公開招租公告

平潭旅游股份有限公司（以下簡稱“我司”或“出租方”）委托福州海峽縱橫電子競價平臺（以下簡稱“海峽縱橫平臺”）采用電子競價方式對福建省平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心4號樓1-3層及17-32層（以下簡稱“嵐廷酒店”）、金井灣市民運動中心F區(qū)（以下簡稱“F區(qū)”）進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前往福州海峽縱橫電子競價平臺參與競價?，F(xiàn)在本平臺將有關(guān)情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：210609637

項目名稱	項目位置	掛牌價 （萬元/年）	計租面積 （平方米）	租賃期（年）
金井灣商務(wù)營運中心4號樓1-3層、17-32層及金井灣市民運動中心F區(qū)	福建省平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心4號樓1-3層及17-32層、金井灣市民運動中心F區(qū)	500	約55108.62	約16（含嵐廷酒店免租期14個月，F(xiàn)區(qū)免租期12個月）

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：先交租金后使用。嵐廷酒店租金按月支付，F(xiàn)區(qū)租金按年支付。

2、租金遞增方式：經(jīng)營期內(nèi)嵐廷酒店固定租金每五年遞增一次，遞增基數(shù)為上五年嵐廷酒店年平均固定租金（含稅，12個月為一年），遞增幅度為5%。F區(qū)固定租金無遞增。

3、履約保證金：3000萬元（履約保證金總額為3000萬元，合同簽訂后三年內(nèi)付清，首筆履約保證金1000萬元應(yīng)于簽訂租賃合同后五個工作日內(nèi)付清，第二筆履約保證金1000萬元于簽訂租賃合同后第二年付清。為減輕租賃方資金壓力，履約保證金抵扣F區(qū)租金，當(dāng)?shù)挚壑率孤募s保證金小于等于1000萬元時，不再抵扣，承租方需另行按年支付F區(qū)租金，并補(bǔ)足履約保證金不少于1000萬元）。

4、免租期：嵐廷酒店14個月（其中（1）租賃標(biāo)的交付首個經(jīng)營年度免除6個月固定租金及12個月營業(yè)額分成；（2）交付滿一年后減免3個月固定租金；（3）交付滿兩年后減免3個月固定租金；（4）交付三個月內(nèi)提交五星級酒店申報材料，三年內(nèi)取得五星級酒店評級的，取得當(dāng)年減免2個月固定租金。減免后差額按實際補(bǔ)齊）；F區(qū)12個月（其中（1）租賃標(biāo)的交付首個經(jīng)營年度免除6個月固定租金及12個月營業(yè)額分成；（2）交付滿一年后減免3個月固定租金；（3）交付滿兩年后減免3個月固定租金）。  

5、租賃用途：嵐廷酒店業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、住宿、休閑、會務(wù)等業(yè)態(tài)；F區(qū)業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、休閑、會務(wù)等業(yè)態(tài)。

6、計租面積說明：建筑面積合計約55108.62㎡（其中“金井灣商務(wù)營運中心4號樓1-3層、17-32層”（以下簡稱“嵐廷酒店”）產(chǎn)權(quán)建筑面積為36308.62㎡（專有建筑面積25522.19㎡、分?jǐn)偨ㄖ娣e10786.43㎡）、“金井灣市民運動中心F區(qū)”（以下簡稱“F區(qū)”）總建筑面積約18800㎡（面積源于“各層平面布置圖”合計面積，為F區(qū)業(yè)主預(yù)估面積），雙方約定的租金等與租賃面積無關(guān)）。

7、掛牌價說明：嵐廷酒店底價為500萬元/年，F(xiàn)區(qū)固定200萬元/年（不參與競價）。

8、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

9、競價保證金：5,000,000元。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的1年內(nèi)移交。

11、其他：

1.運營期起，除收取固定租金外，與運營方進(jìn)行營業(yè)額分成（分成比例詳見《招商方案》）作為浮動收益，營業(yè)額為租賃方在嵐廷酒店及F區(qū)開展經(jīng)營活動(含酒店住宿、餐飲及其他酒店服務(wù))的全部營業(yè)額。以年收入5000萬元的月均營業(yè)額和分成比例預(yù)收分成（即12.5萬元），按月支付，年終一次性調(diào)整，多退少補(bǔ)。（例如：以嵐廷酒店固定租金600萬元/年為例，每月嵐廷酒店固定租金與預(yù)收月均營業(yè)額分成合計62.5萬元。）

