受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：“閩投1號”（暫定名）80米半潛式波浪能養(yǎng)殖旅游平臺招租，租賃期限14年。年租金掛牌價人民幣486萬元。租金支付方式：自起租日開始，每12個月為一個周期年即一期為12個月，每個周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6個月內(nèi)支付；第二期開始先付后用，且應(yīng)在每個周期年開始后的15日內(nèi)支付當期的租金。

租金構(gòu)成：年租金=年固定租金+年不定額租金。本次競價為年固定租金，年不定額租金按約定據(jù)實支付。

1、年固定租金

（1）、年固定租金額第1期租金為年租金成交價*9/12收取，第2-14期按年租金成交價收取。

（2）、租賃期內(nèi)年固定租金額調(diào)整。招租后出租方領(lǐng)取增量市、縣兩級業(yè)主方補貼后，以及船廠領(lǐng)取工信系統(tǒng)首臺套補貼、并向出租方轉(zhuǎn)移后，后續(xù)每期租金在已定租金基礎(chǔ)上每期減少X/m。X為補助額度，m=15-已支付固定租金期數(shù)。

 以上各項租金調(diào)整以出租方出具的書面文件為準，必要時，出租方可提供相應(yīng)佐證。

2、年不定額租金

承租方除支付年固定租金外，還需向出租方支付不定額租金，每年支付次數(shù)、金額不定，據(jù)實支付。每次應(yīng)支付的不定額租金額度=出租方應(yīng)支付的維保費用額度（稅前）或出租方應(yīng)支付的航標安裝費用（稅前），其中承租方在起租日應(yīng)支付的不定額租金為出租方在起租日前已支付的航標安裝費用，其余不定額租金每次支付時間為維保商或設(shè)備、服務(wù)提供方向出租方開具增值稅發(fā)票后10日內(nèi)支付。此處的維保包括船體、設(shè)備、設(shè)施等的日常維修、保養(yǎng)、大修、更換等。

3、履約保證金人民幣300萬元，合同簽訂后20日內(nèi)支付履約保證金。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的尚處于建造階段，預(yù)計2023年3月底前完成建造交付，具備租賃運營條件。

本次租賃裝備的配套海域位于連江縣定海灣，由連江縣閩投深海養(yǎng)殖裝備租賃有限責任公司獲取。目前，出租方已取得連江縣人民政府《關(guān)于同意連江縣閩投深海智能化養(yǎng)殖平臺項目申請臨時用海續(xù)期的批復(fù)》（連政海域〔2022〕24號），但尚未正式取得海域使用權(quán)。本次租賃的裝備相關(guān)情況詳見附件1，最終的裝備狀況以建造完成時船廠向出租方交付的完工圖紙（技術(shù)資料）、設(shè)備證書（設(shè)備資料）、備品備件清單（備品備件資料）為準。

2、風險揭示：（1）裝備尚處在建造狀態(tài)，出租方也暫未獲取配套海域使用權(quán)，起租時間待上述條件具備后方能確定，屆時以出租方與建造單位簽訂《交付議定書》之日為準；（2）配套海域具體地點及面積尚未確定，設(shè)備運營地點待上述條件具備后方能確定，屆時以出租方通知為準；（3）承租方總的租賃成本并不固定，按照租金及管理費的約定，承租方除需支付此次競租報價的固定租金外，還需按照約定支付不定額租金、管理費用及承擔其他支出；（4）裝備的最終狀況，以建造完成時船廠向出租方交付的完工圖紙（技術(shù)資料）、設(shè)備證書（設(shè)備資料）、備品備件清單（備品備件資料）為準，可能與附件1或現(xiàn)階段出租方提供的其它材料描述內(nèi)容有細節(jié)上的出入；（5）裝備通過船級社檢驗，取得船級社入級證書、船廠質(zhì)量保證書后，承租方即應(yīng)對裝備的質(zhì)量、完整性、安全性、可運營性、抗災(zāi)能力以及裝備具備安全運營14年以上的基礎(chǔ)表示無異議，但半潛式波浪能發(fā)電深海養(yǎng)殖平臺屬于新生事物，國內(nèi)尚無運營時間超過5年的同類養(yǎng)殖平臺，承租方需自擔風險。

