

1、開戶行：中國建設銀行龍巖分行；戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司；帳號：35050169249000000280

2、開戶行：興業(yè)銀行龍巖龍津支行 戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司；賬號：171050100100201805

四、租金繳交方式及稅費承擔：

通過競價招租產(chǎn)生的中標月租金為租期第一年至第三年的月租金，租期每隔三年，月租金較前三年的月租金遞增9%。租金每月繳納一次，每月15日前繳足當月租金。租金按日折算的，以每年360日，每月30日計算。

租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔：租金收入應負擔的房產(chǎn)稅及與房產(chǎn)有關的稅費由出租人承擔；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、電視電話寬帶、消防等一切其它費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。

五、競租資格：

（一）自然人參加本次競租，應當符合以下條件，并在報名參加競租時應提供相應證明材料：

1.具有完全民事行為能力的中國公民，身體健康，年齡在六十周歲（含）以下；

證明材料：居民身份證。

2.征信記錄良好，無犯罪記錄；

證明材料：個人信用報告（人行出具）、無犯罪記錄證明（公安機關出具），出租人自行查詢確認。

3.在國際高端品牌酒店所在企業(yè)內(nèi)擔任公司經(jīng)理、執(zhí)行董事、董事長或法定代表人等經(jīng)有關行政部門登記備案的關鍵經(jīng)營管理職務不少于五年；其所任職酒店公司已獲國際高端品牌酒店（集團）授權的酒店連續(xù)經(jīng)營管理年限不少于五年；

證明材料：所任職酒店公司的企業(yè)登記表及相關工商登記檔案材料（蓋有工商部門檔案章）；已有的國際高端品牌酒店（集團）授權合同或證明（含授權期限）。

4.獲得國際高端品牌酒店（集團）的授權參與本次競租，并承諾在中標簽訂合同后一年內(nèi)以龍巖大廈為經(jīng)營場所加盟引進并持續(xù)經(jīng)營國際高端品牌酒店；

證明材料：國際高端品牌酒店（集團）對參加本次競租的授權書及品牌使用同意函、酒店經(jīng)營品牌承諾（詳見招租須知）。

5.在出租人可查詢的租賃系統(tǒng)中，未有拖欠租金、租賃水電費等不良記錄。

證明材料：由出租人自行查詢確認。

（二）企業(yè)法人參加本次競租，應當符合以下條件，并在報名參加競租時應提供相應證明材料：

1.在有關行政部門登記注冊，具有獨立法人資格；

證明材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及企業(yè)登記表、法定代表人身份證。

2.已獲國際高端品牌酒店（集團）授權的酒店經(jīng)營管理年限連續(xù)不少于五年，或者， 2014年至2016年間曾獲評為中國旅游飯店業(yè)協(xié)會主辦的“中國飯店集團60強”的國有獨資或控股企業(yè)；

證明材料：已有的國際高端品牌酒店（集團）授權合同或證明（含授權期限）；或者“中國飯店集團60強”獲獎證書。

3.獲得國際高端品牌酒店（集團）的授權參與本次競租，并承諾在中標簽訂合同后一年內(nèi)以龍巖大廈為經(jīng)營場所加盟引進并持續(xù)經(jīng)營國際高端品牌酒店；

證明材料：國際高端品店（集團）對參加本次競租的授權書及品牌使用同意函原件、酒店經(jīng)營品牌承諾（詳見招租須知）。

4.征信記錄良好，無犯罪記錄（含企業(yè)及其法定代表人、最大股東）；

證明材料：企業(yè)信用報告（人行出具）、企業(yè)行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函（檢察機關出具）、個人信用報告（人行出具）、個人無犯罪記錄證明（公安機關出具），出租人自行查詢確認。

5.在出租人可查詢的租賃系統(tǒng)中，未有拖欠租金、租賃水電費等不良記錄（含企業(yè)及其法定代表人、最大股東）。

證明材料：由出租人自行查詢確認。

競租報名時，自然人應本人現(xiàn)場報名，企業(yè)法人由法定代表人現(xiàn)場報名；企業(yè)法人由非法定代表人現(xiàn)場報名的，應取得企業(yè)及其法定代表人的授權委托書。在報名現(xiàn)場，競租人（自然人和企業(yè)法人）應現(xiàn)場填寫報名相關表格，并向龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司上述相關證明材料的正（副）本原件和復印件（加蓋公章），經(jīng)審核確認符合競租條件的，方可參加競租。

