一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭綜合實驗區(qū)農(nóng)中538號地塊（原良種繁育地塊四），土地面積約為2243.17㎡，租賃范圍僅為土地，不包含地上建筑物。租賃標的與其他土地共用一本產(chǎn)權(quán)證，證載用途為商業(yè)。租賃標的按現(xiàn)狀出租、移交，交付時間以租賃合同中約定的交付時間為準。

1.2.租賃期限：54個月（含1個月免租期），實際租期起止日以本項目《租賃合同》約定為準。

1.3.掛牌底價：3600元，為租賃標的首年月租金底價。

1.4.租賃用途（業(yè)態(tài)布局）：經(jīng)營合法合規(guī)項目，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租期：1個月，為首個租賃年度第一個月，具體日期以租賃合同約定為準，免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費用由承租方承擔。

1.6.租金及遞增方式：首年月租金為競價成交價，月租金單價從第二年（含）起在上一年月租金的基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

1.7.租金支付方式：按先交租金后使用、季度交納租金的原則。承租方應在《租賃合同》簽署當天繳交首季度租金，之后，承租方應在每季度結(jié)束前10日內(nèi)支付下一季度租金。

1.8.履約保證金（押金）：承租方須在《租賃合同》簽署當日向出租方繳交履約保證金，以實際成交的首年3個月的租金為標準，履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的所有費用均由承租方自行承擔。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://nuxunwu.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

1.10.風險提示：

1.10.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實驗區(qū)國資系統(tǒng)建設(shè)需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

1.10.2.本次租賃場地品質(zhì)和狀況以不含建筑物的現(xiàn)狀為準，租賃場地按不含建筑物的現(xiàn)狀出租及移交。競租人辦理報名登記前應到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用。租賃標的平潭縣潭城鎮(zhèn)農(nóng)中538號（原良種繁育地塊四）的租賃范圍僅為土地，不包含地上建筑物。競租人應依法自行向政府有關(guān)部門核實租賃標的的證載用途與有關(guān)部門規(guī)劃用途是否一致以及租賃標的能否用于其租賃用途使用，承租方不得以證載用途與規(guī)劃用途不一致等為由主張解除租賃合同，否則視為違約。承租方交納競價保證金即表明承租方已查勘并已詳盡了解租賃場地相關(guān)情況，完全了解本次租賃場地品質(zhì)和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對該方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對租賃場地品質(zhì)和現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。因承租方未充分了解租賃標的情況導致合同無法簽訂、履行等情況的，交易服務(wù)費用不作調(diào)整、不予退還。組織方和出租方不對租賃場地瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

1.10.3.標的出租過程中出租方、競價組織方、經(jīng)紀機構(gòu)及其工作人員向競租人（承租方）提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人（承租方）應自行把握交易風險，審慎決策。

1.10.4.租賃場所面積僅供參考，面積以實際為準，《租賃合同》中記載面積與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營，租賃用途需符合本項目規(guī)定。

3.2.本租賃標的未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租。承租方應在成交公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關(guān)費用，否則視為違約。

3.3.租賃標的涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，競租人（承租方）應在參與競價前自行至相關(guān)部門核實辦理流程，并在確認承租后自行負責辦理需政府批準的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標的的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。因無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.因承租方自身原因?qū)е伦赓U標的的交付日期遲于出租方《租賃合同》要求的交付日期的，所發(fā)生的損失由承租方承擔。

3.5.租賃標的福建省平潭縣潭城鎮(zhèn)農(nóng)中538號（原良種繁育地塊四）僅出租土地，土地上的建筑物為第三方（現(xiàn)在已結(jié)束租期）搭蓋，不在本次租賃范圍內(nèi)。地上搭蓋建筑物由承租方選擇采用“出租方督促第三方拆除”或“由承租方與第三方自行協(xié)商處理”的方式，予以解決。

3.5.1若由出租方督促第三方拆除的，待出租方與第三方完成地面廠房建筑物拆除后，將租賃標的交付至承租方，租金起算時間以雙方具體交付時間為準。若出租方已完成地面廠房建筑物拆除工作，承租方不得以其他任何理由拒絕接收場地、履行繳交租金和履約保證金等合同義務(wù)，由此引起的一切經(jīng)濟和法律責任由承租方自行承擔，并賠償由此給出租方造成的損失（若有）。

3.5.2.若由承租方與第三方自行協(xié)商處理的，須按照法律法規(guī)、政策相關(guān)規(guī)定進行處理，租賃標的交付時間以出租方與承租方簽署的交接單為準。且承租方與第三方就地上建筑物達成的協(xié)議不影響本合同的履行，相關(guān)責任與風險由承租方自行承擔。

3.5.3.因出租方與第三方開展地面建筑物拆除工作時間較長導致租賃標的無法交付，承租方有權(quán)書面申請?zhí)崆敖獬赓U合同，不需承擔違約責任，承租方繳交的履約保證金由出租方無息原路退回，交易服務(wù)費不予退還。承租方依據(jù)本條款約定申請?zhí)崆敖獬竞贤?，承租方的書面申請應在地上建筑物拆除前送達出租方，否則視為場地已符合交付條件，承租方無權(quán)解除本合同，承租方應與出租方辦理場地交接。

    3.6.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年1月7日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：10800元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：租賃標的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年12月24日至2025年1月7日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年12月18日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年1月8日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：租賃標的現(xiàn)場圖

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