一、承包標的基本情況

1.1.承包標的：大米加工車間項目經(jīng)營權(quán)，大米加工車間位于平潭縣流水鎮(zhèn)松南村新樓126號。該承包標的包含大米加工車間一座，建筑面積約3785.06㎡，含日產(chǎn)150噸/天精米加工生產(chǎn)線和加工、整理打包車間。承包標的具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、已完成建設(shè)工程消防驗收備案，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

1.2.承包期限：5年，從交付承包標的之日起算，具體承包起止日以《大米加工車間承包合同》約定為準。

1.3.掛牌價：4.8070萬元/月，掛牌價為承包標的首年月承包費底價。承包標的的承包費為含稅價，不含其他費用，即承包方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

1.4.承包用途：糧食生產(chǎn)、加工、儲備、供銷，并應(yīng)優(yōu)先保障部隊在戰(zhàn)備轉(zhuǎn)換、集結(jié)以及應(yīng)急狀態(tài)下，軍糧供應(yīng)、物資調(diào)配與補給的需求，充分發(fā)揮軍糧保障作用。承包方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.承包費支付方式：承包費按年結(jié)算，先付后用，第一年度承包費應(yīng)于《大米加工車間承包合同》簽訂之日起五日內(nèi)向發(fā)包方指定賬戶支付該款項，后續(xù)承包費應(yīng)在每年度結(jié)束前10日支付下一年度承包費。

1.6.承包費遞增方式：首個承包年度（12個月為一個承包年度）月承包費（含稅）為競價成交價，從第3承包年度起（含第3承包年度）至承包期結(jié)束，每年度月承包費在上一承包年度月承包費基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.7.履約保證金：承包期內(nèi)總承包費用的20%。承包方須在《大米加工車間承包合同》簽訂前向發(fā)包方指定銀行賬戶支付該履約保證金。履約保證金不計利息，不得沖抵承包費及其他費用。承包過程產(chǎn)生的所有費用均由承包方自行承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和發(fā)包方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，發(fā)包方和承包方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《大米加工車間承包合同》，承包方須到發(fā)包方辦公場所簽署《大米加工車間承包合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承包方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承包方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.承包標的產(chǎn)權(quán)明晰。平潭軍糧區(qū)域配送中心項目主體已通過竣工驗收，具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、已完成建設(shè)工程消防驗收備案，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證容缺后補。承包標的未取得產(chǎn)權(quán)證，承包方競得承包標的的經(jīng)營權(quán)后，不得以承包標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、經(jīng)營權(quán)承包合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《大米加工車間承包合同》。

1.9.2.發(fā)包方安排專人做好所有承包申請人對承包標的的盡職調(diào)查工作。承包標的以現(xiàn)狀承包，承包申請人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若承包申請人繳納競價保證金即視為該承包申請人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

1.9.3.以上標的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸發(fā)包方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

二、承包申請人（承包方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)(不含港、澳、臺地區(qū))依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有獨立承擔民事責任的能力。

2.2.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，并提供信用中國（www.creditchina.gov.cn）、“全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢”平臺（shixin.court.gov.cn）、重大稅收違法案件信息公布欄（hd.chinatax..gov.cn/xxk/）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn/）等網(wǎng)站查詢結(jié)果（或截圖）。

2.3.具備糧食生產(chǎn)加工行業(yè)資質(zhì)（食品生產(chǎn)、經(jīng)營許可證等許可證）。

2.4.有相應(yīng)數(shù)量的技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營等關(guān)鍵崗位人員（三個崗位每個崗位至少有1名人員）。

2.5.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

三、承包申請人（承包方）須接受的主要承包條件

3.1.在承包期限內(nèi)，承包方不得將承包標的轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

3.2.承包過程產(chǎn)生的各種稅費由發(fā)包方、承包方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承包方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承包方自行承擔。

