一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：平潭金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓1層正門(mén)右側(cè)位置(原匯寧便利店)場(chǎng)地。租賃標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

租賃標(biāo)的	建筑面積（㎡）	租賃 期限 （月）	首年月租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金 （元）
平潭金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓1層正門(mén)右側(cè)位置(原匯寧便利店)場(chǎng)地	約49.6	54	4960	30000

 

以上租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.2.租賃標(biāo)的簡(jiǎn)況：

1.2.1.租賃期限：4年零6個(gè)月（54個(gè)月），租賃期限自租賃標(biāo)的實(shí)際交付之日開(kāi)始計(jì)算，交付時(shí)間以租賃合同中約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。

1.2.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說(shuō)明：租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)興嵐資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理并對(duì)外出租。

1.3.掛牌價(jià)：4960元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)（含增值稅）。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：僅限于經(jīng)營(yíng)飲品店（租賃標(biāo)的范圍內(nèi)禁止使用明火，只可用電；禁止產(chǎn)生油煙）。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租期：1個(gè)月（首年第一個(gè)月，包含在租賃期限內(nèi)），免租期自租賃標(biāo)的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用自出租方向承租方交付租賃標(biāo)的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按季度繳納租金。首年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，承租方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳交首季度租金，之后，承租方應(yīng)在每季度開(kāi)始前5日內(nèi)繳清當(dāng)季度租金。從第二年（含）起月租金單價(jià)在前一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%（含增值稅）。

1.7.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)在《金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”）簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性繳納首年三個(gè)月租金等額款項(xiàng)作為履約保證金，履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵租金及其他費(fèi)用。租賃過(guò)程產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.因政府需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成合同不能繼續(xù)履行，承租方應(yīng)無(wú)條件退還該場(chǎng)地，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償。

1.9.2.本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀出租及移交，競(jìng)租人（承租方）辦理報(bào)名登記前應(yīng)到租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，依法自行向政府有關(guān)部門(mén)核實(shí)租賃標(biāo)的能否用于上述租賃用途使用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人（承租方）交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已查勘并已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任，交易服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整、不予退還。組織方和出租方不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.在福建省內(nèi)（含所轄市、縣、區(qū)）擁有不少于30家直營(yíng)門(mén)店(非加盟店)，需提供承諾函（詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件租賃合同附件2），并提交30家門(mén)店?duì)I業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。

2.3.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.4.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營(yíng)，符合《租賃合同》規(guī)定的出租用途。

3.2.現(xiàn)有的租賃標(biāo)的內(nèi)的設(shè)施歸原匯寧便利店所有,由出租方負(fù)責(zé)清場(chǎng)。租賃過(guò)程所需的經(jīng)營(yíng)設(shè)施由承租方自行負(fù)責(zé)。

3.3.本租賃標(biāo)的未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方在成交公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。承租方須嚴(yán)格履行《租賃合同》，遵循“先交費(fèi)，后使用”的原則，每季度開(kāi)始前5日內(nèi)向出租方支付當(dāng)季度租金。逾期支付租金，每日按欠費(fèi)總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃標(biāo)的，履約保證金作違約金不予退還，歸出租方所有，履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.4.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門(mén)核實(shí)租賃標(biāo)的能否用于上述租賃用途使用，并自行向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、消防許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備、居住證、衛(wèi)生或特種行業(yè)等一切報(bào)批證照后方可營(yíng)業(yè)。租賃標(biāo)的自交付到具備經(jīng)營(yíng)條件的所有手續(xù)、投資等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。未經(jīng)審批使用租賃標(biāo)的所產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由承租方負(fù)責(zé)。

3.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年12月5日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見(jiàn)本公告1.1項(xiàng)《租賃標(biāo)的情況表》。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶(hù)：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶(hù)【開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫(xiě)在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶(hù)。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫(xiě)在【附言】中，不能填寫(xiě)在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱(chēng)發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年11月22日至2024年12月5日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年11月18日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年12月6日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話(huà)：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層