為進(jìn)一步提升北港優(yōu)覓民宿旅游接待質(zhì)量和民宿服務(wù)水平，特啟動(dòng)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)北港優(yōu)覓民宿（面積總計(jì)達(dá)515.6㎡）公開(kāi)招商工作，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介

（一）北港村項(xiàng)目背景

北港位于平潭東北部，隸屬流水鎮(zhèn)，距縣城8.5公里處?？傉嫉丶s2平方公里。戶籍人口1261人，常住人口約400人，石頭屋總計(jì)241座。背靠君山風(fēng)景名勝插云峰，面朝大海，擁有原生態(tài)山、石、田、海自然風(fēng)光資源，民風(fēng)淳樸。

2016年，按區(qū)管委會(huì)對(duì)“四品四村”的建設(shè)要求，北港村確定為文創(chuàng)村。即以文創(chuàng)為主題，將原始海島漁村融入臺(tái)灣文化，引進(jìn)兩岸文藝青年及名人、名家來(lái)此投辦工作室，營(yíng)造兩岸共同家園文化創(chuàng)意聚落區(qū)。北港逐漸備受熱捧，截至目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)假日期間，北港地區(qū)日流量均達(dá)8000人次以上。

（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

北港（石厝人家·優(yōu)覓民宿）共有4棟，19間客房,該民宿于2019年12月完成裝修工作，2020年1月已投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。19#、20#、21#、22#的突出特點(diǎn)在于其更為緊密的房態(tài)布局，位于文創(chuàng)工坊，毗鄰大海，位置得天獨(dú)厚，具有較高的業(yè)態(tài)可塑性，依靠運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)自身優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)敏銳性，結(jié)合項(xiàng)目地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及團(tuán)隊(duì)自身優(yōu)勢(shì)，打造北港特色文創(chuàng)旅游民宿。

二、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及合作原則

（一）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

1.基礎(chǔ)設(shè)施完善

2.政府全力支持

3.推廣方式多樣

4.區(qū)位得天獨(dú)厚

（二）合作原則

1.確保雙方合作共贏

2.確保地方文化有效傳承

3.確保打造與自然共生的美麗產(chǎn)業(yè)

（三）風(fēng)險(xiǎn)提示

1.運(yùn)營(yíng)期間，承包方須自行完善民宿消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施；

2.該民宿未完成民宿備案相關(guān)手續(xù)，我司將協(xié)助合作方辦理民宿備案手續(xù)。

三、合作模式及合作細(xì)則

為推動(dòng)北港地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，促成雙方合作共贏，此次對(duì)北港村19#、20#、21#、22#進(jìn)行招商。

（一）合作模式

合作模式為承包模式，承包金額為25萬(wàn)元/年；

（二）評(píng)審細(xì)則

1.當(dāng)報(bào)名團(tuán)隊(duì)僅為一家進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性磋商階段，由磋商小組協(xié)商后選定合作團(tuán)隊(duì)；

2.當(dāng)報(bào)名團(tuán)隊(duì)超過(guò)一家（不含一家）時(shí)，采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的形式，競(jìng)拍基礎(chǔ)額為25萬(wàn)元/年，最終以價(jià)高者得的方式確認(rèn)合作團(tuán)隊(duì)。 

（三）需要合作方接受的基本條件

1.我司提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場(chǎng)地給承包方經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)承包方任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)；合作方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民宿備案等依法應(yīng)當(dāng)辦理的證件；如有民宿裝潢需求，應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)由運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)自行提升軟裝及硬裝部分的物資；

2.設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)等因改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由合作對(duì)象出資、承擔(dān)，改造方案需報(bào)招商單位審核后實(shí)施；

3.合作協(xié)議期限為5年，合作期內(nèi)房屋租金由我司負(fù)責(zé)，運(yùn)營(yíng)方需繳納2萬(wàn)元開(kāi)業(yè)保證金（競(jìng)拍保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為開(kāi)業(yè)保證金，于開(kāi)業(yè)后退還）；

4.承包期間合作方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承包方承擔(dān)。

5.合作期間，合作方須保持我司提供的設(shè)施設(shè)備完好，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由合作方及時(shí)上報(bào)我司審定后報(bào)廢，合作方不得擅自處理；

6.承包額以上一年承包金額為基礎(chǔ)，逐年遞增5%；

7.未經(jīng)我司書(shū)面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（包括承包方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間）

四、報(bào)名流程及聯(lián)系方式

（一）招商流程

1.報(bào)名團(tuán)隊(duì)僅為1家

發(fā)布競(jìng)拍公告—>團(tuán)隊(duì)報(bào)名—>材料評(píng)估—>進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)性磋商—>進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察—>磋商小組進(jìn)行關(guān)鍵條款談判—>簽訂合作協(xié)議—>確定合作伙伴—>協(xié)助項(xiàng)目落地

2.報(bào)名團(tuán)隊(duì)超過(guò)1家

發(fā)布競(jìng)拍公告—>競(jìng)拍團(tuán)隊(duì)報(bào)名—>材料評(píng)估比選—>繳納競(jìng)拍保證金—>現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)拍—>簽訂成交確認(rèn)書(shū)—>確認(rèn)合作團(tuán)隊(duì)—>簽訂合作協(xié)議—>移交標(biāo)的物—>協(xié)助項(xiàng)目落地

（二）報(bào)名條件

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或自然人；

2.具有不低于人民幣20萬(wàn)元的流動(dòng)資金（應(yīng)提供銀行資金證明）；

3.合作方需對(duì)民宿有較深入的理解與體會(huì)，有相關(guān)特長(zhǎng)者優(yōu)先（例如：文創(chuàng)及旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、繪畫(huà)、音樂(lè)等）；

