一、基本情況、主要經(jīng)營指標

1.基本情況：本標的物坐落于福建省南平市延平區(qū)江濱北路71-1號黃墩水電小區(qū)，該小區(qū)為中水十六局屬下家屬大院，建成于六七十年代，屬于開放式小區(qū)，地處郊區(qū)，交通不便；物業(yè)面積約11.21萬平方米；該小區(qū)物業(yè)管理服務由福建省中旅物業(yè)有限公司南平分公司負責。

以上標的物的物業(yè)面積只作為承包依據(jù)參考，實際物業(yè)面積以現(xiàn)狀為準。此次承包交付時間為合同簽訂的時間。

2主要經(jīng)營指標：經(jīng)營年度（從起始日開始每12個月為一個經(jīng)營年度）營業(yè)收入指標和經(jīng)營利潤指標一年一定。

2022年度應實現(xiàn)的營業(yè)收入指標和經(jīng)營利潤指標如下：

2022年1月1日至 2022年12月31日，營業(yè)收入75萬元，利潤總額6萬元。

余下年度的營業(yè)收入指標和經(jīng)營利潤指標雙方另行協(xié)商確定。本合同中，“經(jīng)營利潤”是指營業(yè)收入減去經(jīng)營者可控的經(jīng)營成本、費用及稅金后的余額;對本合同簽訂生效日前已入賬的賬務事項調(diào)整而產(chǎn)生損益，及在本合同簽訂生效日前已發(fā)生的業(yè)務按照會計準則可以確認收入而在合同生效日后入賬確認收入的，不納入本合同期內(nèi)考核的“經(jīng)營利潤”。除本合同另有規(guī)定外，經(jīng)營成本和費用不包括以下經(jīng)營者不可控費用:

（1）固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷；

（2）貸款利息（合同期內(nèi)經(jīng)營流動資金貸款利息除外）；

（3）房產(chǎn)稅（從價部分）、土地使用稅；

（4）甲方收取的管理費；

（5）甲方特別要求非企業(yè)日常經(jīng)營管理所需的中介機構(gòu)等費用；

（6）其他非經(jīng)營所產(chǎn)生或甲方要求列支的費用。

 

二、承包期限、履約保證金

1.承包期限：1年。

2.履約保證金：履約保證金為人民幣叁萬元，合同履行期限屆滿，且承包方結(jié)清所有應付款項并全部收回其任期內(nèi)所產(chǎn)生的應收款后3個工作日內(nèi)，將履約保證金余額無息退還承包方，若承包方未能完成合同項下任何一項義務，而導致承包方應向公司支付相應款項的，自承包方應付之日起，我方有權(quán)從上述履約保證金余額扣除等額款項。一旦承包方履約保證金被扣除而使履約保證金余額不足本章第一款約定的履約保證金總額的，則承包方應在差額出現(xiàn)之日起7個工作日內(nèi)將差額部分補足。

 

三、承包方應具備的基本條件

1.資信良好，具有獨立法人資格的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人； 

2.與福建省旅游發(fā)展集團有限公司及其所屬企業(yè)存在法律糾紛的企業(yè)（或個人）不得參與此次承包。

四、承包物實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準

1.承包標的物業(yè)實際面積以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。

2.交付時間為承包合同約定的交付時間。

3.其他必須接受的條件詳見《承包合同》，自覺遵守約定。

五、競價方式：采用密封報價（競包人能接受的最高價）方式確定承包人，綜合評選，價高者得。

六、競價報名截止時間：2022年 3月24日 。

七、競價登記手續(xù)

1.有意參加上述標的競包者須在2022年3月24日17:00前將以下競價資格文件送達福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司業(yè)務部（地址：武夷山市五九北路61號金茂酒店二樓），郵編：354300。

2.競包人須提交的競價資格文件包括：

a、法定代表人身份證明復印件（簽字并加蓋公章）；

b、經(jīng)競包人有效簽章的競包申請登記表、承包合同（格式見附件）；

c、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復印件（簽章）；

d、經(jīng)競包人有效簽章的承包意向書（格式見附件，需密封）；

八、競租人參與及報價開標流程：

1.組織方對競包人提交的報名資料進行齊全性和合規(guī)性資格審核，對資格審核合格的競包人資料予以接收登記。

2.五個工作日內(nèi)組織方組成評標小組采用綜合評選方式確定承包人。

3.報價結(jié)果通知。確定承包人后，組織方在五個工作日通知承包方，之后承包方與出包方簽訂《承包合同》，并交納履約保證金。

九、競包人、承包方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格：

1.競包人出于限制競爭的目的而與其他競包人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

2.競包人對出發(fā)包方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

3.競包人未按要求簽署本次報價標的《承包合同》等相關文件的；

4.競包人在資格審查期間或成為承包方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或?qū)σ汛_認的相關文件（包括承包標的質(zhì)量、現(xiàn)狀等）提出異議的；

5.競包人未按照《承包合同》要求繳納履約保證金；

6.本《競價須知》規(guī)定的其他情形。

十、其他約定

1.競包人參與競包則視為認可競包標的狀況，競價成交后競包人承諾不對標的狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《承包合同》的條款提出任何異議。競包人一旦遞交了資格文件，即表明已詳盡了解競包標的相關情況，完全了解本次競包標的狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔由于對競包標的現(xiàn)狀等了解不細或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。競價組織方和發(fā)包方不對競價標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

2.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競包人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承包資格。

十一、競包人須對本《競價須知》予以簽字確認。競包人簽章即表明完全同意并遵守本《競價須知》及全部附件【附件包括a、《競包申請登記表》；b、《承包合同》；C、《承包意向書》】，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

十二、競價組織方：福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司，咨詢電話：0599-5300676，18650635022； 聯(lián)系人：張云帆；地址：武夷山市五九北路61號金茂酒店二樓，郵編：354300；監(jiān)督電話：0599-5300696。

十三、公告期限

公告期限15個工作日，即2022年 3月4日至2022年 3月 24日（意向承包方在公告期內(nèi)到福建省中旅資產(chǎn)經(jīng)營有限公司武夷分公司獲取本項目文件）。

十四、本《競價須知》的最終解釋權(quán)屬于福建省中旅物業(yè)有限公司南平分公司。