一、項目簡介

1、招商標的掛牌價及保證金：

招商標的	面積（㎡）	首年管理費掛牌價（萬元）	交易保證金 （萬元）
京臺高速公路鐵嶺大橋44-49號墩、福銀高速公路上街大橋11-97號墩橋下空間	面積合計約59813.61平方米	123.957725	100

注：1、上述兩個場地作為一個標的統(tǒng)一招商。2、高速公路橋下空間（以下稱橋下空間），是指高速公路橋梁垂直投影范圍內(nèi)的用地空間以及橋梁規(guī)劃紅線內(nèi)的陸域用地（包括落地互通、樞紐互通的互通區(qū)域）。

2、招商標的基本情況

場地一：位于京臺高速公路鐵嶺大橋44-49號墩橋下空間，地處閩侯縣荊溪鎮(zhèn)，面積約6496.94平方米（約9.75畝，具體按實地測量為準）。

場地二：位于福銀高速公路上街大橋11-97號墩橋下空間，地處閩侯縣上街鎮(zhèn)，面積約53316.67平方米（約79.98畝，具體按實地測量為準）。

上述兩個場地作為一個標的統(tǒng)一招商。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸招商方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

（1）招商標的暫未取得土地證，意向方競得招商標的后，不得以招商標的未取得土地證為由，拒簽成交材料、《保護性利用協(xié)議》等文件，也不得以此為由拒絕履行《保護性利用協(xié)議》。

（2）意向方應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身是否符合本項目資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本次招商項目使用方的要求，決定是否參與招商，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等。

（3）招商標的以現(xiàn)狀招商，意向方自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向方繳納保證金并參與招商，即視為該意向方對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、使用用途：小型汽車停車場。

5、首年管理費掛牌價：人民幣123.957725萬元。掛牌價為招商標的首年管理費底價。招商標的的管理費不含其他任何費用，即使用方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、使用期限及管理費遞增方式：使用期限10年，從交付招商標的之日起算，具體使用期限起止日以《保護性利用協(xié)議》約定為準。首年度（12個月為一個年度）年管理費（含稅）為公開招商確定的成交價，從第二個年度起（含第二個年度）至使用期限結(jié)束，每年度年管理費在上一年度年管理費基礎(chǔ)上遞增5%。

7、管理費支付方式：管理費按年支付，先付后用，且應(yīng)在每個使用年度首月前5日將本年度的管理費匯入招商方指定賬戶。

8、履約保證金及其支付方式：使用方應(yīng)于《保護性利用協(xié)議》簽訂之日起5日內(nèi)向招商方支付協(xié)議總金額10%作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵管理費及各項費用。協(xié)議期內(nèi)，若使用方無任何違約行為，招商方在合同期滿后30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還使用方。該招商標的使用期限屆滿，使用方應(yīng)如期交還招商方。

9、合同簽署：招商方與使用方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《保護性利用協(xié)議》。

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，且須具備與場地使用用途相對應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)；

2、使用方及其法定代表人均未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

3、使用方近2年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法失信名單；

4、使用方與福建省高速公路集團有限公司及其各級權(quán)屬子公司不存在未解決的經(jīng)濟糾紛；

5、使用方未被列入福建省高速公路集團有限公司經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)黑名單；

6、本項目不接受聯(lián)合體報名，也不接受轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營；

7、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

意向方須提交的資格評審材料詳見項目《招商文件》。

三、意向方（使用方）應(yīng)接受的使用條件

利用高速公路橋下空間須遵循以下要求：

1、使用方利用公路橋下空間不得影響橋梁安全、檢測、養(yǎng)護維修和使用功能，以及救急搶修、消防等要求，保障相關(guān)作業(yè)空間。

2、公路橋下空間的利用設(shè)計要配套監(jiān)控、照明、消防、交通安全、標志、標線以及安防等設(shè)施，并滿足排水要求。

3、用于停車場的，應(yīng)當平整、防滑，維持橋梁下部結(jié)構(gòu)物原狀并滿足橋梁排水強度要求。場內(nèi)示明通道、車輛走向路線、停車車位等交通標志、標線，并應(yīng)當設(shè)置有符合標準的消防設(shè)備設(shè)施，如滅火器、消防栓等。橋柱周邊應(yīng)當設(shè)置防撞、防碰、防擦設(shè)施，出入口應(yīng)當設(shè)置限高防撞設(shè)施和標志。禁止停放化學危險品車輛和其他裝載易燃易爆物品的車輛。

4、為橋下空間保護性利用目的必須開展相關(guān)施工作業(yè)時，施工機具設(shè)備和臨時堆積物（堆土）不得影響橋身、橋墩（臺）的安全。

5、使用方不得擅自改變橋下空間使用用途或者以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在橋下空間從事違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件及《福建省高速公路橋下空間保護性利用管理辦法》規(guī)定的禁止性行為。