2.簽訂協(xié)議后租賃方須在3個月內(nèi)向出租方提供明確的運營方案，內(nèi)容包括市場定位依據(jù)、調(diào)研情況、未來3至5年的成本測算及經(jīng)營測算等。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在海峽縱橫平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄海峽縱橫平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn)，雙方約定的租金等與租賃面積無關(guān)。

3、競租標(biāo)的的年租金按下列公式計算：年租金=最終成交價格+F區(qū)固定200萬元/年+營業(yè)額分成，成交單價按競價結(jié)果確定。

4、裝修情況：嵐廷酒店已裝修，租賃方可現(xiàn)場查勘運營條件；F區(qū)未裝修，租賃方可參與裝修方案審定。

5、嵐廷酒店尚未辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，F(xiàn)區(qū)為出租方向區(qū)旅游文化服務(wù)中心（以下簡稱“F區(qū)業(yè)主或業(yè)主”）租賃區(qū)域，出租方根據(jù)平潭綜合實驗區(qū)管委會專題會議紀(jì)要《金井灣市民運動中心項目專題會議紀(jì)要》（﹝2021﹞2號）精神，進(jìn)行整體招租。租賃期限截止日期以F區(qū)租賃日期為準(zhǔn)，F(xiàn)區(qū)可能存在與原建筑規(guī)劃用途不符的情形。

6、本項目租賃標(biāo)的F區(qū)尚未竣工驗收，業(yè)主方尚未就本項目租賃標(biāo)的申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證和消防驗收，上述情形可能影響到競租人辦理租賃標(biāo)的二次裝修的建筑工程施工許可證或取得其他許可。

7、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，以及任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

8、鑒于租賃標(biāo)的F區(qū)暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，可能存在實際產(chǎn)權(quán)面積與規(guī)劃面積不一致的情形。

9、出租方不對租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何責(zé)任。

10、若競租人繳納保證金并提交全部報名材料，即視為該競租人對該等瑕疵完全認(rèn)可且無異議，競租人競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動產(chǎn)權(quán)證、租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險等為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

11、出租方給予固定租金及營業(yè)額分成減免如下：（1）租賃標(biāo)的交付首個經(jīng)營年度免除6個月固定租金及12個月營業(yè)額分成；（2）交付滿一年后減免3個月固定租金；（3）交付滿兩年后減免3個月固定租金；（4）交付三個月內(nèi)提交五星級酒店申報材料，三年內(nèi)取得五星級酒店評級的，取得當(dāng)年減免2個月嵐廷酒店固定租金。減免后差額按實際補(bǔ)齊。

12、經(jīng)營年限：（1）F區(qū)：16年，從交付標(biāo)的之日起計算，至經(jīng)營年限滿16年終止；（2）嵐廷酒店：約16年，自交付標(biāo)的之日起計算，至F區(qū)經(jīng)營年限滿16年終止（即嵐廷酒店經(jīng)營年限滿16年而F區(qū)未滿的情況下，順延至F區(qū)經(jīng)營年限期滿）。具體起止日以合同約定為準(zhǔn)，期限屆滿應(yīng)按時交還標(biāo)的。

13、合作模式：租賃模式，租金含F(xiàn)區(qū)固定租金、嵐廷酒店固定租金及浮動收益

（1）F區(qū)固定租金：F區(qū)固定租金200萬元/年，按年支付，經(jīng)營期內(nèi)租金無遞增。

（2）嵐廷酒店固定租金：嵐廷酒店固定租金起拍價格為500萬元/年，租金需按月支付。經(jīng)營期內(nèi)嵐廷酒店固定租金每五年遞增一次，遞增基數(shù)為上五年年平均固定租金（含稅，12個月為一年），遞增幅度為5%。

（3）浮動收益：運營期起，除收取固定租金外，與運營方進(jìn)行營業(yè)額分成（分成比例及金額區(qū)間見下表）作為浮動收益，營業(yè)額為租賃方在嵐廷酒店及F區(qū)開展經(jīng)營活動(含酒店住宿、餐飲及其他酒店服務(wù))的全部營業(yè)額。

