一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標的基本情況：平潭北部生態(tài)廊道龍頭驛站大樓和景觀設(shè)施，整體出租。租賃標的位于龍頭村入口（龍頭村公交站旁）。其中驛站大樓為鋼結(jié)構(gòu)，地上2層，室內(nèi)衛(wèi)生間已裝修，其余為毛坯，建筑面積約612.5㎡ ，土地面積約2800㎡，租賃標的含有景觀設(shè)施(粉色步梯、無邊游泳池、觀景臺、環(huán)形沙地、草坪燈帶等)。以上租賃標的面積只作為參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準。特別披露：租賃標的未取得消防驗收備案、尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。以下為租賃標的效果圖。

（備注：租賃標的以現(xiàn)狀為準）

租賃標的由平潭市政開發(fā)有限公司運營管理并對外出租，租賃標的不存在抵押、擔保情況。

1.2.掛牌價：45萬元，掛牌價為第一年年租金底價。

1.3.租賃用途:餐飲或民宿或酒店，在租賃期間內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變租賃標的的使用用途。

1.4.租賃期限：9年3個月。具體承租起止日以《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準。

1.5.租金遞增方式：第一年至第三年月租金為競價成交價，第四年（含第四年）至第六年月租金在第三年月租金基礎(chǔ)上遞增3%，第七年（含第七年）至第九年月租金在第六年月租金基礎(chǔ)上遞增5%，最后一季度月租金在第九年月租金基礎(chǔ)上遞增5%。

1.6.租金支付方式及履約保證金標準:

1.6.1.租金支付方式：按季度支付原則。承租方應于《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日（含）起10日內(nèi)繳納第一季度租金，租金為每季度支付一次，第二次及以后的租金應在每季度第一個月10日前付清當季度的租金。

1.6.2.履約保證金（押金）：承租方應在《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方交納首年三個月租金作為《國有資產(chǎn)租賃合同》的履約保證金。

1.7.免租金裝修期：首年前3個月（含在租期內(nèi)）。免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃標的產(chǎn)生的水、電等費用由承租方承擔。

1.8.風險提示：

1.8.1.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調(diào)查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未取得消防驗收備案、未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗收備案、無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，仍自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔任何責任。

1.8.2.承租方應依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的物未取得消防驗收備案、未辦理不動產(chǎn)登記證可能導致如未獲得相關(guān)許可、報備或證照造成的的所有經(jīng)濟和法律責任，承租方認可出租方不為此承擔任何責任。

二、競租人應具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.須具備合法有效存續(xù)的餐飲或民宿或酒店運營實體案例【提供競租人自營或競租人投資控股（持股51%及以上，提供投資控股證明文件）子公司運營的經(jīng)營或租賃等協(xié)議或合同，以及該餐飲或民宿或酒店的營業(yè)執(zhí)照等證明文件）】。

2.4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

3.1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變租賃標的用途，不得擅自將租賃標的分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

3.2.租賃標的為旅游公共服務驛站，承租方需保留驛站公共衛(wèi)生間區(qū)域，同時需保留游客休憩、咨詢等公共服務功能。

3.3.承租方按現(xiàn)狀接收租賃標的并負責自行辦理開展經(jīng)營活動所需的衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)、營業(yè)執(zhí)照等申報及營業(yè)等一切報批手續(xù)。租賃標的自交付到具備經(jīng)營條件的所有手續(xù)、投資等一切費用均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。未經(jīng)審批使用租賃標的所產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟損失由承租方負責，與出租方無關(guān)。

3.4.承租方如需對租賃標的進行裝飾、裝修、改造或增擴設(shè)備時，必須提交書面方案并征得出租方書面同意。而后承租方可在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)及建筑安全性的前提下進行，所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。

3.5.承租期間，承租方對租賃標的具有管理責任，須保持出租方提供的租賃標的設(shè)施設(shè)備完好，負責租賃標的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護、修繕。若因使用不當或其它人為原因而使租賃標的或設(shè)備（包括游客使用損壞）損壞的，承租方負責修復，如無法修復承租方負責賠償，出租方不承擔任何費用。租賃期間租賃標的及配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責任及費用由承租方承擔。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。

3.6.租賃標的臨近海邊，承租方需做好安全措施。承租方須自行負責租賃標的及相關(guān)財產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、游客及相關(guān)人員的勞動、人身安全等責任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟損失由承租方自行承擔并賠償?shù)谌说南嚓P(guān)損失，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。

3.7.承租方不得在標的內(nèi)放置任何超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品或其他可能影響租賃標的安全使用及導致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.8.合同期滿或提前終止本合同的，承租方應負責保留租賃標的的裝修狀況，不得擅自拆卸和損壞，并無償移交給出租方。承租方有權(quán)將其所投資的可移動部分的財產(chǎn)和設(shè)備搬走，費用由承租方自行承擔；承租方所投資的不可移動部分的裝修物、設(shè)施設(shè)備、附屬物（包括水、電增容及在租賃房產(chǎn)、土地范圍內(nèi)的添附物、搭建物等）均歸出租方所有，承租方不得毀壞，亦不得向出租方提出關(guān)于租賃標的的裝飾裝修、維護、保養(yǎng)等任何補償、賠償。承租方若故意進行拆除、毀損裝飾裝修物，或因重大過失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)不退還承租方履約保證金，且追究承租方違約及損害賠償責任。

3.9.租賃標的已通電，承租方需自行辦理水表立戶，出租方配合提供立戶所需材料。

3.10.承租期間（含免租期內(nèi)）承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信等及因承租方使用的租賃標的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

3.11.鑒于該標的旅游地理位置的特殊性，承租方不得隨意抬價或發(fā)生其他破壞市場規(guī)律的行為。如若收到相關(guān)部門處罰，承租方自行承擔相應責任，經(jīng)營過程，若因承租方責任影響出租方聲譽及損失，出租方有權(quán)向承租方追償。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年6月3日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年5月21日至2024年6月3日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年5月12日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年6月4日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層、

平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓5層