一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：君山片區(qū)港東村地塊（以下稱(chēng)“地塊1”）和象鼻灣旅游基礎(chǔ)配套工程（一期）項(xiàng)目地塊（以下稱(chēng)“地塊2”），合并出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

租賃標(biāo)的	用地面積約（畝）	租賃期限 （月）	首年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
君山片區(qū)港東村地塊	299.428	57	126516	65000
象鼻灣旅游基礎(chǔ)配套工程（一期）項(xiàng)目地塊	92.242

1.1.1.地塊1位于平潭君山片區(qū)流水鎮(zhèn)港東村地塊（如下圖），地塊面積約 299.428畝。地塊2 位于平潭縣敖東鎮(zhèn)小魚(yú)塘地塊（如下圖），地塊面積約 92.242畝。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài)，尚未平整。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，上述面積僅供參考，租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，上述面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.2.租賃標(biāo)的簡(jiǎn)況：

1.2.1.租賃期限：57個(gè)月，具體起止日期以本項(xiàng)目《土地租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.2.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說(shuō)明：租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，出租方為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。租賃標(biāo)的尚未辦理土地證，不存在抵押、擔(dān)保情況。

 1.3.掛牌價(jià)：126516元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年年租金底價(jià)。

1.4.租賃用途：租賃標(biāo)的僅作為農(nóng)用地使用（僅限現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、立體農(nóng)業(yè)等符合農(nóng)業(yè)耕作要求的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目）。不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、家禽宰殺等，不得破壞耕地耕作層。

1.5.免租金培育期：給予承租方3個(gè)月的免租期(即合同簽訂之日起至3個(gè)月后止),免租期包含在租賃期限內(nèi)，免租期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

1.6.租金支付方式及遞增方式：遵循先付租金后使用、按季度支付的原則。承租方在《土地租賃合同》簽署當(dāng)日支付首季度租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每季度開(kāi)始前10日內(nèi)支付下一季度租金。從第二年（含）起年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

 1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《土地租賃合同》當(dāng)日需向出租方繳納租賃履約保證金，履約保證金為65000元。租賃履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用；租賃過(guò)程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費(fèi)及各種稅費(fèi)等按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《土地租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《土地租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類(lèi)瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的為自然資源管理部門(mén)移交管護(hù)土地、未辦理土地證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.2.該租賃標(biāo)的土地未平整，土地性質(zhì)復(fù)雜，林地建設(shè)用地零星分布。存在部分林地木，如需使用，需通過(guò)出租方同意，同時(shí)須向相關(guān)部門(mén)報(bào)批，未經(jīng)審批不得亂砍濫伐。

1.9.3.租賃標(biāo)的2臨近海岸線，汛期可能發(fā)生海水倒灌，承租方需遵守實(shí)驗(yàn)區(qū)生態(tài)紅線相關(guān)規(guī)定。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競(jìng)租人（承租方）已知悉并實(shí)際了解本次租賃土地范圍與面積及其周邊現(xiàn)狀。租賃標(biāo)的以交付時(shí)的現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行勘察現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)?shù)奖敬巫赓U標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門(mén)認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營(yíng)手續(xù)和相關(guān)情況，并自行承擔(dān)勘察過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)任何因未全面了解或誤解標(biāo)的實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人（承租方）繳納競(jìng)價(jià)保證金即視為該競(jìng)租人（承租方）對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

3.2.租賃標(biāo)的范圍內(nèi)如存在部分地塊被占用，承租方需自行清退。

3.3.承租方需配合出租方按實(shí)驗(yàn)區(qū)有關(guān)需求在該地塊開(kāi)展農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)，具體事項(xiàng)另行約定。

3.4.未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的或更改租賃標(biāo)的使用用途的，或?qū)⒆赓U標(biāo)的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑、質(zhì)押、抵押、貸款、擔(dān)保的視為違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方交納的租金、履約保證金不予退還，出租方無(wú)條件收回租賃標(biāo)的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3.5.承租方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，承租方應(yīng)保障租賃標(biāo)的范圍內(nèi)用火用電人員安全，租賃期內(nèi)一切安全生產(chǎn)責(zé)任全部由承租方負(fù)責(zé)；承租方在租賃標(biāo)的內(nèi)不得從事違反國(guó)家環(huán)保規(guī)定的作業(yè)和非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；承租方應(yīng)結(jié)合周邊現(xiàn)狀按土地類(lèi)型做好揚(yáng)塵整治、耕地、林地、海域等自然資源保護(hù)工作。

3.6.《土地租賃合同》簽訂后，承租方需在30日內(nèi)按土地用途開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得拋荒；若被行業(yè)主管部門(mén)督察且未整改到位，出租方有權(quán)單方解除合同條款，并沒(méi)收履約保證金。

3.7.《土地租賃合同》到期后，如無(wú)繼續(xù)承租，承租方須無(wú)條件無(wú)償拆除所有臨時(shí)和永久建(構(gòu))筑物(含地下)、設(shè)施設(shè)備(含地下)、地下管網(wǎng)，清理現(xiàn)場(chǎng)、恢復(fù)至地表，完成復(fù)墾，及時(shí)退還租賃標(biāo)的。

3.8.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國(guó)家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素等原因致使土地經(jīng)營(yíng)管護(hù)權(quán)變更的，出租方依照法律程序，提前收回租賃標(biāo)的的部分或全部使用權(quán)，雙方無(wú)條件解除合同，承租方須無(wú)條件返還租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償，承租方不享受針對(duì)該租賃標(biāo)的的任何征遷補(bǔ)償和安置。出租方按照實(shí)際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

3.9.承租方對(duì)租賃標(biāo)的的建設(shè)和使用不得對(duì)周?chē)用癞a(chǎn)生不良影響，不得產(chǎn)生影響周邊居民生活的噪音，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過(guò)程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無(wú)關(guān)。

3.10.涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容、農(nóng)基路等問(wèn)題由承租方自行處理，不得私拉電線，私自打井。承租方應(yīng)自行到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)辦理相關(guān)許可等手續(xù)，包含不僅限于消防、規(guī)劃、建設(shè)、城管、公安、土地和環(huán)保等部門(mén)的審批管理，所需的手續(xù)辦理由承租方自行解決。否則，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)，法律等責(zé)任均由承租方承擔(dān)。若因承租方私自建設(shè)而無(wú)法辦理有關(guān)證照而不能開(kāi)業(yè)生產(chǎn)的，與交易機(jī)構(gòu)和出租方無(wú)關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《土地租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.10.承租方應(yīng)在承租期間對(duì)租賃標(biāo)的范圍內(nèi)的耕地、建設(shè)用地、林木、綠地等附著物及土地進(jìn)行有效管護(hù)，免遭毀壞，做好林木防火，發(fā)現(xiàn)違章搭建、搶種（養(yǎng)）、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為，應(yīng)及時(shí)制止，保證租賃標(biāo)的不受破壞及侵占。

3.12.地塊1中含有約43.106畝的林地和少量拋荒地，林地是保護(hù)林，不得砍伐。地塊2中存在裸巖砂礫地，需承租方進(jìn)行管護(hù)。租賃標(biāo)的范圍內(nèi)，其他林地未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，承租方不得擅自使用，不得亂砍亂伐；拋荒地需承租方自行復(fù)墾；建設(shè)用地、未利用地如需用于農(nóng)業(yè)耕作，承租方需向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

3.13.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《土地租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年7月4日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：65000元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年6月21日至2024年7月4日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年5月14日，順延期間征集到競(jìng)租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年7月5日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓、福州市湖東路中山大廈A座22層