3.3.若承包方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，包括增擴設(shè)備、修改水電管線的、動用公共建筑部位等，不得破壞場所承重墻結(jié)構(gòu)，且應(yīng)事先征得發(fā)包方的書面同意，費用由承包方承擔。按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報審批手續(xù)，需辦妥有關(guān)手續(xù)后才能對場所內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行改造。涉及消防、環(huán)保、暖通設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承包方應(yīng)自行負責報請規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)政府部門審批并承擔相關(guān)費用，任何改造過程中產(chǎn)生的費用、糾紛均由承包方自行承擔，與發(fā)包方無關(guān)。承包期滿或因承包方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸發(fā)包方所有，承包方不得惡意損壞和拆除。

3.4.承包方運營前需與發(fā)包方進行現(xiàn)場設(shè)備等財產(chǎn)移交，并與發(fā)包方簽訂《移交確認書》，發(fā)包方財產(chǎn)正式移交給承包方。承包方需編制《固定資產(chǎn)明細表》并經(jīng)發(fā)包方核對、確認。承包標的內(nèi)所有裝修及登記在冊的設(shè)備設(shè)施歸發(fā)包方所有，承包方無權(quán)處理車間內(nèi)的所有固定資產(chǎn)。在發(fā)包方移交的資產(chǎn)清單外需要另行添置設(shè)施設(shè)備的，由承包方自行購置。承包方在合同期內(nèi)按照國家相關(guān)標準和規(guī)定對大米加工生產(chǎn)線進行經(jīng)營、使用，并對移交的財產(chǎn)進行管理維護。設(shè)備的保養(yǎng)及維修由承包方負責并承擔費用。承包期滿或合同提前終止，進行資產(chǎn)移交時，發(fā)包方發(fā)現(xiàn)設(shè)備遺失或損壞的，由承包方負責賠償。

3.5.根據(jù)經(jīng)營需求，如需進行裝修改造，裝修改造方案（含組織生產(chǎn)需要的資金投入、人員、技術(shù)、管理規(guī)范、質(zhì)量保障等內(nèi)容）須由承包方上報發(fā)包方同意后，自行投入費用進行裝修改造。

3.6.承包方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3.7.大米加工車間經(jīng)營權(quán)承包后，由福建省平潭縣軍糧供應(yīng)站作為發(fā)包方與承包方簽訂合同。發(fā)包方須積極落實承包期間的安全生產(chǎn)、資產(chǎn)使用狀況、政府儲備等內(nèi)容的監(jiān)督管理。承包方必須優(yōu)先滿足軍糧和政府用糧應(yīng)急需求，實現(xiàn)糧食產(chǎn)銷結(jié)合和引糧入嵐，開展市場化運營，同時確保國有資產(chǎn)的完整性不受損害。

3.8.福建省平潭縣軍糧供應(yīng)站作為運營過程中監(jiān)管責任主體。承包方應(yīng)獨立承擔運營過程中的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)濟、安全、法律責任，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意，不得以產(chǎn)權(quán)方名義進行任何活動。

3.9.本項目采用承包方自主經(jīng)營管理、自負盈虧的形式進行經(jīng)營，發(fā)包方擁有對大米加工車間的監(jiān)督和管理權(quán)。

3.10.平潭軍糧區(qū)域配送中心項目，是承擔區(qū)域應(yīng)急保障任務(wù)的重要骨干力量。承包方應(yīng)認可并貫徹“平戰(zhàn)結(jié)合，突出戰(zhàn)備，軍民兼容，部隊優(yōu)先”的理念，承擔區(qū)域糧食應(yīng)急保障的基礎(chǔ)責任。

3.11.承包方須無條件全部簽署、接受上述主要承包條件和本項目相關(guān)合同。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《大米加工車間承包合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、承包申請人報名

5.1.報名截止時間：2024年12月18日17時

5.2.承包申請人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的承包申請人才具備競包資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：15萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：承包申請人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備承包申請人資格。

5.3.3.交納競價保證金：承包申請人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到承包申請人的賬戶。承包申請人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的承包申請人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年11月21日至2024年12月18日（若在此期間未征集到承包申請人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年11月17日，順延期間征集到承包申請人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年12月19日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層