一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣北厝鎮(zhèn)天山北路6號(hào)平潭海峽如意城商業(yè)綜合體商場(chǎng)1#樓-3#樓二層商業(yè)店面，建筑面積共計(jì)10967.69㎡，整體招商出租。

1.2.出租方承租取得租賃標(biāo)的，擁有本租賃標(biāo)的的使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，并享有對(duì)外出租的權(quán)利。租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、擔(dān)保情況。目前為空置狀態(tài)。

1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

1.4.掛牌價(jià)：109700元/月（含稅），掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。

1.5.租賃用途：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載用途為商務(wù)金融用地、辦公用地/商業(yè)服務(wù)，經(jīng)營業(yè)務(wù)要求符合國家法律，符合平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限15年，具體承租起止日以《國有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競(jìng)價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。第一年至第五年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第六年至第十年月租金在第五年月租金的基礎(chǔ)上遞增10%；第十一年至第十五年的月租金在第十年月租金的基礎(chǔ)上遞增10%。

1.7.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.7.1.付款方式：租金支付遵循“先交租金后使用、每季度支付一次”的原則。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)第一期（季度）的租金，后續(xù)租金應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的最后15日內(nèi)付清下一個(gè)季度的租金。

1.7.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個(gè)月的租金作為合同履約保證金（押金）。

1.8.市場(chǎng)培育期：36個(gè)月（含裝修免租期，包括在15年租期內(nèi)），分五年執(zhí)行，第一至第二年每年免租9個(gè)月（即每個(gè)租賃年度第二、三、四租賃季度免租），第三至第五年每年免租6個(gè)月（即每個(gè)租賃年度第三、四租賃季度免租）。市場(chǎng)培育期內(nèi)，物業(yè)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)承租本租賃標(biāo)的的所有經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.合同簽訂：

1.10.1本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日。承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)到組織方辦公場(chǎng)所簽署《成交確認(rèn)書》，并到出租方辦公場(chǎng)所簽署《國有資產(chǎn)租賃合同》。

1.10.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之前，承租方確認(rèn)已通過了解、實(shí)地察看等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)該租賃標(biāo)的的位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃標(biāo)的的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方確認(rèn)對(duì)租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險(xiǎn)因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險(xiǎn)，同意依約承租該租賃房屋。

3.2.承租方如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方經(jīng)營活動(dòng)所需的審批事項(xiàng)也由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方必須按政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求依法開展經(jīng)營活動(dòng)。

3.3.如承租方提前退租，應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知出租方，在取得出租方書面同意后，承租方租金計(jì)算至返租當(dāng)月，未滿一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，承租方繳納的履約保證金（押金）不予退還。同時(shí)，承租方應(yīng)結(jié)清使用期內(nèi)的租金和相關(guān)費(fèi)用，遺留物和裝修清場(chǎng)約定按照本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》相關(guān)約定執(zhí)行。

3.4.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房屋使用有關(guān)的各類費(fèi)用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數(shù)，以《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（一年期LPR）折算的日利率的四倍為利率支付違約金。

3.5.承租方單方解除本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》的，或因承租方違約致使出租方強(qiáng)制解除的，出租方有權(quán)收回房屋，將全部履約保證金（押金）充作違約金，因此給出租方造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，承租方應(yīng)按市場(chǎng)培育期期間的原租金價(jià)格支付市場(chǎng)培育期期間的租金。

3.6.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年7月25日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：60萬元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年7月12日至2024年7月25日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年4月23日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2024年7月26日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層