三、租賃用途：水產(chǎn)品的深海養(yǎng)殖及提供海上休閑旅游服務(wù)。

四、競租人或承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)范圍包括水產(chǎn)養(yǎng)殖、水產(chǎn)品銷售。

2、與福建省投資開發(fā)集團有限責任公司及其權(quán)屬公司沒有發(fā)生過任何糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、承租方或承租方法人控股股東（若有）或承租方最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）或最終實控人（最終實控人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）所控其他企業(yè)或任一擔保方具有三年以上漁業(yè)行業(yè)經(jīng)驗。

5、承租方或承租方法人控股股東（若有）或競租方最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）或最終實控人（最終實控人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）所控其他企業(yè)或任一擔保方2020、2021擇一年度經(jīng)審計營業(yè)收入均達到人民幣8000萬元。

6、承租方應(yīng)提供擔保方案。股東、最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）、最終實控自然人（若有）均應(yīng)提供連帶責任保證。擔保方案應(yīng)由出租方認可。保證范圍包括但不限于承租方應(yīng)向出租方支付的租金、管理費、以及其它應(yīng)承擔的支出等，以及因承租方違反租賃協(xié)議約定應(yīng)支付給出租方的賠償金、違約金及其他合理費用（如公告費、律師費、訴訟費、仲裁費等）。保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿后三年。

7、競價保證金：人民幣500萬元。

五、需要競租人或承租方接受的基本條件

1、裝備交付確認：競租成功后的承租方參與出租方對船廠的交付驗收，出租方與船廠簽訂《交付議定書》后，承租方即應(yīng)在當天與出租方簽訂《交接確認書》。裝備通過船級社檢驗，取得船級社入級證書、船廠質(zhì)量保證書后，承租方即應(yīng)對養(yǎng)殖平臺完整性、安全性、可運營性及質(zhì)量表示無異議，并不得以任何理由包括以屬于質(zhì)保的內(nèi)容及項目拒簽《交接確認書》或拖延出租方對船廠的驗收進程。

2、裝備維保、保險：出租方負責裝備的維保（包括船體、設(shè)備、設(shè)施等的日常維修、保養(yǎng)、大修、更換等）、保險（指為降低裝備硬件損失的船舶險或財產(chǎn)險及附加，養(yǎng)殖保險、漁獲保險、公眾責任險等與養(yǎng)殖與文旅業(yè)務(wù)運營質(zhì)量、運營安全相關(guān)的險由承租方自行投保、自行承擔）。出租方與承租方根據(jù)成本節(jié)約、保障質(zhì)量的原則，協(xié)商確定包干維保模式或據(jù)實維保模式。據(jù)實維保模式下，承租方根據(jù)運營情況提出維保需求事項，出租方在對裝備檢查或評估時也可提出；包干維保模式下維保商選擇事項，以及保險商選擇事項，應(yīng)在上一包干維保、保險方案覆蓋期的期末動議，首期包干維保、保險商選擇事項在正式簽訂租賃協(xié)議日動議。需求提出或事項動議后，合作商由承租方進行遴選，且應(yīng)在需求提出、事項動議25日內(nèi)完成，維保、保險方案及合同經(jīng)出租方認可后，由出租方與維保合作商、保險合作商簽訂相關(guān)合同并支付相應(yīng)價款。不在有限時效內(nèi)啟動維保、保險事項將導(dǎo)致?lián)p失擴大的緊急情況下，為避免損失擴大，出租方可自行選擇維保合作商并確定維保方案。日常運營情況已表明確需維保、否則影響裝備質(zhì)量與安全，但承租方未及時提出導(dǎo)致維保后也未能恢復(fù)原有性能或消除隱患的；以及因承租方的過錯致使租賃物需要維保、且維保后也未能恢復(fù)原有性能或消除隱患的，承租方應(yīng)承擔相應(yīng)損失賠償責任。

