一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣澳前鎮(zhèn)紫蘭村紫蘭187號紫玉佳園一期A1地塊10#、11#、12#樓2-3層商業(yè)店面,目前為空置狀態(tài)。10#樓2層建筑面積657.22㎡，3層建筑面積657.22㎡；11#樓2層建筑面積983.69㎡ ，3層建筑面積658.5㎡；12#樓2層建筑面積2033.34㎡，3層建筑面積1391.77㎡；建筑面積共計(jì)6381.74㎡,一并打包出租。

上述建筑面積僅供參考，租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的所屬產(chǎn)權(quán)明晰，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

1.1.2.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司（出租方）運(yùn)營管理并對外出租，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司（出租方）對租賃標(biāo)的享有使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價(jià)：71500元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。

1.3.租賃用途：經(jīng)營業(yè)務(wù)要求符合國家法律，符合平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《國有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。第一年至第三年月租金為競價(jià)成交價(jià)，第四年（含第四年）起月租金逐年遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)第一季度租金。下個季度及以后的租金應(yīng)在上個季度末15日內(nèi)向出租方繳納。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金市場培育期：18個月（含裝修免租期，包括在10年租期內(nèi)），分五年執(zhí)行，首年免6個月，后四年各免3個月。市場培育期內(nèi)，物業(yè)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.7.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.7.1.競租人在報(bào)名參與競價(jià)前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競租人報(bào)名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房產(chǎn)使用有關(guān)的各類費(fèi)用，每逾期一日，由出租方按逾期繳納（欠付）金額的千分之二向承租方加收違約金。

3.2.已在租賃合同中明確規(guī)定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使出租方強(qiáng)制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金，已享受的免租期，按免租期當(dāng)月的租金價(jià)格支付免租期期間的租金。

3.3.承租方在合同期滿或合同提前終止本合同的，出租方均不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時要求承租方自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金（即押金）中扣除，不足部分，要求承租方予以補(bǔ)足。

3.4.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時間：2024年2月4日17時

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：50萬元

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年1月23日至2024年2月4日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年3月28日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時間：2024年2月5日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層