在同一企業(yè)法人任職的多個自然人參與競租且均符合前述規(guī)定的競租條件的，只允許最先報名的競租人參加競租，報名在后的競租人自動失去競租資格。若自然人所在的企業(yè)法人與該自然人同時參與競租且均符合前述規(guī)定的競租條件的，只允許最先報名的主體參加競租，報名在后的競租主體自動失去競租資格。

特別說明：國際高端品牌酒店是指四星級（含）以上的非經(jīng)濟型的國際知名品牌酒店，主要國際知名品牌包括下列品牌系列中的酒店品牌：洲際酒店集團系列（智選假日等經(jīng)濟型品牌除外）、溫德姆系列（速8等經(jīng)濟型品牌除外）、萬豪國際集團系列、雅高系列（宜必思等經(jīng)濟型品牌除外）、希爾頓系列、精選系列、最佳西方系列、喜達屋系列、卡爾森系列、凱悅系列。承租人應于中標后一年內(nèi)以龍巖大廈為經(jīng)營場所加盟引進并持續(xù)經(jīng)營一種上述所列的國際高端品牌酒店，非屬上述所列品牌的酒店，出租人將委托第三方機構(gòu)進行酒店評估，根據(jù)評估意見再行認定是否屬于國際高端品牌酒店。

六、競價方式：

根據(jù)符合競租資格條件的報名人數(shù)情形分成以下兩種競租方式，具體采用哪種競租方式將由主持人在本次競價招租會前現(xiàn)場宣布。

（一）當符合資格條件的報名人數(shù)不少于兩人時，本次競價招租會將采取公開舉牌競價方式（明標），分成兩個階段進行：

第一階段：集合競價階段

非優(yōu)先權人先按既定的標底月租金和加價幅度進行加價競價，低于加價幅度的競價無效。非優(yōu)先權人每次應價，不得撤回應價，當其他人有更高應價時，其應價即喪失約束力。競價至無人繼續(xù)加價后，主持人確認最后應價為第一階段最高應價，該應價人為第一階段最高應價人。

第二階段：征詢競價階段

主持人先征詢優(yōu)先權人是否愿意按第一階段最高應價承租，若優(yōu)先權人表示不愿意，則主持人宣布確定第一階段最高應價為中標月租金，第一階段最高應價人為中標人；若優(yōu)先權人表示愿意按第一階段最高應價承租，主持人將征詢第一階段最高應價人是否加價，如無加價，則主持人宣布確定優(yōu)先權人為中標人，第一階段最高應價為中標月租金。

如最高應價人還需加價的，經(jīng)主持人確認同意給予其一次加價機會，其加價后的價格為本次競價招租的最終價。主持人將再次征詢優(yōu)先權人是否愿意按該最終價承租，若優(yōu)先權人表示愿意，則主持人宣布確定優(yōu)先權人為中標人，該最終價為中標月租金；若優(yōu)先權人表示不愿意，則主持人宣布確定第一階段最高應價人為中標人，該最終價為中標月租金。

如優(yōu)先權人未報名參加競租的，則主持人宣布確定第一階段最高應價人為中標人，第一階段最高應價為中標月租金，不再進行第二階段的程序。

中標人應在競價招租會當場簽署《中標確認書》。

（二）若符合資格條件的報名人數(shù)為一人時，采取一次性書面報價方式（暗標）。

本次競價招租會由該報名者按要求填寫報價書。其報價有效的，主持人宣布確定該報名者為中標人，中標人應在競價招租會當場簽署《中標確認書》。報價無效的，主持人宣布本次競價招租會結(jié)束。 龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司

2016年9月20日

 

附件下載：

1.福州龍巖大廈公開競價招租須知（編號： ZZ2016-1103）

2.房屋租賃合同（范本）

3.補充協(xié)議書（范本）

4.擔保函（范本）

5.原承租人資產(chǎn)清單