一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭東大街閩東商廈二樓房產(chǎn)，建筑面積約804平方米。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的建筑面積以實際為準(zhǔn)，建筑面積與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。租賃標(biāo)的所屬產(chǎn)權(quán)明晰，但尚未取得消防驗收、未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

1.1.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說明：出租方為平潭縣人民政府海壇街道辦事處，租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價：180460.8元，掛牌價為租賃標(biāo)的每年租金底價。

1.3.租賃用途：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項目。承租方租賃期間必須符合法律規(guī)定，包括不限于安全生產(chǎn)、環(huán)保條件等，不得經(jīng)營對周邊居民生活、工作造成嚴(yán)重影響的項目，不得存放易燃易爆、有毒、有害等危險物品。

1.4.租賃期限：5年。具體承租起止日以本項目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準(zhǔn)。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：按先付租金后使用，年度支付原則。承租方應(yīng)于本項目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》簽署當(dāng)日向出租方繳納首年租金。之后，承租方應(yīng)在每年度末月底前10日內(nèi)支付下一年度租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：50000元。承租方應(yīng)于本項目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》簽署當(dāng)日向出租方繳納履約保證金。

1.6.裝修免租金期：1個月（包含在5年租賃期限內(nèi)），具體起止日以本項目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》）約定為準(zhǔn)。

1.7.風(fēng)險提示

1.7.1.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人取得競租資格并參與競價即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗收、未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗收、無法辦理房屋所有權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.2.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請許可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

1.7.3.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗收、未辦理不動產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單及無犯罪記錄【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.若承租方需對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造，承租方需向出租方報審，并且取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，如被相關(guān)部門處罰，由承租方自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并且賠償出租方的損失。

3.2.承租方需要對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)自行向出租方辦理二次裝修的審批手續(xù)，裝修、改造的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。若未經(jīng)出租方同意擅自施工，出租方有權(quán)停水停電，同時并追究施工方責(zé)任。

3.3.承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修、改造等設(shè)計、施工資料，經(jīng)出租方書面同意后方可向有關(guān)部門報審。設(shè)計不得影響房屋建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊正常使用，出租方在收到承租方完整的設(shè)計資料后15個工作日內(nèi)回復(fù)承租方，逾期未回復(fù)的視為同意。

3.4.履約保證金待租賃期滿且無未了事宜后一次性無息退還。承租方如在租賃期限內(nèi)違反本合同的約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的或給出租方造成其他損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租方有權(quán)在履約保證金中優(yōu)先扣除。若不足以足額賠償出租方的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。

3.5.承租方退場時，應(yīng)清除及搬離租賃范圍內(nèi)各類招牌、活動家具及設(shè)備，對地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等固定的設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸，保證處于完好的使用狀態(tài)，歸出租方所有。并且做好衛(wèi)生，清理垃圾，完整無償移交出租方，否則履約保證金不予退還。

3.6.承租方有關(guān)的報審及批準(zhǔn)結(jié)果須向出租方報備（材料為原件）

3.7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，不允許其他轉(zhuǎn)租形式。否則視為違約，出租方有權(quán)終止合同，承租方預(yù)交的租金不予退還，沒收履約保證金，出租方無條件收回租賃標(biāo)的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3.8.承租方對租賃標(biāo)的的使用不得對周圍居民產(chǎn)生不良影響，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無關(guān)。承租方承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門對房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督。

3.9.租賃標(biāo)的的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。如因承租方不及時足額繳納上述費(fèi)用，自行承擔(dān)責(zé)任，并且出租方有權(quán)提前解除本合同，沒收履約保證金。

3.10.未經(jīng)出租方同意或有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，承租方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其他用途。承租方保證在租賃標(biāo)的內(nèi)的一切活動符合中國法律法規(guī)和政府的規(guī)定。

3.11.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用該處資產(chǎn)時，承租方需無條件返還租賃的資產(chǎn)。

3.12.承租方在合同履行期間為安全、消防的第一責(zé)任人，必須與有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書及安全生產(chǎn)協(xié)議書，辦好有關(guān)消防方面審批手續(xù)，否則出租方有權(quán)終止合同，收回房產(chǎn)另租他人。

3.13.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年5月31日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：30000元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年 4月19日至 2024年5月31日。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024 年 6月3日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層