6、使用方需在場地內(nèi)建設(shè)臨時設(shè)施的，應(yīng)在實施前30日內(nèi)提交具相應(yīng)資質(zhì)單位編制的建設(shè)設(shè)計方案和圖紙供招商方審查，在征得招商方同意后方可施工。招商方的審查意見不作為使用方履行地方規(guī)劃審批、建設(shè)許可等的依據(jù)，使用方須負責取得項目的地方許可包含不限于規(guī)劃審批、建設(shè)許可等手續(xù)后方可投入使用，并承擔相應(yīng)費用。如因使用方項目無法取得地方許可導(dǎo)致場地無法正常使用或設(shè)施設(shè)備被相關(guān)部門拆除，雙方可協(xié)商提前解除協(xié)議，互不承擔違約責任，管理費按實際協(xié)議時間結(jié)算，履約保證金予以返還使用方，使用由此造成的損失招商方不作任何形式的賠、補償。

7、如因政府管理、公路新建、改建、擴建、大中修以及為高速公路運營管理、公共服務(wù)設(shè)施或上級有關(guān)管理單位等需要利用橋下空間的，雙方需提前終止協(xié)議收回場地的，招商方應(yīng)提前書面通知，使用單位應(yīng)按招商方要求時限無條件騰退和撤出，即應(yīng)在限期內(nèi)拆除臨時搭設(shè)的建筑物、清理場地，并無條件將場地交還招商方。政府補償中若涉及由使用方投資建設(shè)的部分歸使用方所有；若無補償，招商方不承擔賠補償責任和義務(wù)，相關(guān)損失由使用方承擔。使用管理費按照實際使用時間支付，履約保證金全額無息退還。

8、協(xié)議期滿或提前終止的，使用方應(yīng)于期滿或提前終止后30日內(nèi)將場地及原有配套設(shè)施以良好、規(guī)整、的狀態(tài)交還，招商方不需要留置的設(shè)施，使用方須完成拆除清理；未能按照約定交還的，招商方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費用和造成的損失由使用方承擔，招商方有權(quán)從合同履約保證金中支付，不足部分有權(quán)向使用方追索償還。

9、招商方如有需要，使用方應(yīng)優(yōu)先滿足招商方養(yǎng)護機械、戰(zhàn)備、搶險物資的儲備要求，使用管理費按所占用面積、實際占用時間對應(yīng)核減當期管理費。

10、利用時禁止有下列行為：

（1）生產(chǎn)、儲存、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，或者停（堆）放、裝（卸）載危險物品；

（2）堆放、存放重物，影響橋梁下部結(jié)構(gòu)安全；

（3）安裝會產(chǎn)生電磁輻射污染的無線電發(fā)射裝置；

（4）使用燃氣、電爐及明火；

（5）擅自對交通安全、通訊、通信、監(jiān)控、收費、供電、防護構(gòu)筑物、上下水、管理用房、排水溝等橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備進行拆改或者損壞，以及其他有損橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備的行為；

（6）對橋下及周邊飲用水源或者對其他環(huán)境保護有污染風險的行為；

（7）損壞、占用各類地下管線及相關(guān)設(shè)施和附屬物；

（8）亂堆亂放、亂搭亂建、擺攤設(shè)點、亂開亂挖等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件禁止的其他行為。

11、協(xié)議期間，使用方應(yīng)確保安全經(jīng)營和安全生產(chǎn)，負責做好治安、消防、交通、人身、財產(chǎn)、用工、廉政等一切與該標的場所使用相關(guān)的安全生產(chǎn)工作并承擔相應(yīng)的責任和費用。

12、因使用方違反合同約定以及橋下空間使用相關(guān)規(guī)范要求使用不當造成橋梁及其他設(shè)施損壞、損傷的，使用單位應(yīng)當立即報告，及時修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，情節(jié)嚴重的，招商方有權(quán)單方解除協(xié)議，沒收保證金，并要求賠償相關(guān)所有損失。

13、使用方項目實施前或使用過程中，因本項目的實施需要開展橋梁安全評估工作的，評估費用由使用方承擔。

14、本項目前期已產(chǎn)生的場地評估費用12000元由使用方承擔，并于《保護性利用協(xié)議》生效后5個工作日內(nèi)向業(yè)主方支付。

15、本次招商活動產(chǎn)生的交易費用由使用方承擔。

16、使用方須無條件全部簽署、接受上述主要使用條件和本項目《保護性利用協(xié)議》。

四、交易方式：綜合評審。

五、交易保證金：人民幣100萬元。

六、公告期限：2021年8月27日至2021年9月16日（若在此期間未征集到使用方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2021年12月31日征集到使用方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2021年9月16日17:00時。有意參加招商的意向方請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《招商文件》?！侗Ｗo性利用協(xié)議》等詳見本項目《招商文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、賴先生；

電話：0591-87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。