3、管理費收?。撼凶夥匠Ц蹲饨鹜?，還需每年向出租方支付管理費，每次應(yīng)支付的管理費額度=出租方應(yīng)支付的保險費用（稅前）+出租方應(yīng)支付的海域使用金*1.06，其中承租方在起租日應(yīng)支付的管理費為出租方在起租日前已支付的海域使用金*1.06（若有），其余支付時間分別為：在保險商向出租方開具增值稅發(fā)票后15日內(nèi)、出租方應(yīng)支付海域使用金日前15日內(nèi)支付，以出租方發(fā)出的通知為準。

4、養(yǎng)殖平臺使用：

（1）裝備租賃運營總體原則。租賃期內(nèi)，除約定事項及承租方實施的相關(guān)事項將影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的，出租方不干涉承租方經(jīng)營模式和經(jīng)營方式；承租方實施的可能影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的，承租方應(yīng)及時事前報告出租方并取得出租方的同意，承租方同時應(yīng)采取措施將不利因素降低到最低程度，確保出租方利益不受損害；出租方每年對平臺進行定期或不定期檢查。租賃期間承租人承擔本裝備及配套海域的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、生態(tài)安全、消防責任，以及其它生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的全部責任，自擔養(yǎng)殖和文旅業(yè)務(wù)運營風險，自行購買網(wǎng)衣清洗維護設(shè)備、自行承擔網(wǎng)衣清洗支出。承租方自行辦理運營所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于養(yǎng)殖、海上餐飲、住宿等養(yǎng)殖、文旅運營所需的相關(guān)證件，需要出租方配合的，出租方予以積極配合；前述手續(xù)可由出租方辦理也可由承租方辦理的，由出租方?jīng)Q定是否自行辦理，由出租方自行辦理的，承租方予以積極配合；如因不可抗力、政策變動等非出租方、承租方原因，造成相關(guān)審批手續(xù)無法辦理導(dǎo)致承租方無法正常進行養(yǎng)殖的，雙方可協(xié)商適當調(diào)整租金方案。除另有約定外，承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生等日常生產(chǎn)經(jīng)營管理產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。租賃期內(nèi)，承租方將本租賃運營項目連同其它與出租方無關(guān)聯(lián)項目（若有）用于申報各項認定、申請各項補助的，出租方予以積極配合，且不分享補助成果；出租方將本裝備項目連同其它與承租方無關(guān)聯(lián)項目（若有）用于申報各項認定、申請各項補助的，且申報項目與承租方申報項目不沖突的，承租方予以積極配合，且不分享補助成果。若申報項目需雙方聯(lián)合申報的，雙方應(yīng)積極配合，共享申報成果。裝備航標的安裝方案需經(jīng)承租方確認后上報主管部門評審，最終安裝方案以主管部門評審意見為準。未經(jīng)出租人同意，承租方不得轉(zhuǎn)租。

（2）裝備名稱。本裝備船舷已焊“閩投1號”字樣及省投資集團徽標。承租方租賃運營后，可更改為“閩投XX號”字樣，增加的“XX”字樣為承租方運營品牌，字樣不得超過2個字，并不得遮蓋“閩投”字樣及出租方徽標，大小、顏色、裝飾等與“閩投”字樣保持一致。租賃運營期5年內(nèi)，雙方（含各自關(guān)聯(lián)方）各自公開宣傳文案（包括但不局限于外部可獲取信息的微信、微博、抖音及其它自媒體等載體上的文、圖、影音等，裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等）均按“閩投XX號”進行宣傳推介，文、圖片、視頻、音頻等均不得截取或片面展示單方“閩投”或“XX”運營品牌；租賃運營滿5年后，除裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等，以及與政府方往來文件、報紙電視臺等公眾媒體、官方渠道材料仍按“閩投XX號”統(tǒng)一口徑進行宣傳外，各自自媒體可以自定口徑宣傳。

（3）裝備信息系統(tǒng)。裝備集控系統(tǒng)軟件及服務(wù)器由承租方自行采購，出租方提供平臺監(jiān)控設(shè)備、遠程會議設(shè)備、微波傳輸及船上用網(wǎng)設(shè)備、輔材、LED屏幕、控制器、圖像處理器、接收卡及相關(guān)輔材等滿足集中控制系統(tǒng)使用的相關(guān)硬件內(nèi)容。承租方應(yīng)同意向出租方提供平臺集控系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口，接口內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域視頻圖像數(shù)據(jù)、設(shè)備運行維護監(jiān)控數(shù)據(jù)、向政府部門及有關(guān)單位報送的關(guān)于養(yǎng)殖裝備養(yǎng)殖規(guī)模等不涉及承租方商業(yè)機密的數(shù)據(jù)。在不影響整體安全的情況下，出租方可自行加裝環(huán)境水文（風浪流）監(jiān)測設(shè)備，該設(shè)備安裝及后續(xù)使用維護費用由出租方自行承擔。

