一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標的基本情況

1.1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區(qū)黨工委黨校舊址，整體出租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》。

租賃標的情況表

租賃標的	建筑面積（㎡）	租賃期限（年）	月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
平潭綜合實驗區(qū)黨工委黨校舊址	3801.81㎡	10	5.03	60

其中，辦公樓共五層，一層建筑面積約為274.99㎡，二層建筑面積約為249.29㎡，三層建筑面積約為271.71㎡，四層建筑面積約為270.65㎡，五層建筑面積約為269.50㎡；教學(xué)樓共三層，一層建筑面積約為525.66㎡，二層建筑面積約為533.24㎡，三層建筑面積約為533.24㎡；學(xué)員宿舍樓共二層，一層建筑面積約為440.51㎡，二層建筑面積約為433.02㎡。

租賃標的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證及辦理消防備案。以上租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準。

1.1.2.租賃標的屬于平潭綜合實驗區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司所有，權(quán)屬清晰，不存在抵押、擔(dān)保情況。目前為空置狀態(tài)。

1.1.3.若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（下稱組織方）不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價：掛牌價為租賃標的首年月租金底價，具體詳見《租賃標的情況表》。

1.3.租賃用途：土地實際用途為辦公、教育等，經(jīng)營業(yè)務(wù)要求符合國家法律，符合平潭綜合實驗區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《國有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準。第一年至第三年月租金為競價成交價，第四年（含第四年）起每三年在上一年的基礎(chǔ)上月租金遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標準:

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應(yīng)于本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂當日向出租方繳納租賃期內(nèi)第一季度租金，下個季度及以后的租金應(yīng)在上個季度末15日內(nèi)向出租方一次性繳納。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂當日向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個月的租金作為合同履約保證金。

1.6.裝修培育期：24個月（含在租賃期限內(nèi)），分五年執(zhí)行，首年前9個月，第二年前6個月，第三年至第五年前3個月。裝修培育期內(nèi)，物業(yè)水電費等相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。

1.7.合同簽訂：

1.7.1本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日。承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)到組織方辦公場所簽署《成交確認書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產(chǎn)租賃合同》。

1.7.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.8.風(fēng)險提示：

1.8.1.如在租賃合同期內(nèi)，因平潭綜合實驗區(qū)建設(shè)需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置、出租方政策性改制等原因使租賃合同無法繼續(xù)履行，承租方應(yīng)無條件服從，無條件退還租賃標的，出租方不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟責(zé)任、不予任何賠償或補償。

1.8.2.本次租賃標的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人辦理報名登記前應(yīng)到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責(zé)任。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

1.8.3.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標的進行盡職調(diào)查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未取得消防驗收備案，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗收備案，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.8.4.承租方承租本租賃標的后，由承租方負責(zé)通過以下包括但不限于向相關(guān)主管部門申請許可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標的有可能被政府部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費用等）。

1.8.5.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標的未取得消防驗收備案、尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照造成的的所有經(jīng)濟和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）需依法經(jīng)營，符合本項目規(guī)定的出租用途。

3.2.租賃標的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。競租人（承租方）在成交結(jié)果公示結(jié)束后3個工作日內(nèi)到出租方辦公場所與出租方簽訂《國有資產(chǎn)租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納租金、履約保證金等相關(guān)費用，否則視為違約。承租方須嚴格履行《國有資產(chǎn)租賃合同》，逾期支付租金，每逾期一日，由承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數(shù)，以合同簽訂時一年期貸款市場報價利率（一年期LPR）折算的日利率的四倍為利率支付違約金。

3.3.租賃標的實際面積以現(xiàn)狀為準，出租方按現(xiàn)狀交付，涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理。

3.4.其他交易條件以本項目競價文件及出租方提供的《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年7月24日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：60萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年7月11日至2024年7月24日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年4月29日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年7月25日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層