福安市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)富春溪西岸 05-F-32 地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)并通過(guò)公開(kāi)征集方式尋找合作方，公告期自2022年12月6日至2022年12月8日，公示期3個(gè)工作日。

一、該地塊狀況主要規(guī)劃指標(biāo)要求

宗地 編號(hào)	土地位置	出讓用地面積(平方米)	主要規(guī)劃指標(biāo)要求			出讓條件（詳見(jiàn)地塊出讓規(guī)劃條件的通知）	備注
			容積率	建筑密度	綠地 率
2021-8	富春溪西岸 0 5-F-32 地塊	22778.56	2.5≤容積率≤2.8	≤25%	≥25%	住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地 (070102) 可配套社區(qū)級(jí)以下零售商業(yè)、餐飲、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，配套商業(yè) 計(jì)容建筑面積按總計(jì)容建筑面積的 10%以內(nèi)配置。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為 70 年；商業(yè)用地-零 售商業(yè)用地、餐飲用地、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地出讓年限為 40 年。	第一筆土地款安居公司已于2022年6月27日繳納3000萬(wàn)元,7月27日繳納4300萬(wàn)元及相關(guān)契稅445.3萬(wàn)元，最后一筆土地款7300萬(wàn)元應(yīng)于2022年12月27前繳納

• 意向合作方應(yīng)具備的條件

• 意向合作方或其所屬集團(tuán)公司屬于全資國(guó)有企業(yè)；
• 意向合作方或其所屬集團(tuán)公司具備良好的財(cái)務(wù)狀況，近三年內(nèi)在銀行金融系統(tǒng)的企業(yè)征信系統(tǒng)中無(wú)不良記錄，能提供出具不少于1億元的存款余額證明；
• 意向合作方或其所屬集團(tuán)公司旗下關(guān)聯(lián)公司具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)。

三、安居公司提出要約邀請(qǐng)

• 安居公司擬在該項(xiàng)目持股33%，意向合作方持股67%；不接受聯(lián)合體報(bào)名。
• 項(xiàng)目公司成立之前，以意向合作方名義設(shè)立合作前期的雙方共管賬戶，協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)將1000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入共管賬戶，作為項(xiàng)目公司成立前的合作保證金，待簽訂合作協(xié)議并在項(xiàng)目公司成立后，意向合作方預(yù)先支付的1000萬(wàn)元整的保證金轉(zhuǎn)為對(duì)項(xiàng)目公司的投資資金。
• 成立項(xiàng)目公司后三日內(nèi)（最遲2022年12月26日前），意向合作方應(yīng)根據(jù)持股比例向項(xiàng)目公司注入資金（含土地款及稅費(fèi)）。在辦理完土地證三日內(nèi)，由項(xiàng)目公司歸還安居公司代墊款。同時(shí)項(xiàng)目公司按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率（4.35%年利率）標(biāo)準(zhǔn)向安居公司支付第一筆土地款7300萬(wàn)元及契稅的資金占用費(fèi)。
• 項(xiàng)目施工招標(biāo)下浮率K的取值應(yīng)大于6%（不包含6%），如依法需要招投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招投標(biāo)。
• “管理費(fèi)用”應(yīng)小于或等于含稅總銷售額的【1.8】％，由意向合作方包干使用。若實(shí)際有結(jié)余的，意向合作方可提取結(jié)余管理費(fèi)用。 “管理費(fèi)用”，為項(xiàng)目公司的全部管理支出，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定，包括但不限于所有人員（銷售人員除外）工資、獎(jiǎng)金及其他符合項(xiàng)目公司管理規(guī)定的福利待遇、辦公費(fèi)用、行政管理費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、日常外聘法律顧問(wèn)費(fèi)用；外部審計(jì)/評(píng)估中介費(fèi)用、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、車船稅等。
• “營(yíng)銷費(fèi)用”應(yīng)小于或等于含稅總銷售額的【3.0】％，由意向合作方包干使用。若實(shí)際有結(jié)余的，意向合作方可提取結(jié)余營(yíng)銷費(fèi)用。 “營(yíng)銷費(fèi)用”，包括銷售人員發(fā)生的工資、獎(jiǎng)金、福利、應(yīng)付銷售代理公司的傭金及日常費(fèi)用，項(xiàng)目推廣費(fèi)、渠道機(jī)構(gòu)費(fèi)、策劃費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售材料制作費(fèi)、促銷費(fèi)用、包裝費(fèi)用、另外租賃的售樓處租賃及相關(guān)費(fèi)用、售樓處日常維護(hù)的人員和物料等費(fèi)用；但不包含正式及臨時(shí)的售樓處及樣板間（若有）的設(shè)計(jì)、建造、硬裝軟裝、景觀。
• 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)該按《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017版本》及《福安市自然資源局關(guān)于富春溪西岸 05-F-32 地塊出讓規(guī)劃條件的通知》執(zhí)行。

四、意向合作方報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的材料

• 意向合作方簡(jiǎn)介；
• 意向合作方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、工商備案的《公司章程》；
• 意向合作方或其所屬集團(tuán)公司屬于國(guó)有企業(yè)或者國(guó)有控股企業(yè)證明（工商章程或其他證明材料）；
• 意向合作方或其所屬集團(tuán)公司不少于1億元的存款余額證明，征信記錄；
• 意向合作方或其所屬集團(tuán)公司旗下關(guān)聯(lián)公司近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證明材料；
• 同意要約邀請(qǐng)及資金來(lái)源承諾書(shū)；
• 法定代表人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

備注：意向合作方需提交資料原件和復(fù)印件（復(fù)印件需加蓋報(bào)名單位公章，一式3份）。

五、合作須知

• 請(qǐng)意向合作方對(duì)該地塊進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對(duì)合作用地的相關(guān)政策、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮合作可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，參加本次報(bào)名活動(dòng)。征集方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目信息披露不作任何承諾和擔(dān)保。
• 在報(bào)名期間無(wú)意向合作方報(bào)名的，征集方另行選擇合作方。意向合作方請(qǐng)于公告日期截止日17：00點(diǎn)前攜帶相關(guān)證明文件前往福安市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

聯(lián)系人：郭凱鈴（收）

聯(lián)系電話：18046493435

聯(lián)系地址：福安市街尾路249號(hào)8號(hào)樓5層安居房地產(chǎn)公司 

 

附件：要約邀請(qǐng)及資金來(lái)源承諾書(shū)

 

 

福安市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

2022年12月6日

 

 

 

 

 

 

要約邀請(qǐng)及資金來(lái)源承諾書(shū)

 

福安市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

福安市安居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬對(duì)富春溪西岸 05-F-32 地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)并通過(guò)公開(kāi)征集方式尋找合作方悉，我司有意向與貴司合作開(kāi)發(fā)該地塊項(xiàng)目。我司承諾如下：

1.同意安居公司發(fā)出的要約邀請(qǐng)所有條款；

2.我方投入的項(xiàng)目資金按時(shí)足額到位，以確保項(xiàng)目工作的順利實(shí)施。該項(xiàng)目合作資金來(lái)源合法合規(guī)，若情況不屬實(shí)，我司承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

特此承諾！

 

承諾人（簽章）：

 

2022年12月6日