（4）設(shè)備添附。租賃期間，在不對裝備整體運營、已有設(shè)備的性能及安全產(chǎn)生不利影響的前提下，承租方可根據(jù)經(jīng)營需要自行采購添附可拆卸的設(shè)備設(shè)施，所有權(quán)歸承租方所有，應(yīng)于實施采購后7日內(nèi)向出租方報備添附采購清單。

（5）網(wǎng)衣及主要設(shè)備使用及維護。租賃期內(nèi)網(wǎng)衣發(fā)生破損等情形，未在維保、保險覆蓋范圍內(nèi)的，由承租方負責重新購置、安裝，材質(zhì)、規(guī)格不低于原標準，且應(yīng)在2個月內(nèi)完成。其它設(shè)備、設(shè)施、構(gòu)件毀損導(dǎo)致的更新、重新購置而發(fā)生的必要支出，未在保險與維保范圍覆蓋內(nèi)的，由承租方承擔。緊急情況下，為避免損失擴大，出租方可先行支付相關(guān)支出、再向承租方追索。

（6）參訪接待。參訪的政府人員通過發(fā)函等途徑聯(lián)絡(luò)承租方的，由承租方負責接待，費用由承租方負責；參訪政府人員通過發(fā)函等途徑聯(lián)絡(luò)出租方的，由出租方負責接待，費用由出租方負責，承租方提供相應(yīng)便利。但對于重要的參訪政府人員，不論參訪人員聯(lián)系出租方或承租方，均應(yīng)通知對方，由對方視情確定是否共同接待，共同接待的，由出租方和承租方共同介紹裝備的技術(shù)、建造投資情況、裝備的運營管理情況等，除出租方所屬集團人員相關(guān)費用由出租方承擔外，其它參訪人員相關(guān)費用由承租方承擔。出租方所屬集團人員參訪的，承租方應(yīng)提供便利，但費用由出租方自理。其它人員的參訪由承租方自行處理及承擔相關(guān)費用。

5、裝備轉(zhuǎn)讓及配套海域轉(zhuǎn)讓：租賃滿一年后且出租方領(lǐng)取的國補、省補足額到位后，經(jīng)上級單位、地方主管部門審批同意，出租方可按法定程序?qū)⒑Ｓ蚴褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，承租方有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓日受讓方需同步將海域使用權(quán)無償租賃予我公司供對外進行本裝備租賃經(jīng)營配套使用、并不得影響本裝備正常運營，租賃期限不短于裝備剩余租賃期限；裝備租賃滿三年后，在符合上級政府主管部門的政策精神前提下，經(jīng)出租方、承租方商得一致，經(jīng)出租方上級單位批準后，出租方按可法定程序?qū)⒀b備進行轉(zhuǎn)讓，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。

6、產(chǎn)學研合作：雙方聯(lián)合申報產(chǎn)學研項目，明確產(chǎn)學研以推動創(chuàng)新技術(shù)落地，服務(wù)于本項目為宗旨。

7、補貼領(lǐng)取：裝備相關(guān)的中央漁業(yè)發(fā)展補助資金、省級補助資金由出租方領(lǐng)取。其它補貼按政策規(guī)定領(lǐng)取。

8、租賃期限自出租方與建造單位簽訂《交付議定書》之日起租。

9、承租方享有三個月免租期。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限：2023年1月30日—2023年2月20日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2023年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間:2023年2月20日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

附件：

1-1、“閩投1號”深海養(yǎng)殖平臺簡介

1-2、“閩投1號”船裝主要設(shè)備明細表

1-3、“閩投1號”內(nèi)裝設(shè)備物料清單

1-4、“閩投1號”總布置圖

1-5、“閩投1號”效果圖

附件.zip