以年收入5000萬元的月均營業(yè)額和分成比例預(yù)收分成（即12.5萬元），按月支付，年終一次性調(diào)整，多退少補(bǔ)。

年營業(yè)額（萬元）	分成比例	營業(yè)額分成（萬元）	合計租金（萬元/年）
X≤5000	3%	X≤150	X≤650
5000＜X≤8000	5%	250＜X≤400	750＜X≤900
8000＜X≤10000	6%	480＜X≤600	980＜X≤1100
10000＜X	8%	800＜X	1300＜X

 

14、其他規(guī)定詳見《招商方案》、《租賃合同》。

15、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和海峽縱橫平臺無關(guān)。

16、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人。

17、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。

（2）嵐廷酒店業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、住宿、休閑、會務(wù)等業(yè)態(tài)；F區(qū)業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、休閑、會務(wù)等業(yè)態(tài)。

（3）競租人注冊資本須在人民幣500萬元及以上。

（4）競租人須承諾其控股子公司/分公司/集團(tuán)從事酒店經(jīng)營、管理、餐飲業(yè)務(wù)滿3年，至少正在獨資經(jīng)營一家住宿與餐飲合為一體的酒店或賓館，客房數(shù)量不少于200間，餐飲經(jīng)營面積不少于3000㎡。

（5）競租人須承諾企業(yè)近3年（2018年-2020年）經(jīng)營狀況良好，依法繳納稅收，財務(wù)狀況、支付能力良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有重大違法記錄。重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

（6）競租人須承諾如嵐廷酒店現(xiàn)有職工有意愿繼續(xù)提供服務(wù)，租賃方承諾接收和維持勞動關(guān)系，繼續(xù)聘用現(xiàn)有職員。

（7）具有良好的商業(yè)信譽(yù)，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖（http://zxgk.court.gov.cn/）。

（8）本項目不接受聯(lián)合體報名，承租后項目不得轉(zhuǎn)租。

（9）若中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)資質(zhì)造假或不符，出租方有權(quán)取消中選資格并沒收競價保證金。

（10）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶、應(yīng)于簽訂合同后五個工作日內(nèi)將首筆履約保證金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶。

（11）其他詳見招商方案、租賃合同。

18、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競價平臺電子競價規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人作為意向承租人：

①注冊資本500萬元及以上的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《競價意向書》、《競價提示書》、《意向競價申請表》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》；

⑤中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖（加蓋公章）；

⑥《承諾函》（加蓋公章）；

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：2021年2月3日至2021年2月23日。

2、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于2021年2月23日17時前至海峽縱橫平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請。（見海峽縱橫平臺網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于2021年2月23日17時前至海峽縱橫平臺（地址：福州市倉山區(qū)金山大道620號桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號店面）辦理現(xiàn)場確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2021年2月23日17時。

5、看樣時間：2021年2月3日至2021年2月23日（正常工作時間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：18649710005。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從2021年2月24日9點00分開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結(jié)束。具體操作方法見海峽縱橫平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為5（萬元/年），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）海峽縱橫平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在海峽縱橫平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。

3、競價服務(wù)費：海峽縱橫平臺按照《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費，本項目競價服務(wù)費按最終成交價格+F區(qū)固定200萬元/年計收, 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因海峽縱橫平臺原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《福州海峽縱橫電子競價平臺競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收?。灰咽杖〉模挪煌诉€。

若未繳清競價服務(wù)費，海峽縱橫平臺為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān)。

4、競價規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競價平臺電子競價規(guī)程》。

5、本項目公告及附件內(nèi)容最終解釋權(quán)歸平潭旅游股份有限公司所有。

6、福州海峽縱橫電子競價平臺聯(lián)系方式

公告及報名鏈接：福州海峽縱橫電子競價平臺

報名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-88680853

傳真：0591-88680857

7、我司聯(lián)系方式

聯(lián)系人：高女士

聯(lián)系電話：18649710005

公司地址：福建省平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心5號樓11層

 

平潭旅游股份有限公司

2021年2月3日