4.具有較強(qiáng)的法紀(jì)意識(shí)，能夠做到遵紀(jì)守法，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，照章納稅；

5.能夠自行承擔(dān)所有經(jīng)營(yíng)及附屬設(shè)施的維修、維護(hù)，保持良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；

6.服從行業(yè)部門的管理，維護(hù)景區(qū)的良好形象和聲譽(yù)。

（三）注意事項(xiàng)

1.各項(xiàng)相關(guān)材料于2020年12月14日前匯交；

2.現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)拍結(jié)果同步公示于平潭旅游股份有限公司官網(wǎng)，公示時(shí)間為3天；

3.參與競(jìng)拍者需在2020年12月16日前上繳競(jìng)拍保證金2萬(wàn)元，若超過(guò)繳納時(shí)間，則無(wú)資格參與此次競(jìng)拍。

賬戶名：平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司  

賬號(hào)：609625561

開(kāi)戶行：中國(guó)民生銀行股份有限公司福州平潭支行

4.方案匯報(bào)、競(jìng)拍時(shí)間及地點(diǎn)：：暫定2020年12月17日上午于平潭旅游股份有限公司第一會(huì)議室開(kāi)展，具體時(shí)間另行通知；

5.參與競(jìng)拍者需攜帶有效個(gè)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織代碼證副本、法定代表人身份證明、企業(yè)公章、法定代表人證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證明、競(jìng)拍人匯款回單（經(jīng)核實(shí)款項(xiàng)已到達(dá)指定帳戶）。

憑以上所有證件的原件及復(fù)印件到本公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽到，遲到時(shí)間超過(guò)10分鐘者視為棄權(quán)。經(jīng)我公司確認(rèn)競(jìng)拍資格（證件復(fù)印件需留底）并簽署《競(jìng)拍須知》，均允許參加競(jìng)拍。競(jìng)買人取得競(jìng)價(jià)號(hào)牌后，即為正式競(jìng)拍人。

（四）競(jìng)拍說(shuō)明

為規(guī)范競(jìng)拍行為，維護(hù)競(jìng)拍秩序，保護(hù)競(jìng)拍活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，使本場(chǎng)競(jìng)拍會(huì)順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，參照國(guó)際慣例，特制定以下規(guī)則，望大家共同遵守：

1.競(jìng)拍者須向我公司繳納規(guī)定數(shù)額的保證金及提交我司要求相關(guān)文件，辦理競(jìng)拍登記報(bào)名，領(lǐng)取競(jìng)拍號(hào)牌，方能取得我公司認(rèn)可的正式競(jìng)拍資格；

2.本場(chǎng)競(jìng)拍會(huì)競(jìng)拍方式為增價(jià)競(jìng)拍，我司簡(jiǎn)要介紹競(jìng)拍物情況，并當(dāng)場(chǎng)宣布標(biāo)的物起拍價(jià)及加價(jià)幅度，依照國(guó)際競(jìng)拍慣例，我司有權(quán)根據(jù)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度；

3.競(jìng)拍人以舉牌或叫價(jià)的方式應(yīng)價(jià)，應(yīng)價(jià)幅度不得低于我司當(dāng)時(shí)宣布的加價(jià)幅度，否則無(wú)效。若有人應(yīng)價(jià)且最高應(yīng)價(jià)達(dá)到競(jìng)拍底價(jià)，經(jīng)三聲報(bào)價(jià)，若無(wú)人再加價(jià)即落槌成交；若無(wú)競(jìng)拍人應(yīng)價(jià)或應(yīng)價(jià)未達(dá)底價(jià)，我司有權(quán)宣布該標(biāo)的物競(jìng)拍無(wú)效并撤回；

4.競(jìng)拍人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得反悔，當(dāng)有新的報(bào)價(jià)出現(xiàn)后，原應(yīng)價(jià)即喪失約束力；

5.競(jìng)拍一旦成交，競(jìng)拍保證金即轉(zhuǎn)為開(kāi)業(yè)保證金，開(kāi)業(yè)保證金不足情況下運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)需補(bǔ)齊，競(jìng)拍人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)拍會(huì)結(jié)束后，憑《成交確認(rèn)書(shū)》與我司簽定合同；

6.結(jié)算：競(jìng)拍人與我司簽定合同后，需在5個(gè)工作日之內(nèi)向我司繳清相關(guān)費(fèi)用，并嚴(yán)格依照合同履行權(quán)責(zé)，否則視為違約，我司有權(quán)扣除競(jìng)拍保證金，中拍人由第二名遞補(bǔ)；

7.移交：競(jìng)拍人付清相關(guān)費(fèi)用后，我公司相關(guān)部門將協(xié)助競(jìng)拍人對(duì)接項(xiàng)目落地，并完成資產(chǎn)移交；

8.特別說(shuō)明：參與本次競(jìng)拍需最遲于競(jìng)拍日前1天完成競(jìng)拍報(bào)名并交納2萬(wàn)元競(jìng)拍保證金；本次競(jìng)拍單次應(yīng)價(jià)加價(jià)幅度為5000元。

9.聯(lián)系方式及材料遞交地址

聯(lián)系人：吳霆

聯(lián)系電話：15806099377

郵箱：913442268@qq.com

公司地址：福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心5號(hào)樓11層

備注：材料遞交方式可選擇現(xiàn)場(chǎng)遞交、郵箱投遞、快遞寄送三種方式，地址同上。

 

 

平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司

                       2020年12月2日

 

附件1：

北港光景：

項(xiàng)目定位圖：

民宿分布圖：

民宿外景圖：

客房裝潢：