一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的情況：

序號(hào)	房屋標(biāo)識(shí)	計(jì)租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金（元）	競(jìng)租保證金（萬(wàn)元）
1	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第1層店面	91.5	閑置	42001	50
2	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第1層辦公	281.67	自用（倉(cāng)庫(kù)）
3	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第2層辦公	376.67	自用（辦公）
4	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第3層辦公	370.66	閑置
5	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第4層辦公	370.66	閑置
6	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第5層辦公	370.66	閑置
7	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第6層辦公	370.66	閑置
8	廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓 第7層辦公	155.65	閑置
合計(jì)		2388.13	-

備注：上述8個(gè)標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租。

租賃標(biāo)的為福建廈門鹽務(wù)局同安分局所持有的房產(chǎn)：土地房屋權(quán)證上的地址為廈門市同安區(qū)大同鎮(zhèn)環(huán)城中路鹽務(wù)辦公樓（現(xiàn)地址為廈門市同安區(qū)環(huán)城北路295號(hào)鹽務(wù)辦公樓），證載房屋用途：辦公樓，產(chǎn)權(quán)建筑面積2388.13㎡，本次租賃計(jì)租面積：2388.13㎡。

提示：上述8個(gè)標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

租賃標(biāo)的由福建廈門鹽務(wù)局同安分局與承租方簽署合同，并履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：辦公樓（房屋如用于其他用途或經(jīng)營(yíng)方式須由承租戶自行辦理相關(guān)審批手續(xù)。但均不得用于易燃易爆、危險(xiǎn)品、有毒化工、腐蝕性化工、加工工廠類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、存儲(chǔ)及法律法規(guī)不允許的行業(yè)）。

2、租賃期限：15年，自租賃標(biāo)的交付之日起算。

3、裝修免租期：5個(gè)月，含在15年租賃期內(nèi)。

4、租賃保證金：三個(gè)月的首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

5、裝修保證金：五個(gè)月的首年月租金（裝修保證金的質(zhì)押時(shí)間不少于5個(gè)月裝修免租期），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。裝修保證金在裝修改造完成并經(jīng)過出租方審核后，且承租方在此期間無(wú)違約行為的，出租方應(yīng)在審核完成后十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給承租方。

6、水電保證金：4萬(wàn)元，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

7、租金支付方式：每三個(gè)月為一期支付一次（先交后用），簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期（免租期后）租金，后續(xù)每期結(jié)束前10日內(nèi)支付下期租金。

8、租金遞增方式：租金從第三年起（含第三年）開始遞增，每?jī)赡赀f增3%（第三年、第四年按照第二年的基礎(chǔ)上遞增3%；第五年、第六年在第四年的基礎(chǔ)上遞增3%；第七年、第八年在第六年的基礎(chǔ)上遞增3%；第九年、第十年在第八年的基礎(chǔ)上遞增3%；第十一年、第十二年在第十年的基礎(chǔ)上遞增3%；第十三年、第十四年在第十二年的基礎(chǔ)上遞增3%；第十五年在第十四年的基礎(chǔ)上遞增3%）。

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、資信良好，能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效存續(xù)的企業(yè)法人或事業(yè)單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（含車位管理費(fèi)）、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形的，均不能參加競(jìng)租。

3、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、競(jìng)租人無(wú)涉及訴訟、執(zhí)行案件。（競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名時(shí)簽署關(guān)于無(wú)不良信用記錄、無(wú)涉及訴訟與執(zhí)行案件、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單的承諾函）。

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

2、承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借他人、抵押、留置或與第三人調(diào)換使用、共同使用，否則視為違約，出租方有權(quán)提前終止合同，承租方已繳納的租金和租賃保證金不予退還，出租方無(wú)條件收回租賃房屋，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3、承租方承諾自行辦理裝修、經(jīng)營(yíng)、廣告牌設(shè)置等所需的行政許可手續(xù)（包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生、特種行業(yè)等）并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，承租方應(yīng)在取得有關(guān)部門的許可后方可裝修、設(shè)置廣告牌和經(jīng)營(yíng)，同時(shí)承租方承諾不以此類報(bào)批可能出現(xiàn)的問題為由拒絕履行本合同約定的租金支付等各項(xiàng)義務(wù)。

4、承租方任何二次裝修、升級(jí)改造的啟動(dòng)以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報(bào)出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門報(bào)備報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報(bào)備報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件，出租方僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。二次裝修、升級(jí)改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方二次裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對(duì)裝修改造過程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用。

5、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無(wú)關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與其他第三人的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

6、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2023年3月29日—2023年4月19日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。